Пермская инвестгруппа Custom Capital определилась с планами застройки одного из своих земельных активов — участка 118 га на побережье Черного моря в Краснодарском крае. Разработчиком концепции выступает компания Colliers International, которая предложила девелоперу создать комплекс из трех зон: бальнеологические курорты с сетью гостиниц, коттеджно-апартаментная застройка, аутлет. По мнению аналитиков, в Краснодарском крае нет проблем со спросом на новые бальнеологические объекты и комплексы круглогодичного отдыха, но у инвестора могут возникнуть сложности с финансированием — такой проект требует миллиардных инвестиций.
Консультанты из международной компании Colliers International завершают разработку концепции освоения участка 118 га в Краснодарском крае, который принадлежит пермской инвестиционной группе Custom Capital. Как сообщил „Ъ“ гендиректор компании Сергей Бровцев, концепция предполагает комплексное развитие всего участка с разделением на зоны и поэтапной застройкой. «Первая часть — это бальнеологические курорты (в этом месте есть 18 грязевых источников), гостиничные комплексы и SPA, включая развлекательную составляющую, возможно, с аквапарком. На эти объекты уже есть интересанты — международные отельные сети. Вторую часть мы намерены реализовывать, когда будет понятно наполнение операторами первой части. Речь идет о создании коттеджно-апартаментной зоны. В третьей части может быть продолжена коттеджно-апартаментная застройка, если будут хорошие показатели второй части. Либо рассматривается вариант строительства аутлета — учитывая, что отельно-курортная зона действует круглый год, такой объект вполне уместен», — поясняет господин Бровцев. Часть средств на реализацию проекта будет привлечена за счет инвесторов, часть — вложения холдинга Custom Capital. Общий объем инвестиций не раскрывается.
Окончательно утвердить концепцию, предложенную консультантами, в Custom Capital рассчитывают до конца марта. «Мы озвучили свои коррективы, проект будет доработан в ближайшее время. До конца февраля специалисты Colliers представят финансовую модель реализации проекта. Следующий этап — подбор инвесторов и операторов по предложению консультантов, хотя частично эта работа ведется уже сейчас», — добавил Сергей Бровцев.
Участок площадью 118 га в Краснодарском крае был приобретен еще до кризиса. Он расположен на побережье Черного моря (200 км от Краснодара в сторону Темрюкского района, 30–40 минут езды до аэропорта Анапа). В портфеле Custom Capital также девелоперские проекты и земельные активы в Перми, Оренбурге, Тульской области.
Ранее масштабные проекты в других регионах анонсировали и другие пермские девелоперы. Так, в 2007 году ООО «Проспект» объявило о застройке микрорайона Кировский полуостров в Иркутске: на 135 га компания собиралась построить дома от трех до пятнадцати этажей, вложив в проект $3–4 млрд.
Рынок санаторно-курортных услуг в Краснодарском регионе является одним из наиболее развитых в России: по данным министерства курортов и туризма Краснодарского края, в высокий сезон (август 2012 года) в регионе функционировали 1995 предприятий санаторно-курортного комплекса общей емкостью 237,4 тыс. мест, из которых 182 объекта — санатории и пансионаты с лечением (79,5 тыс. мест). Зимой прием отдыхающих осуществляют 833 предприятия на 112 тыс. мест. Из классифицированных средств размещения 56 гостиниц и санаториев имеют категорию 4 и 5 звезд. Среднегодовая загрузка организованных средств размещения в крае составляла в 2011 году 64,7% (более поздних данных нет), в 2010 году — 64,4%. По оценке экспертов, предельно низкий уровень загрузки, при котором объект размещения может оставаться рентабельным — 65%.
Стоит отметить, что функционирование предприятий отрасли поддерживается в значительной степени за счет путевок на лечение, оплачиваемых из бюджета различным категориям льготников, а также за счет корпоративных мероприятий. Проблему сезонности курортов Кубани власти пытаются решить привлечением инвесторов для создания и развития объектов круглогодичного отдыха (санаторно-курортное лечение, спорт, конгрессно-выставочная деятельность). Эти же цели преследует и федеральная программа подготовки к Олимпиаде и развития Сочи как горно-климатического и бальнеологического курорта.
В Краснодарском крае работают отели под управлением международных операторов, представлены бренды Radisson и Park Inn (Сочи), а также Kempinski (Геленджик). На территории курорта Анапа недавно был заявлен еще один крупный проект в гостинично-рекреационной сфере — компания «Адаптас-Рус» взяла в аренду участок земли новой территории игорной зоны, где к 2016 году планируется построить 30-этажный отель на 700 номеров с казино, также под управлением одного из международных гостиничных операторов.
Илья Володько, генеральный директор аналитического агентства Macon Realty, утверждает, что проект бальнеологического курорта в Анапе заявляется в рамках общей тенденции развития всесезонного отдыха: «Аналогичных крупных проектов „с нуля“ в разное время декларировалось много, но практически ни один из них не был реализован, кроме олимпийского проекта в Сочи и отеля Gelendzhik Resort & Spa под управлением Kempinski в Геленджике, — утверждает эксперт. — Необходимы крупные инвестиции — порядка нескольких миллиардов рублей, проект имеет длительные сроки окупаемости, при этом неясно, кто именно может дать деньги, — у нас в стране таких средств нет. Заявления о будущей работе с международными отельными сетями также делали многие инвесторы, но реально сеть может принять решение о сотрудничестве, когда имеется определенность с созданием объектов. Потребность в новых лечебных объектах есть, но в данном случае дело все же не в спросе, а в возможностях финансирования», — считает собеседник „Ъ“.