Вчера 12-й арбитражный апелляционный суд удовлетворил иск мэрии Саратова при участии ООО «Новые строительные технологии» о признании незаконными постройками зданий кафе «Русь» и «Виктория» в центре города и об их сносе. Кафе частично расположены на территории, которая еще с 2007 года арендована воронежской компанией. Владельцы зданий утверждали, что земля под строениями находится в их собственности. Наблюдатели считают, что для скорейшего сноса кафе созданы все условия.
Вчерашним решением 12-й арбитражный апелляционный суд отменил постановление арбитражного суда Саратовской области от 11 января, согласно которому было отказано в удовлетворении иска горадминистрации и требований ООО «НСТ» (местного филиала воронежской компании, выступающего в процессе в качестве третьего лица) к собственникам кафе. Напомним, мэрия и НСТ добивались признания незаконными постройками и сноса зданий на пересечении улиц Вольской и Чернышевского.
Речь идет об одном жилом (105,6 кв. м) и двух нежилых (71,9 и 384,4 кв. м) строениях, пристройке и летнем кафе. Сооружения находятся в собственности индивидуального предпринимателя Мушега Оганесяна (одноэтажный жилой дом), ИП Александра Шамонина (летнее кафе) и Елены Суровцевой (нежилые одно — и двухэтажные строения). Ранее все строения принадлежали господину Оганесяну, впоследствии распродавшему часть имущества. Право собственности на объекты господин Оганесян приобрел в 2006 году, земля же под строениями якобы была арендована в 1999 году ООО «Алан» и по договору субаренды передана ИП Оганесяну. В 2011 году горадминистрация попыталась доказать, что постройки являются самовольными, заявив, что арендованный участок находится не под объектом, а через дорогу от него. Однако предоставленный план исполнительной съемки земель был принят судом не как «вновь вскрывшееся обстоятельство», а как «дополнительное доказательство», которое не может являться основанием для пересмотра решения 2006 года.
По данным Kartoteka.ru, ООО «НСТ» зарегистрировано в Воронеже в 2002 году. Уставный капитал — 13 тыс. руб. В настоящий момент ООО находится в стадии ликвидации, конкурсный управляющий — Андрей Рогатнев. Крупнейшие учредители — Николай Евдаков (14,98%), Яков Литвинов (10,34%). Также среди учредителей — кандидат на должность мэра Воронежа, депутат облдумы Константин Ашифин (3,52%). По итогам 2010 года выручка компании составила 2,9 млн руб., убыток — 102,4 млн руб.
В признании построек незаконными был заинтересован саратовский филиал ООО «НСТ», выступающий третьим лицом в арбитражном процессе. В компании заявляют, что в 2007 году она получила спорную землю в аренду под строительство многоэтажного здания. Эти же данные подтверждаются и письмом комитета по землепользованию и градостроительству администрации Саратова. Источник „Ъ“ в компании пояснил, что НСТ «обращалась в полицию для возбуждения в отношении Оганесяна уголовного дела по статьям „Мошенничество”, „Самоуправство” и „Подлог документов”, но в возбуждении дела было отказано». «Теперь прокуратура проводит проверку отказа в возбуждении уголовного дела», — добавил собеседник „Ъ“. Ранее в компании заявляли также, что готовы решать проблему в досудебном порядке, однако владелец кафе не идет на компромисс, «прикрываясь связями с местной элитой».
Примечательно, что 12-й арбитражный апелляционный суд удовлетворил требования администрации и НСТ лишь к Елене Суровцевой, которая по документам является арендатором земельного участка, примыкающего к участку НСТ, а не к собственнику строений — ИП Мушегу Оганесяну. При этом сносу подлежат все указанные в исковых требованиях постройки. Их теперь госпожа Суровцева должна снести за свой счет в течение семи дней. В случае невыполнения решения суда снос будет осуществлять ООО «НСТ» с последующим взысканием затрат с госпожи Суровцевой.
Управляющий партнер юридической компании «Центральный округ» Дмитрий Просвирин пояснил, что на данный момент созданы все условия для скорейшего сноса строений, мешающих НСТ. «Если бы иск был подан просто от частного лица, исполнение решения чисто теоретически можно было бы затянуть с помощью судебных приставов. Но тут выступила мэрия вместе с компанией, у которой серьезная юридическая служба. Теперь, скорее всего, все упирается во время получения сторонами исполнительного листа. Кроме того, ответчики, конечно, могут обратиться в кассационную инстанцию, срочно отправив жалобу и ходатайство о приостановке решения о сносе. Но в перспективу жалобы мне не верится», — резюмировал господин Просвирин.