В пятницу пройдет первое заседание градостроительного совета Московской области. На нем будет рассматриваться схема территориального планирования одного из самых застраиваемых районов Подмосковья — Мытищинского. До создания градсовета застройка подмосковных городов была хаотичной, а планировочные решения не учитывали всех инфраструктурных потребностей районов.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Градостроительный совет Московской области под руководством исполняющего обязанности губернатора Андрея Воробьева существует немногим более месяца. Ранее заместитель председателя правительства области Герман Елянюшкин пояснял, что совет будет заниматься рассмотрением и утверждением генпланов и проектов планировок территорий муниципальных образований, основная задача — избежать недостатка транспортной и социальной инфраструктуры при растущих темпах строительства. В совете две группы — градостроительная (ее возглавляет Герман Елянюшкин) и по земельным отношениям (под руководством заместителя правительства области Александра Чупракова). Все документы сначала рассматриваются ими, пояснили в аппарате господина Елянюшкина, затем передаются на утверждение совета. До его создания в марте 2013 года градостроительные планы подмосковных городов и районов готовились местными властями и утверждались правительством Московской области, но застройка была хаотичной, признаются чиновники.
На первом заседании совета будет рассматриваться схема территориального планирования Мытищинского муниципального района (площадь 440 км). Муниципальные власти Мытищ рассчитывают, что к 2030 году население района вырастет почти на 50% — с 206 тыс. человек до 299 тыс. человек. За это время планируется выдать разрешений на строительство 7,6 млн кв. м жилья (сейчас объем жилой застройки в Мытищинском районе достигает 8,1 млн кв.м). По словам Германа Елянюшкина, проект схемы территориального планирования Мытищинского района, с одной стороны, очень хорош, так как предусматривает высокие темпы строительства, с другой — в местных бюджетах недостаточно средств для соответствующего темпа развития транспортной инфраструктуры. Поэтому проект может быть скорректирован, но с учетом интересов застройщиков и дольщиков, добавляет господин Елянюшкин.
По данным "Метриум Групп", Мытищинский район занимает шестое место по объему строящегося в Подмосковье жилья (данные на конец 2012 года) — здесь идет строительство 1,36 млн кв. м жилой недвижимости (в тройке лидеров Красногорский — 4,87 млн кв. м, Одинцовский — 3,36 млн кв. м и Балашихинский районы — 2,48 млн кв. м). Крупнейшие застройщики — группа ПИК, "Домострой", Tekta Group, "Региондевелопмент", "Инвестрой". По оценкам "Домус финанса", город Мытищи занимает шестое место среди подмосковных городов по стоимости жилья (88 921 руб. за 1 кв. м; см. таблицу), но первое место по темпам рост цен на квартиры.
Президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин приветствует инициативу подмосковных властей по утверждению схем территориального планирования. "Если этого документа нет или он не работает по тем или иным причинам, то девелопер самостоятельно разрабатывает проект планировки земельного участка, предварительно консультируясь с ответственными представителями местных органов исполнительной власти,— говорит Владимир Воронин.— Но в этом случае есть опасность, что в один прекрасный момент, даже если проект уже согласован, его могут завернуть по разным причинам". Руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков не исключает перенасыщения рынка жилья в Мытищах в случае сохранения планов по строительству в районе.
Градостроительный совет Московской области будет собираться не реже, чем раз в месяц. В будущем также должны быть рассмотрены схемы территориального планирования городов Балашиха и Сергиев Посад, уточнили в аппарате Германа Елянюшкина.