27 февраля ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" впервые после годового перерыва проведет аукцион на право заключения договора аренды земельного участка под строительство жилья. На торги выставлена земля площадью 2 га на проспекте Маршала Блюхера. Начальный размер арендной платы на срок строительства 562 млн рублей. С учетом того, что проекты планировок территорий практически в городе не утверждаются, аналитики прогнозируют большой интерес к торгам со стороны крупных застройщиков и многократное увеличение начальной цены в ходе торгов.
По материалам Фонда имущества, участок находится в государственной собственности, расположен на территории квартала 24-27 района Полюстрово в Калининском районе Санкт-Петербурга по адресу пр. Маршала Блюхера, участок 15 (западнее пересечения с Лабораторной ул.). Площадь участка 21,47 тыс. кв. м. Он предоставляется в аренду на инвестиционных условиях на срок строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом. Максимальная общая площадь квартир — 66,6 тыс. кв. м, этажность — 12-16, вместимость паркинга — 301 машино-место. Застройщик должен начать строительство в течение 11 месяцев и закончить его в течение 66 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов. Начальный размер арендной платы за земельный участок на срок строительства 562 млн рублей.
Аналитики отмечают, что в 2012 году торгов землей под жилую застройку не было (за исключением торгов в марте, но они проводились под комплексное освоение, а это другой порядок инвестиций), поэтому на данный участок будут претендовать представители большинства крупных застройщиков Петербурга и цена за него в ходе аукциона может увеличиться в два раза и более. "И хотя местоположение участка с точки зрения транспортной доступности не самое выгодное (ближайшая станция метро более чем в 2,5 км), с большой степенью вероятности можно предположить, что торги по этому участку пройдут успешно с многократным превышением начальной стоимости. Жилищный рынок сейчас на подъеме, и эти торги покажут градус оптимизма у девелоперов", — говорит директор по развитию профессиональных услуг Knight Frank St. Petersburg Антон Реутов.
По словам генерального директора "S.A.Ricci — Санкт-Петербург" Дениса Радзимовского, квартал расположен напротив бывшей военной части, земельные участки которой развивают ЦДС и ЛСР. "В целом для строительства в черте города это достаточно хорошее место", — считает он.
"С точки зрения местоположения это жилье экономкласса, при хорошей концепции и справедливой рыночной стоимости жилья (на сегодняшний день это цена на уровне 80-100 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от площади) квартиры в этих домах будут востребованы", — оценивает проект директор по развитию группы компаний A&A Group Светлана Ким. "В городе сейчас представлено мало подготовленных участков для жилищного строительства, так что торги вызовут интерес у застройщиков многоквартирного жилья. В рамках торгов стоимость лота может возрасти в два раза, но даже при такой цене проект может быть рентабелен", — заключает она.