В Ростовской области в 2012 году ипотечными кредитами воспользовались в целом более 13 тысяч жителей, что на 27% больше, чем годом ранее. А вот в соседнем Краснодарском крае ипотечных сделок на 20% больше. Связано это, в первую очередь, с тем, что на Кубани наиболее «продвинуты» различные государственные программы субсидирования ипотеки, направленные на улучшение жилищных условий населения. Это и краевая целевая программа «Жилище», которой с 2005 года воспользовалось более 50 тысяч кубанцев, и «Накопительная ипотека», и поддержка молодых учителей. Кроме того, насыщенность жилищного рынка на Кубани значительно выше, чем в Ростовской области. Высокие темпы строительства, подняли край в лидеры по введению нового жилья на душу населения. Так на Дальнем Востоке в среднем на одного жителя в 2012 году было введено в эксплуатацию 1,3 кв. м жилья, в Волгограде — 0,6, а вот на одного жителя Краснодара пришлось 2,8 кв. м в новостройке. Ростов-на-Дону в этом плане пока отстает, в расчете на одного ростовчанина в прошлом году было введено 0,8 кв. м нового жилья.
Евгений Череменин вице-президент «АльфаСтрахование», директор Южного регионального центра компании
В итоге в 2012 году темпы роста выдачи ипотечных кредитов на Кубани составил 32% по сравнению с 2011 годом. В целом в прошлом году почти 17 000 жителей приобрели жилье в ипотеку. Если смотреть начало 2013 года, то за первые два месяца года темп роста выдачи кредитов в крае по сравнению с январем–февралем 2012 года составил 28%. Но рост рынка по итогам 2013 года будет, несомненно, скромнее. По разным оценкам, динамика составит 15–20%.
В силу своей стоимости, естественно, наиболее востребовано вторичное жилье, на него приходится порядка 80% ипотечных кредитов. Большинство сделок по ипотеке совершают жители, не имеющие собственного жилья. Но немало и тех, кто с помощью ипотеки инвестирует свои средства в жилую недвижимость. Преимущественно, это коренные жители, люди уже имеющие жилье. Тем более это актуально, если жилье сдается в аренду, с помощью которой погашается кредит. Рынок жилья дорожает на 10% в год, а средняя процентная ставка по ипотеке за первые два квартала 2013 года составила 12,4%.
На сегодняшний день количество ипотечных страховок жизни и имущества выше, чем полисов добровольного страхования по этим же направлениям, хотя с использованием ипотеки совершается небольшая часть сделок по купле-продаже жилья. Страхование в рамках ипотеки включает в себя защиту от таких рисков, как смерть и утрата трудоспособности заемщика, утрата и повреждение предмета залога, прекращение или ограничение права собственности на приобретаемый объект недвижимости.