Липецкое ООО «Техно-торговый центр (ТТЦ) “Фолиум”», выкупив недостроенный ТРЦ «Липецкая ярмарка» на ул. Московской, намерено уже в мае приступить к строительству торгового комплекса площадью 110 тыс. кв. м. Стоимость работ оценивается в 3,3 млрд руб., сдача запланирована на 2014 год. Наблюдатели отмечают, что в случае размораживания еще и проекта ТРЦ «Рио» группы компаний «Ташир», находящегося по соседству с площадкой «Фолиума», с привлечением арендаторов могут возникнуть сложности.
Новым владельцам «Липецкой ярмарки» придется поспешить со строительством ТРЦ, считают эксперты
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
ООО ТТЦ «Фолиум» липецких бизнесменов Анатолия Кобзева и Вадима Митновецкого намерено в 2014 году сдать в эксплуатацию крупнейший в Липецке трехэтажный торгово-развлекательный центр (ТРЦ) общей площадью 110 тыс. кв. м (арендопригодная — 60 тыс. кв. м). Стоимость проекта оценивается в 3,3 млрд руб. Ожидаемый срок окупаемости — 7,5 года. Работы на площадке 6,5 га с недостроенным ТРЦ на пересечении основных магистралей города — улиц Московской и Катукова, рядом с развязкой на Елецкое шоссе (выход на федеральную трассу М-4) планируется начать в мае текущего года. По словам Татьяны Лялиной, заместителя гендиректора по развитию коммерческой недвижимости ТТЦ «Фолиум», «в рамках проекта запланированы торговая галерея на 200 арендаторов, кинокомплекс на 9 залов, фуд-корт, включающий точки 12 концепций питания, а также развлекательный центр». Вторая очередь будет включать спортивно-оздоровительную составляющую: фитнес-центр на 4 тыс. кв. м, аквапарк площадью более 10 тыс. кв. м, спа-центр и комплекс развлечений. На прилегающей к ТРЦ территории запланирована парковка на 1,4 тыс. машино-мест.
Брокером и консультантом проекта выступает московская компания «Магазин магазинов». При этом липецкие девелоперы для реализация своих планов выкупили недостроенный ТРЦ «Липецкая ярмарка» площадью 50 тыс. кв. м турецкой Kilic Foreign Trаdе Inc (инвестсоглашение о строительстве центра было подписано мэром Михаилом Гулевским и президентом компании Хайри Клычем в октябре 2006 года, однако завершить объект компания не сумела). Стоимость сделки не раскрывается. Эксперты оценивают ее в 300 млн руб.
По данным Kartoteka.ru, ООО ТТЦ «Фолиум» зарегистрировано в 2002 году. Основной вид деятельности — сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Уставный капитал — 60 тыс. руб., по 50% долей компании принадлежат Анатолию Кобзеву и Вадиму Митновецкому. По итогам 2011 года выручка компании составила 122,5 млн руб., убыток — 8,9 млн руб. Гендиректор — Вадим Митновецкий. В 2005 году компания построила и взяла в управление ТРЦ «Армада» (11,4 тыс. кв. м), включающий более 100 магазинов, трехзальный кинотеатр, развлекательные клубы.
Партнер и ведущий консультант компании «Магазин магазинов» Нармина Горина отметила, что «потенциал для крупного ТРЦ в Липецке довольно высок». По ее мнению, в городе наблюдается самый низкий уровень (в сравнении с городами с сопоставимой численностью населения) обеспеченности населения качественными торговыми площадями (всего 85 кв. м на 1000 жителей). Несмотря на то что в Липецке существуют порядка 20 торговых объектов, (арендопригодной площадью более 3000 кв. м), к которым в том числе относится несколько гипермаркетов известных сетей (Real, Metro C&C, «Линия», «Карусель» и «Метрика»), на сегодняшний день есть только один ТРЦ современного формата — «Европа» (торговая площадь — 43 тыс. кв. м).
По данным Центрально-Черноземного банка Сбербанка России, кредитующего большую часть проектов ТРЦ, в 2011 году общая площадь торговых центров в Липецке составила 242,6 тыс. кв. м, из них арендопригодная — 209 тыс. кв. м. Средний уровень вакантных площадей в регионе — около 23%, обеспеченность торговыми площадями — 416 кв. м на тысячу жителей. Между тем в Липецке находятся объекты, строительство которых «заморожено», ориентировочной арендопригодной площадью 307 тыс. кв. м. Девелоперами в них выступают компании федерального уровня (в т.ч. Finstar Properties, ГК «Ташир», ОАО «КИТ-Кэпитал», Adwill Partners, Kilic Foreign Trade Inc.).
Липецкий девелопер Владимир Чеботарев отметил, что в свое время также рассматривал покупку недостроенного объекта, однако принял решение, что успешно развить проект ТРЦ на данной площадке будет непросто. «Буквально в 100 м от нее находится пока замороженный объект ТРЦ “РИО” ГК “Ташир”, которая известна своей колоссальной развлекательной составляющей и сформированным пулом арендаторов, — поясняет господин Чеботарев. — В случае его старта конкуренция между объектами будет более чем ощутима». По мнению еще одного участника рынка, пожелавшего остаться неназванным, «Фолиум» будет сокращать сроки сдачи своего ТРЦ, чтобы иметь возможность привлечь якорных арендаторов без конкуренции со стороны «Рио».