Россия оказалась в тройке европейских лидеров по объему торговых площадей. Активное строительство такой недвижимости идет во многих регионах страны, однако качественные торговые центры до сих пор недоступны для многих россиян, замечают эксперты.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
Россия лидирует по числу торговых центров в Европе. В начале этого года страна заняла третье место по объемам торговых площадей среди европейских государств. Таковы итоги исследования компании Cushman&Wakefield. Согласно отчету, российская торговая недвижимость насчитывает 16 млн кв.м. На первом месте оказалась Франция — там предложение составило почти 17 млн кв.м. А за ней — Великобритания с объемами в 16,5 млн, сообщила замруководителя отдела исследований Cushman&Wakefield Лада Белайчук.
"Самое активное строительство идет вне Москвы, в региональных городах. Практически в каждом городе строится крупный торговый центр. В этом году мы ожидаем появление высококачественных торговых центов в 49 российских городах, около 90 по всей России. В этом году в Москве новых крупных торговых центров появится мало, самым крупным будет "Рио" на Ленинском проспекте. Но взрыв активности на рынке торговой недвижимости будет в следующем году. В 2014-м и в начале 2015-го в Москве будет очень много новых интересных проектов", — сказала она.
Рост объема торговых площадей в Москве мало отразится на стоимости аренды, считает исполнительный директор компании "Азин групп инвест" Алексей Могила.
"У нас дефицита в области торговых помещений и торговых центров сейчас в Москве не наблюдается. Идет определенный пересмотр в том числе ставок. Это связано с тем, что возводятся новые транспортные магистрали, новые развязки, вводятся новые правила. Например, запрет парковки на Тверской сильно повлиял на арендные ставки в этом районе и на этой улице.
Скачков роста и падения по арендным ставкам не будет, потому что в Москве проживает большое количество платежеспособного населения, способного смести, скажем так, достаточно большое количество товаров и потребить значительное количество услуг", — сказал он.
Несмотря на полученные данные, России есть куда расти, отметил управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Нужно понимать, что население России все-таки в три раза выше. Простая арифметика позволяет нам сделать вывод, что до объемов квадратных метров на 1000 человек мы еще приблизительно отстаем в 2,5-3 раза от лидеров, особенно если речь идет о качественных торговых помещениях. Они до сих пор еще востребованы. Не думаю, что если говорить о насыщенности торговых площадей, что мы сегодня к ней пришли", — сказал он.
Еще два года назад Россия в данном рейтинге была лишь пятой. По прогнозам аналитиков, к 2014 году страна обойдет Великобританию и обоснуется уже на втором месте.