После январского сезонного затишья на рынке недвижимости снова наступает оживление. Прогнозы экспертов о возможном наступлении кризиса уже не столь мрачны, все чаще проскальзывают оптимистичные нотки, и корреспондент "Дом" РОМАН РУСАКОВ обратился к экспертам рынка с вопросом о том, что будет с ценами на жилье в 2013 году.
Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО "УК "Старт Девелопмент"":
— В 2013 году на первичном рынке цены будут понемногу, но стабильно расти. На квартиры — примерно в пределах 15% за год, на дома в коттеджных поселках — в пределах 10%. Но общий рост средней стоимости квадратного метра не исключает появления и присутствия на рынке нескольких проектов с демпинговой ценовой политикой.
Вера Сережина, директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI:
— По нашим прогнозам, наибольший рост цен в 2013 году коснется элитной недвижимости и объектов класса комфорт в массовом сегменте, которые наиболее востребованы покупателями. Рост цен на недвижимость в массовом сегменте составит до 10%, в элитном — до 10-15%
Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад":
— Планируемая средняя цена предложения в сегменте масс-маркет составит 65-75 тыс. рублей за метр. Однако следует учесть, что средний показатель цены становится все менее информативен: ценовая ситуация на рынке существенно разнится в зависимости от конкретного объекта, то есть продолжается дифференциация цен в зависимости от локации жилого комплекса. Например, указанный диапазон в 65-75 тыс. рублей фактически актуален для жилья в новых районах города; в обжитых районах в объектах общей площадью до 200 тыс. кв. м цена за квадратный метр начинается от 80 тыс. рублей и выше уже на начальной стадии строительства. В примечательных локациях нижняя граница стоимости жилья массового спроса может достигать 100 тыс. рублей за квадратный метр.
Сергей Левчук, генеральный директор ЗАО "СК "Росстрой"":
— К концу 2013 года в среднем по рынку квадрат жилья будет стоить 78-80 тыс. рублей вместо нынешних 75. Стоит ожидать и повышения среднегородской стоимости ипотеки: уже сейчас ряд банков повысил ставки на один-два процента.
В такой ситуации в структуре рынка продолжится рост доли экономкласса, благо строить его качественно и с прибылью можно даже при стоимости ниже среднерыночной на 30-40%: жилье в одном из наших проектов мы продаем по 45 тысяч за "квадрат", и необходимости повышать цену в ближайшем будущем у нас нет. Полагаю, нынешняя ситуация на рынке приведет к появлению сопоставимых по уровню доступности проектов от других застройщиков, располагающих собственными заводами ЖБИ и строительно-монтажными базами.
Ольга Гирич, менеджер отдела продаж York Development:
— Рост цен придется в основном на новое строительство, но, скорее всего, будет в пределах инфляции. Продолжится тенденция удешевления квартир в домах старой панельной застройки по отношению к стоимости квартир в новых домах. Стоимость элитного жилья будет повышаться.
Николай Антонов генеральный директор Osko Haus:
— Цены на недвижимость в 2013 году существенно не увеличатся. Более того, применительно к загородной недвижимости они имеют некоторые тенденции к снижению.
Леонид Рысев, генеральный директор компании "Элитные квартиры":
— В январе 2013 года рынок достаточно бодро проснулся и с первых дней показал уверенную активность покупателей. Замедление спроса осенью можно объяснить медленным ростом экономики в 2012 году — он оказался самым низким с 2009 года, но мне больше нравится версия о том, что покупатели решили отложить покупки в связи с ожиданием конца света. Несмотря на шутку, на мой взгляд, в ней есть значительная доля правды. А про кризис и ожидание его новой волны мне кажется уже надо забыть — с 2008 года уже пятый год мы ждем чего-то негативного, а в реальности многое уже изменилось, жизнь идет.
Денис Радзимовский, генеральный директор S.A.Ricci — Санкт-Петербург, партнер:
— Рынок жилой недвижимости Петербурга остается на подъеме, признаков стагнации или снижения не наблюдается. В целом рост цен будет соответствовать уровню инфляции в стране, то есть стоит ожидать роста стоимость жилой недвижимости в пределах 5-10%. Учитывая развитие первичного рынка, рост спроса на квартиры в новостройках и стабилизацию политической ситуации в городе по прогнозам ввод жилья в 2013 году составит более 3 млн кв. м, что также повлияет на ценообразование.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости "Colliers International Санкт-Петербург":
— По нашим оценкам, цены будут продолжать плавно повышаться, поскольку предложение сокращается, в черте города возможности для запуска новых проектов практически исчерпаны. В 2013 году мы ожидаем постепенного выхода на докризисные цены, после чего, возможно, наступит некоторая стагнация, то есть колебание цен составит не более чем 2-5%. После 2014 года, по нашим оценкам, ни ажиотажного спроса, ни сверхприбылей ожидать уже не имеет смысла. Постепенно наступает время рациональных проектов во всех сегментах недвижимости — развиваются системы жилищного кредитования, покупатели последовательно улучшают жилищные условия, рынок сформировался и существует по своим четким и прогнозируемым законам.
Юлия Троицкая, маркетолог-аналитик ЗАО "БФА-Девелопмент":
— Думаю, что в наступившем 2013 году цены на рынке недвижимости будут планомерно расти и достигнут докризисного уровня 90 тыс. рублей за кв. м. Эта тенденция прежде всего связана с тем, что спрос на качественные объекты недвижимости опережает объем предложения, а также стремительно развивается рынок ипотечного кредитования, что, безусловно, стимулирует потребительскую активность и дает возможность застройщикам поднимать ценовую планку.
Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора "НДВ СПб":
— В 2013 году в Санкт-Петербурге продолжится рост средней стоимости жилья. По нашим оценкам он составит 12-15% в годовом исчислении. Это связано в первую очередь с перекладыванием затрат по возведению социальных объектов на плечи застройщиков. Кроме того, в долевом строительстве застройщики обязаны теперь страховать свою ответственность, что также приведет к росту их затрат.
Константин Мурашкин, руководитель группы ипотечного кредитования регионального центра "Северо-Западный" ЗАО "Райффайзенбанк":
— Мы ожидаем постепенного роста цен — до 10% за год как на вторичном рынке, так и на первичном.
Елена Карасева, директор по маркетингу компании "Петростиль":
— На рынке загородного жилья мы ожидаем в 2013 году увидеть аналогичную 2012 году динамику по ценам. Прорывов по форматам предложения мы не ожидаем. Если говорить о среднем и нижнем ценовых сегментах, то борьба развернется на уровне "качество предложения — цена". В сегменте de luxe динамика будет та же. Качественные проекты опытных игроков, показывающие хорошую динамику строительства, будут стабильно реализовываться на уровне 2012 года. "Заморозившие" стройку игроки столкнутся с остановкой продаж.
Елена Корзун, руководителя отдела жилой недвижимости компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network:
— Цены на недвижимость в 2013 году будут, на мой взгляд, на относительно стабильном уровне, допуская лишь сезонные отклонения, не превышающие 5%. К росту могут подтолкнуть лишь снижение процентной ставки по ипотеке и массовая доступность кредитов на жилье, чего, в связи с кризисом ипотечного кредитования, не предвидится.
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН "Итака":
— Очевидно, что в первой половине года произойдет прирост цен на строящемся рынке до 5% в целом и до 10% по отдельным объектам — это касается жилья массового спроса. Следующий ожидаемый осенний прирост цен принесет застройщикам увеличение цены еще на 5-10%. Таким образом, ожидаемый годовой прирост цены на рынке нового строительства в 2013 году составит около 15%. Весьма существенным сдерживающим фактором роста цен и повышения уровня продаж считаем рост ипотечных ставок по кредитам.
Юусо Хиетанен, генеральный директор "NCC Жилищное строительство" (Россия):
— Мы ожидаем незначительный рост цен в 2013 году. На макроэкономическом уровне нет предпосылок к росту цен: тенденция к снижению цен на нефть и растущие ипотечные ставки создают условия, когда ценовая динамика на рынке недвижимости должна быть скорее негативной. Однако значительное влияние на цены оказывают факторы локального рынка, в том числе высокие политические риски. Сведение к минимуму продаж земельных участков на торгах Фонда имущества, задержки с согласованием строительной документации и перенос ответственности по созданию социальной инфраструктуры на девелоперов неизбежно провоцируют реакцию рынка в виде роста цен.
Юха Вятто, генеральный директор ЗАО "Лемминкяйнен Рус":
— Рост цен на рынке жилья в Петербурге может составить 10-15% в 2013 году. Причем сегмент комфорт-класса будет подвержен в наибольшей степени ценовым колебаниям ввиду его бурного развития и активного вывода проектов данного класса в продажу. Максимальный прирост цен наиболее вероятен в сезонные пики активности спроса, а именно в феврале-марте и сентябре-октябре.
Наталья Тушина, руководитель Восточного департамента агентства "Александр Недвижимость" и офиса на ул. Белы Куна, 1, корп. 2:
— До тех пор пока банки не снизят процент ипотечного кредитования для граждан, значительного роста цен на рынке вторичного жилья не будет, по моему мнению. Небольшой рост может вызвать объем субсидий, предоставляемых городом для расселения коммунальных квартир. Скорее даже это будет не столько рост цен, сколько "вымывание" квартир, которые по цене соответствуют потребностям "расселенцев". А вот смещение строительства нового жилья в область может повлиять на снижение предложения квартир в новостройках средней ценовой категории в Петербурге и спровоцировать рост цен на новое жилье на вторичном рынке.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость":
— По нашим прогнозам, тенденция к сдержанному росту цен в пределах инфляции или чуть больше, которую мы наблюдали в прошлом году, сохранится и в этом. На граничащих с городом территориях возможен более активный рост цен в связи с высоким спросом на объекты в этих локациях, однако выход новых проектов удержит планку средней цены на приемлемом уровне.
Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам ООО "КВС":
— Падения цен в черте Санкт-Петербурга, на мой взгляд, не произойдет. И это не связано ни с ростом цен на стройматериалы, ни с ростом цен на энергоносители. Основная причина — отсутствие пятен под новое строительство в черте города. И пока не будет составлен новый градостроительный план, ситуация останется достаточно плачевной как для застройщиков, так и для покупателей, ибо, как известно, дефицит предложения приводит к росту цен.
Светлана Ким, директор по развитию A&A Group:
— Рост будет на уровне инфляции и составит 10-12%. Те изменения в градостроительной политике города, которые бурно обсуждались в 2012 году, если и произойдут, то окажут влияние на стоимость продаваемых метров к 2014 году. Небольшие колебания ипотечных ставок будут уравновешены относительно низкими ценами на жилье в проектах комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах.
Сергей Богданчиков, управляющий директор Origin Capital:
— Если говорить о рынке коммерческой недвижимости, то в 2013 году ожидается более плавный рост цен, чем в 2012 году, в среднем цена увеличится на 7-10%. Такая динамика роста цен в первую очередь будет связана с увеличением бизнес-активности, а также с развитием большого количества качественных проектов. Повышение цены оправдано улучшением качества. Среди застройщиков и участников рынка сохранится высокая конкуренция, а их стремление улучшить качество объектов и приведет к повышению цен.
Александр Орт, генеральный директор ООО "Негосударственный надзор и экспертиза":
— Сказать, что в 2013 году цены на недвижимость резко вырастут, нельзя. К этому пока предпосылок нет.