В ТРК "Великан Парк", строящемся рядом со станцией метро "Горьковская", заключено 80% предварительных договоров аренды. Проект, который первоначально начинал реализовываться как многозальный кинотеатр, за 12 лет существования претерпел серьезные изменения. Эксперты рынка коммерческой недвижимости полагают, что удачное расположение комплекса позволяет его собственникам диктовать условия при выборе арендаторов.
Девелопером проекта "Великан Парк" выступает ООО "Интерком". Компания создана ЗАО "Банкирский дом "Санкт-Петербург"" в 2001 году специально для реализации проекта в Александровском парке (на участке, примыкающем с восточной стороны к зданию театра "Балтийский дом"). Сейчас "Интерком" принадлежит Федору Бондарчуку и Эдуарду Пичугину, владельцам сети кинотеатров "Кино Сити".
Торжественная закладка капсулы на месте будущего строительства происходила в апреле 2011 года, тогда господин Пичугин пообещал, что кинотеатр будет сдаваться в конце 2011 года. Но ввод в эксплуатацию произошел только в начале текущего года, что господин Пичугин объяснил сложностью грунта.
Сейчас брокер "S.A.Ricci — Санкт-Петербург" сообщает, что более чем на 80% торговых площадей комплекса подписаны предварительные договоры аренды. Инвестиции в проект эксперты оценивают примерно в 1 млрд рублей.
Общая площадь комплекса составляет около 16 тыс. кв. м, в том числе и эксплуатируемую кровлю. Комплекс включает в себя пять этажей торговли, развлечений, кафе и ресторанов различной кухни, также на третьем этаже комплекса будут располагаться офисные помещения, общая площадь которых составляет 1,5 тыс. кв. м.
В МФК также будет располагаться кинокомплекс "Кино Сити" общей вместимостью 900 мест, который будет состоять из шести зрительных залов и вспомогательных технических помещений. Новый кинокомплекс будет включать в себя крупнейший премьерный зал в городе, а также VIP-зал.
"Компанией "S.A.Ricci — Санкт-Петербург" была проведена оптимизация концепции комплекса, — рассказывает Денис Радзимовский, генеральный директор, партнер "S.A.Ricci — Санкт-Петербург". — Учитывая местоположение комплекса и высокую проходимость в летние месяцы, было принято решение увеличить долю площадей под функцию общественного питания. На текущий момент заключены предварительные договоры аренды с четырьмя ресторанными концепциями, а также с семью операторами фастфуда и кофеен".
Эксперты рынка коммерческой недвижимости полагают, что удачное расположение комплекса позволяет его собственникам диктовать условия при выборе арендаторов, однако отмечают, что предварительные договоры аренды на 80% площади не гарантируют хорошей заполняемости новому ТРК, если арендаторы не успеют закончить отделочные работы к моменту открытия. Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН, оценивает инвестиции в проект от 0,9 до 1,1 млрд рублей. "ТРК расположен в Центральном районе, в непосредственной близости от станции метро "Горьковская", что на сегодняшний день привлекательно для активной группы арендаторов нашего города, таких как продуктовые сети и общепит", — говорит Екатерина Лапина. "При удачном месторасположении, полагаю, собственники ТРК будут выбирать арендаторов и подписывать договоры только с ведущими компаниями", — заключает она.
Возможные арендные ставки в зависимости от метража и расположения арендуемой площади она оценивает в размере 1,5-5,5 тыс. рублей за квадратный метр. Анастасия Балмочных, руководитель отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, считает, что 1,5 тыс. рублей за квадратный метр — это верхняя граница вилки арендных ставок, которые могут запрашивать собственники. Большое количество предварительных договоров аренды она считает хорошим показателем только при условии того, что все 80% уже вышли на отделочные работы в ТРК. "Если процент вышедших на отделку арендаторов меньше, то это влечет риск того, что в момент открытия в комплексе будет работать менее 80 процентов магазинов", — предостерегает она.
В "S.A.Ricci — Санкт-Петербург" сообщают, что арендаторы выйдут на отделочные работы только после подписания договоров, по которым идет согласование последних условий. Пока же в ТРК идет отделка внутренних помещений девелопером.