Вчера руководство компании NCC, чей проект планировки территории (ППТ) для ЖК "Эланд" в Мурино был недавно отменен властями Ленобласти, заявило о значительных корректировках, на которые компания готова пойти ради утверждения нового ППТ квартала. Однако областная власть требует от застройщиков гарантий выполнения своих обещаний и грозится отменить градостроительные документы для еще нескольких проектов, суммарная территория которых составляет около 100 га.
Компания NCC выступила с предложением существенно скорректировать проект жилого комплекса "Эланд", проект планировки которого был отменен по предписанию областного правительства в связи с недостаточным количеством социальной инфраструктуры. На семь 22-25-этажных зданий общей площадью 150 тыс. кв. м по проекту предполагалось построить один детский сад на 160 человек и ни одной школы, которых в самом Мурино также нет.
В частности, компания NCC предложила увеличить вместимость детского сада на своем участке со 160 до 236 мест за счет отказа от строительства одного из семи домов комплекса площадью 13,3 тыс. кв. м, рассчитанного на 330 квартир. Кроме того, 0,7 из 6,6 га своей территории компания готова передать под дороги общего пользования, 0,83 га — под детский сад. Об этом рассказал генеральный директор компании "NCC Жилищное строительство (Россия)" Юусо Хиетанен. Кроме того, застройщик готов поучаствовать в возведении школы в поселке.
Сейчас на руках компании разрешения, выданные на строительство только четырех корпусов. Затягивание конфликта может привести к значительным финансовым потерям для компании. Для ускорения согласования застройщик даже попытался заручиться поддержкой федерального правительства, обратившись через шведское консульство к Минэкономразвития. Однако пока на его стороне — только муниципальные власти. Областная администрация предложения NCC не комментирует.
"Мне бы не хотелось комментировать разные устные сообщения, — заявил вице-губернатор Ленобласти по строительству Георгий Богачев. — Подчеркну еще раз: позиция правительства Ленинградской области заключается в том, что мы будем и дальше продолжать действовать в рамках закона. Мы направили в администрацию муниципального образования "Муринское сельское поселение" официальное предписание об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности. Теперь мы ждем от администрации официального ответа и в зависимости от него уже и будем предпринимать определенные дальнейшие действия".
По словам главы областного комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Евгения Домрачева, четыре месяца назад в администрацию Муринского сельского поселения были отправлены предписания об отмене пяти проектов планировки, из которых выполнено было только одно. По остальным — предоставлены мотивированные отказы. В ближайшее время КГА намерен повторить направление предписаний. Параллельно документы были переданы в прокуратуру.
Более того, до нового года правительство Ленобласти намерено направить предписания об отмене проектов планировки на всю территорию, расположенную восточнее ветки железной дороги, а это около 100 га, пояснил "Ъ" председатель областного комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Михаил Москвин. В них войдут проекты "Унисто Петросталь" и МИСК. Власть ждет от застройщиков гарантий выполнений своих обещаний — регистрации компаний на территории области, предоставления графиков строительства социальной инфраструктуры, пояснил господин Москвин. По словам главы муниципального образования "Муринское сельское поселение" Валерия Гаркавого, встреча власти с застройщиками Мурино состоится не ранее начала 2013 года. Затраты, которые понесут застройщики из-за корректировки проектов, пока не называются.
"Строительство даже типового детского сада — дорогое удовольствие, — считает директор по инвестициям и консалтингу "Colliers International Санкт-Петербург" Владимир Сергунин. — Однако в случае если для его строительства действительно достаточно отказаться только от одного дома, то прибыльность проекта снизится не более чем на 10 процентов. Соответственно, и стоимость жилья увеличится на 10 процентов, что не слишком отразится на спросе на квартиры".
"Прибыльность проекта может снизиться на 8-10 процентов, — считает генеральный директор ГК "Унисто Петросталь" Арсений Васильев. — Цена может возрасти на 3-4 процента, что на фоне общего роста цен на рынке не будет заметно. Основная же проблема для застройщика — это не повышение цен, а необходимость вносить изменения в проектную документацию, согласовывать и утверждать новую версию в контролирующих органах области. Сегодня это длительный и трудный для застройщика процесс, который может затянуться, и создание заявленной социальной инфраструктуры будет отложено".
Скандал вокруг уплотнительной застройки в Мурино Всеволожского района Ленобласти, расположенного у станции метро "Девяткино", разгорелся в конце лета, когда областные власти обратили внимание на значительное количество жилья, которое возводится не только без обеспечения должным количеством социальных объектов, но в некоторых случаях и без инженерной инфраструктуры. Проекты планировки разрабатывались в течение последних пяти лет по заказу местных муниципальных властей. Областные власти пришли к решению отменить принятые проекты планировки и выданные градпланы. И первым отмененным стал проект планировки участка площадью примерно 11 га, выходящего на Привокзальную площадь, где жилой комплекс "Мечта" возводит компания "Мавис", а комплекс "Эланд" — шведский концерн NCC.