Группа компаний «Башкирский кирпич» Вадима Гатауллина, занимающая треть республиканского рынка, объявила о снижении цен на свою продукцию на 11%. Решению предшествовало разбирательство в региональном управлении Федеральной антимонопольной службы, куда с жалобой на завышенные цены производителя обратился Фонд жилищного строительства, объем деятельности которого составляет 200 тыс. кв. м в год. В ответ компания-производитель ожидает, что фонд уменьшит для потребителя стоимость квадратного метра. Эксперты не исключают такого сценария, но связывают его с другими — кризисными причинами.
Группа компаний «Башкирский кирпич», контролирующая около 30% производства кирпича в республике, распространила официальный релиз о снижении цен на два вида самой ходовой своей продукции. Производитель, следует из сообщения, снизил на 10,8% отпускную стоимость керамического рядового кирпича М-125 — с 10,2 до 9,1 руб., и на 13,7% — облицовочного (с 10,2 до 8,8 руб.). В ГК объясняют, что таким образом отреагировали на публичные критические высказывания строительных компаний о том, что основной причиной роста цен на недвижимость, в первую очередь, жилую, стало подорожание стройматериалов, в частности, кирпича.
По итогам девяти месяцев Уфа в исследовании Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ) возглавила список городов России с наиболее существенным ростом цен на жилье в домах массовых серий на вторичном рынке и в новостройках. Они поднялись на 11,7% к началу года. Таким образом средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в городе достигла в этом сегменте, по данным НАСИ, 54,3 тыс. руб.
По мнению директора по развитию ГК «Башкирский кирпич» Дениса Крашенинникова, «строители попытались найти в производителях стройматериалов козла отпущения». «При этом они не упоминают о действительно объективных причинах роста стоимости жилья — дорогой земле, отсутствии инженерных коммуникаций, проблем с финансированием со стороны учредителей,— возмутился он.— Теперь мы, наверное, вправе ожидать, что цены на жилье упадут пропорционально падению цен на кирпич». В то же время он признает, что не в последнюю очередь на снижение цены повлиял традиционный фактор сезонности: «Цены упали бы в любом случае. Но обычно на 11% к летнему максимуму мы снижаем к февралю следующего года, а в этом году решили в октябре».
• ГК «Башкирский кирпич» объединяет четыре завода в Уфе, по одному в Толбазах и Стерлитамаке. Мощности производителя позволяют выпускать 92 млн керамического и 69 млн силикатного кирпича в год. Другие крупные производители кирпича: ОАО «Керамика» (Белебей, около 9% рынка), ООО «Арланский кирпичный завод» (Нефтекамск, около 6%), ООО «Торговый дом „Башремстройсервис”» (Дюртюлинский район).
• По данным госкомстроя, с начала года объемы производства кирпича и других мелкоштучных стеновых материалов в регионе возросли на 23,8%, до 298 млн штук. Загрузка заводов составляет в среднем около 60%. Средняя отпускная стоимость керамического кирпича в октябре равнялась 9 руб. за штуку, силикатного — 5,5 руб.
На протяжении полугода ценовая политика «Башкирского кирпича» становилась предметом разбирательства в региональном управлении ФАС России. С жалобой на компанию обратился крупный госзастройщик — Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан. Он указал, что высокие цены производителя способствуют росту цен на жилье. Фонд обеспечивает «Башкирскому кирпичу» около 15-16% закупок. Основной потребитель группы — частные строительные компании, сообщили в госкомстрое. Руководитель УФАС Зульфира Акбашева пояснила „Ъ“, что антимонопольное производство в отношении производителя в итоге не возбуждалось, так как «у него менее 30% рынка», и «согласно ФЗ „О защите конкуренции“ никаких мер в отношении них УФАС предпринять не может». По ее данным, стоимость кирпича в доле строительства составляет 2-5% — «к росту цен на жилье это привести не может». Управление готовит аналитическую записку на имя президента Башкирии Рустэма Хамитова с просьбой «обратить особое внимание на этот бизнес». «Многие кирпичные заводы снизили темпы производства, и если на них давить, это приведет к их убыточности»,— полагает глава УФАС.
В ФЖС вчера выразили удовлетворение решением производителя, отметив, что кроме вмешательства УФАС сыграл роль и пересмотр структуры закупок фонда. По словам начальника управления обеспечения деятельности ФЖС Елены Карамышевой, «с июня фонд переориентировался с покупки дорогого керамического кирпича у производителя на более дешевый силикатный». Вернется ли фонд к прежней структуре закупок, она сказать затруднилась, пояснив, что «компания последит за дальнейшей ценовой политикой производителя». Что касается стоимости жилья, то, по прогнозам госпожи Карамышевой, «его удешевления ожидать не стоит из-за растущего спроса на недвижимость, высоких цен на другие строительные материалы и энергоносители».
Управляющий партнер консалтинговой компании DSO Consulting Сергей Дьячков (Новосибирск) полагает, что решение производителя продиктовано в первую очередь подготовкой к кризису. «Ни сезонностью, ни жалобой госзастройщика падение цен в данном случае объяснить нельзя. Решающим фактором является превышение предложения над спросом. С июля, по данным Росстата, объемы строительных работ в стране снизились во всех округах, кроме Приволжского. Но, как показывает практика, регионы с большими объемами строительства, как Башкирия, входят в кризис первыми. В течение года цены на жилье могут упасть примерно на 20%. Сейчас снизились цены на кирпич и наверняка уже на арматуру, следом последуют щебень, песок». Генеральный директор санкт-петербургского Агентства строительной информации Евгений Ботка в то же время считает, что говорить о строительном кризисе «неправильно». «В России в этом бизнесе пока негативных тенденций не наблюдается»,— отмечает он.