Владельцы площадки на шоссе Космонавтов, 162 начнут возведение нового ипподрома на Ферме, одновременно стартует изменение зоны пермского ипподрома, на котором собственники намерены построить ТРЦ. По данным „Ъ“, соглашение с такими условиями на днях может быть подписано между региональными властями и собственниками пермского ипподрома. На обеих площадках уже ведутся проектно-изыскательские работы. Эксперты недоумевают, как власти смогут гарантировать утверждение новой зоны на публичных слушаниях и в думе.
Как сообщил „Ъ“ собеседник в ООО «Конкур-Пермь» (владеет частью площадки ипподрома), в минувший вторник правительство направило владельцам ипподрома проект четырехстороннего соглашения. По его словам, документ предусматривает строительство нового ипподрома в поселке Ферма на участке, принадлежащем ООО «Сельхозцентр» (земли обанкротившегося конезавода №9). При этом одновременно с началом строительства объекта, согласно последнему варианту соглашения, должен быть запущен процесс по перезонированию действующего ипподрома в Перми — чтобы владелец площадки мог начать его застройку. Напомним, на шоссе Космонавтов, 162 московский холдинг «РосЕвроДевелопмент» совместно с «Конкур-Пермь» намерен построить ТРЦ площадью 126 тыс. кв. м, однако такое использование участка не предусмотрено действующими градостроительными правилами.
Ранее председатель правительства Геннадий Тушнолобов заявлял „Ъ“, что власти были согласны подписать соглашение, по которому инвестор сначала строил новый объект и только после этого получал возможность редевелопмента пермского ипподрома.
Новый вариант застройки ипподрома инвестору нравится больше. «Осталось уточнить пару политических вещей, и можно подписывать», — заявил „Ъ“ собеседник в ООО «Конкур-Пермь». Суть оставшихся спорных моментов он отказался уточнить. По словам источника, новый ипподром будет обладать следующими параметрами: длина круга — 1000 метров (действующий 1600 м), трибуны, подтрибунные помещения, загон. При этом ипподром не будет отапливаемым. «Мы смотрели ипподром в Уфе, там на отопление ежегодно 30 млн руб. на ветер выкидывается», — объяснил собеседник. Длина в 1000 метров, по его словам, была рекомендована специалистами Минсельхоза РФ.
Глава минимущества края Андрей Шагап сообщил „Ъ“, что детали соглашения должны быть окончательно согласованы на днях.
Параллельно с согласованием документа девелоперы приступили к подготовительным работам. Как пояснил еще один собеседник „Ъ“ в «Конкур-Пермь», проектно-изыскательскую деятельность и на Ферме, и на шоссе Космонавтов ведет ВерхнекамТИСИз. «Согласования идут уже полгода, поэтому мы начали те работы, которые могут быть проведены до подписания соглашения», — уточнил он.
Еще один участник соглашения — ООО «Сельхозцентр» (владеет землями бывшего конезавода №9), аффилированное бизнесмену и депутату краевого заксобрания Юрию Борисовцу, также получил последнюю версию соглашения. «Пришел вариант с отклонениями от первоначальных договоренностей. Но в части, касающейся „Сельхозцентра“, они не столь принципиальны. Вся эта история длится уже несколько месяцев. В данном случае вопрос должно решать правительство — нужен ли ему ипподром», — полагает господин Борисовец.
Стоит отметить, что на прошлой неделе был снят с повестки пленарного заседания Пермской гордумы вопрос о внесении изменений в правила землепользования и застройки, устанавливающие специальное зонирование на шоссе Космонавтов, 162. По заявлению сити-менеджера Анатолия Маховикова, он требовал доработки и дополнительных консультаций. По данным „Ъ“, сити-менеджера об этом попросил губернатор Виктор Басаргин, который ведет переговоры с владельцами ипподрома.
С инициативой о введении специального зонирования, закрепляющего использование площадки только под ипподром (новая зона ЦС-И), выступили городские власти в прошлом году, комиссия по землепользованию и застройке утвердила его еще осенью. Профильный комитет гордумы по пространственному развитию также поддержал введение зоны ЦС-И.
Член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий называет соглашение странным. «В нем нельзя гарантировать смену зонирования, поскольку процесс утверждения зоны в любом случае предусматривает публичные слушания и утверждение на думе. Каким образом администрация может это сделать и обеспечить прохождение через публичку и думу? Администрация может только инициировать процесс», — считает собеседник „Ъ“. «Кроме того, вызывает недоумение, что в последний момент было приостановлено установление зоны ЦС-И на думе, хотя процесс прошел длительные согласования», — заключает господин Галицкий.