Алмазодобывающий холдинг "Алроса" продал актив своего петербургского дочернего предприятия, завода "Буревестник" — участок с недвижимостью в Петроградском районе. По сведениям "Ъ", участок под строительство жилого дома купила структура, аффилированная с компанией "Балтийская коммерция". По оценкам экспертов, инвестиции в проект составят не менее 1 млрд рублей.
НПП "Буревестник", дочернее предприятие крупнейшего российского алмазодобывающего холдинга "Алроса", продало один из своих петербургских активов — участок площадью 0,5 га на пересечении Корпусной (дом N 22) и Малой Зелениной улиц с недвижимым имуществом. Покупателем выступила организация "Техстрой". Источник, близкий к сделке, рассказал изданию, что девелопер планирует построить на участке жилой дом.
По сведениям источников "Ъ", структура "Техстрой" аффилирована со строительной компанией "Балтийская коммерция". По данным СПАРК, юридический адрес компании "Техстрой" совпадает с фактическим адресом "Балтийской коммерции" — Бугский переулок, 4а. Кроме того, у компаний общий телефонный номер. Комментировать покупку участка и планы по новому проекту вчера "Балтийская коммерция" отказалась.
В портфеле строительной компании "Балтийская коммерция" — дача Шварца на Каменном острове, дома на Шкиперском, Исполкомской, Маркина, Мориса Тореза, Васильевском острове, таунхаусы в Репино и в Коломягах.
На участке уже идут демонтажные работы. Группа "Размах" накануне опубликовала сообщение о том, что в рамках контракта с компанией "Техстрой" она проводит редевелопмент части территории бывшего производства завода "Буревестник". По договору с заказчиком специалисты выполнили демонтаж шести зданий (наземных и подземных сооружений), провели вертикальную планировку.
На проданном участке ранее действовало дочернее предприятие "Буревестника" — "Спектрофлэш", которое специализируется на разработке и серийном выпуске импульсных рентгеновских аппаратов.
Александр Васильев, руководитель петербургского филиала ГСК "Реформа", отмечает, что объем демонтажных работ на участке, скорее всего, не превысит 8 млн рублей. Поскольку предприятие связано с рентгеновским оборудованием, перед сносом, скорее всего, необходимо произвести очистку помещений от радиации. Стоимость данных работ составит, по оценкам господина Васильева, примерно 3-4 млн рублей.
По оценкам Colliers International, на участке можно построить дом не ниже бизнес-класса. "Петроградская сторона — место со сложившейся репутацией элитного домостроения, благодаря близости парков знаменитых островов, изысканной архитектуре и центральному местоположению", — отмечают эксперты. Инвестиции в строительство могут достигать €2500 за кв. м, учитывая, что современные требования к инфраструктуре предполагают обязательное наличие подземного паркинга.
Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге Андрей Бойков отмечает, что в настоящий момент Петроградский район очень привлекателен для реализации жилой и коммерческой недвижимости. Господин Бойков согласен с тем, что на данном участке целесообразнее всего строительство жилья бизнес-класса. "По нашим предварительным оценкам, ориентировочный объем площадей может составить около 20 тыс. кв. м, объем инвестиций в проект жилого дома порядка составит около 1 млрд рублей, стоимость самого участка — примерно 300 млн рублей", — говорит господин Бойков.
НПП "Буревестник" избавляется от своих петербургских активов в свете будущего переезда в особую экономическую зону "Новоорловская" в Приморском районе. Предприятие получило статус резидента ОЭЗ "Санкт-Петербург" в середине июля прошлого года. Компания построит в ОЭЗ научно-производственный комплекс по разработке и выпуску оборудования для обогащения алмазосодержащих руд и сырья. Затраты на переезд компания рассчитывает покрыть за счет продажи имущества. Помимо площадки своей "дочки" в Петроградском районе, "Буревестник" продает и свою основную недвижимость — 4 га на Малоохтинском проспекте, 68, с видом на Неву.