Александр Полев, владелец пермских гостиниц New Star и City Star, готовится к реализации масштабного проекта жилой застройки. Он купил участок 56 га под бывшим тепличным комбинатом «Пермский» в Кондратово и собирается его застроить семиэтажным жильем. Участники рынка предрекают сложности с его застройкой территорий ТК «Пермский».
Пермский отельер Александр Полев приобрел 100% долей ООО «Пермский тепличный комбинат» (ПТК), владеющее имущественным комплексом одноименного сельхозпредприятия. Основная ценность ПТК — участок в поселке Кондратово площадью 56 га. Сделка, согласно данным ЕГРЮЛ, состоялась в августе 2012 года. Продавцом выступил Сергей Бочуля, директор компании «Реммастер», занимающейся продажей оборудования для автосервиса и шиномонтажа.
Господин Полев подтвердил факт покупки тепличного комбината. Он сообщил, что был крупнейшим кредитором тепличного комбината в период его банкротства и «не мог его бросить». Предприниматель не планирует заниматься выращиванием овощей в закрытом грунте. В планах господина Полева — застройка участка. Господин Полев готов выступить инвестором постройки многоэтажного жилья и собирается построить на этом участке, по его словам, «второе Кондратово». Высотность жилого массива, как ожидается, не превысит семи этажей. По его мнению, застройщиками в этом проекте могли бы выступить такие крупные участники стройкомплекса Перми, как ПЗСП, «Стройпанелькомплект», Трест №14. Сейчас участок имеет статус земель сельхозназначения, но ПТК завершает процедуру смены статуса.
Имущественный комплекс, купленный ПТК, ранее принадлежал ОАО «Тепличный комбинат „Пермский“». АО производило около 40% овощей для нужд Перми. 100% акций принадлежало государству. С заявлением о банкротстве ТК «Пермский» осенью 2009 года обратился господин Полев, которому общество задолжало 113 млн руб. за оплату электроэнергии. В конце 2011 года имущество «Пермского» было продано ПТК за 20,7 млн руб. Средний износ фондов, согласно анализу управляющего, на момент вхождения общества в банкротство составляла 67,5%.
Глава Пермского района Александр Кузнецов сомневается, что пригодным под застройку является весь участок «Пермского» — по данным главы, расположенная в Кондратово тепловая станция имеет километровую санитарную зону, а теплицы комбината примыкают к ТЭЦ.
Гендиректор ОАО «Трест №14» Владимир Мачехин заявил, что участвовать в застройке земель бывшего тепличного комбината не будет, однако пояснять причины не стал. Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин знает о существовании площадки в Кондратово, но с предложением застраивать эту территорию к нему пока никто не обращался. «Участок очень непростой, чтобы сформировать его под жилую застройку потребуется большое количество времени. Во-первых, там есть зона затопления, во-вторых — санитарно-защитная зона от котельной, все это накладывает ограничения на жилую застройку. Необходимо профессионально проработать вопрос о пригодности земли под строительство жилья», — уверен господин Суетин.