Средства, из-за отсутствия которых не могла развиваться столичная ипотека, наконец найдены. Как заявил вчера на заседании политсовета при президенте России руководитель гарвардской группы экспертов по ипотечному кредитованию Стефан Журек, в конце июня город получит первые $75 млн на ипотеку. Правда, до потребителей эти деньги дойдут не скоро.
15 июня состоялось заседание политического консультативного совета при президенте Российской Федерации, посвященное вопросам создания механизмов ипотечного кредитования в России. Инициатором мероприятия выступила группа международных экспертов, разработавших столичную ипотечную программу.
Руководитель группы Стефан Журек заявил, что можно подводить первые итоги сотрудничества западных экспертов с правительством Москвы. 15 мая между столичным правительством и пулом европейских банков был подписан меморандум о предоставлении первых $75 млн на ипотечные нужды. Синдицированный кредит предоставлен на пять лет под 8,5% годовых двумя швейцарскими и одним немецким банком (их названия не разглашаются). В залог город отдал свою недвижимость: три дома-"книжки" на Новом Арбате, гостиницу "Москва" и акции ОАО "Манежная площадь".
Информация о подписанном соглашении не распространялась целый месяц, так как только в выходные стало известно о конкретной дате поступления средств на счета Москвы. Деньги в столицу должны прийти 29-30 июня.
Впрочем, до самих заемщиков средства дойдут не раньше следующего года. Хотя западные кредиты и выданы под ипотечную программу, не исключено, что большая часть денег пойдет на строительство жилья. По словам западных участников программы, столичные власти планируют потратить 75-миллионный кредит на строительство элитного жилья, на средства от продажи которого будут построены типовые дома. И лишь после этого квартиры (как элитные, так и обычные) поступят в ипотечную программу по ценам, установленным правительством Москвы. На все это потребуется не меньше года. Тогда же можно будет получить первые кредиты в виде квартир. А вот с покупкой жилья на вторичном рынке пока придется повременить.
Продажные цены будут сильно отличаться от себестоимости, что позволит городским чиновникам, и прежде всего мэру, выполнить взятые на себя обязательства выдавать ипотечные кредиты на 10 лет под 10% годовых.
Несмотря на то что условия ипотеки несколько отличаются от объявленных ранее, специалисты Гарварда считают успехом сам факт получения кредитов и намерены развивать ипотеку еще в 12 регионах России. Вчера был окончательно определен список, в который вошли Приморский край, Ямало-Ненецкий автономный округ, республика Коми, Екатеринбург, Самара, Саратов, Нижний Новгород, Калининград, Ростов-на-Дону, Иркутск, Московская и Омская области. Сначала ипотека будет внедрена в центральных городах региона, затем распространится на всю его территорию. Полученную ипотечную сеть в перспективе планируется объединить, создав общефедеральный ипотечный стандарт.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ