Российский аукционный дом выставляет на торги два участка под жилую застройку в Парголово, принадлежащих "Компании Л1", с совокупной начальной стоимостью около 550 млн рублей. Это последние участки, принадлежащие Л1 в Парголово, — остальные были распроданы еще раньше. Опрошенные "Ъ" специалисты считают, что, с учетом наличия у обеих площадок необходимой документации, они будут востребованы покупателями на фоне сложной ситуации с согласованием проектов планировки территории в городе.
Участки расположены на севере Петербурга, в Выборгском районе. Ближайшая станция метро — "Парнас". Торги по участкам, общая площадь которых составляет 4,6 га, назначены на 6 июня. Стартовая цена участка площадью около 21 тыс. кв. м составляет 270 млн рублей, а цена второго участка, площадью 24,6 тыс. кв. м, составляет 276 тыс. кв. м. По данным РАД, на обоих участках можно построить более 69 тыс. кв. м. жилья.
Торги, которые объявлены вчера, касаются двух последних участков Л1 в Парголово. Ранее земля в Парголово, принадлежавшая Л1, находилась в залоге у Сбербанка за выданный до кризиса кредит. В течение всего 2011 года РАД продавал лоты различной величины. В итоге было реализовано 19,6 га земель на сумму 1,23 млрд рублей. На проданной территории можно построить около 480 тыс. кв. м жилья. Со Сбербанком Л1 расплатился в прошлом году, после чего земельные участки, остававшиеся у строительной компании в собственности, перестали быть обременены залогом.
Павел Андреев, руководитель строительной компании Л1, пояснил "Ъ" причины продажи этих участков: "Мы решили использовать благоприятную конъюнктуру рынка. Поскольку на продажу сейчас выставляется очень мало земельных участков, а район Парнаса активно развивается, продавать эти участки в данный момент нам выгодно. Участки имеют весь пакет документов для того, чтобы можно было начинать строительство на этой территории в самое ближайшее время. Близость метро и наличие всей необходимой инфраструктуры еще больше повышают их ликвидность. В земельном банке "Компании Л1" еще достаточно участков, чтобы планировать развитие и собственные проекты. Думаю, что это перспектива ближайших двух-трех лет".
По словам Дениса Радзимовского, генерального директора S.A.Ricci в Санкт-Петербурге, скорее всего, начальная стоимость не сильно возрастет. "Большинство крупных застройщиков имеют проекты комплексного освоения территории, в которые вкладывают основные силы, время и деньги. В связи с этим можно прогнозировать, что борьбу за участки будут вести более мелкие компании. Исходя из ближайшего окружения, скорее всего, на данных участках будет возводиться жилье эконом-класса или нижней границы комфорт-класса, — говорит господин Радзимовский. — Сейчас в городе существует определенный дефицит инженерно подготовленных участков, что, в частности, вызвано сложной ситуацией с согласованием проектов планировки территории".
По словам заместителя генерального директора АН "АРИН" Владимира Спарака, сейчас интересны любые участки с готовой градостроительной документацией, на которых возможно строительство жилья. "Территория около "Парнаса" не исключение. Есть один минус: рядом с проектом активно строится "Северная Долина", но петербургские девелоперы умеют работать в подобных условиях жесткой конкуренции, поэтому этот фактор не очень значим. Цена очень привлекательная и, полагаю, в ходе торгов она может вырасти примерно на треть. В данной локации целесообразно возводить жилье класса масс-маркет", — рассуждает господин Спарак.
Василий Довбня, директор департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит, что эти участки могут быть интересны для строительства жилья эконом-класса со средней стоимостью квадратного метра от 50 тыс. рублей. "Что касается цены участков, то важным ценообразующим фактором, помимо местоположения земельного участка, теперь становится наличие пакета градостроительной документации. Сроки подготовки проектов планировки территории (ППТ) значительно возросли. В сложившейся ситуации жилищные застройщики охотно приобретают участки с уже имеющимися ППТ и градостроительным планом, а также активно смотрят площадки в Ленинградской области, где сроки и результат согласовательных процедур более прогнозируемы, чем в городе", — говорит он.