Приобретать жилье в непостроенном доме стало менее выгодно, зато более безопасно, констатируют аналитики. Правда, предложения на такие квартиры в Москве не поспевают за спросом. Эксперты напоминают, что перед покупкой жилья в строящемся доме нужно тщательно проверить компанию-застройщика.
Риск при покупке квартиры в непостроенном доме в Москве за последние годы стал минимальным. Правда, подобные сделки теперь приносят инвесторам гораздо меньше выгоды. Так считают аналитики рынка недвижимости, опрошенные "Коммерсантъ FM". Спрос на квартиры в непостроенных домах сейчас достаточно высокий, но таких предложений в Москве почти нет, сообщила управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.
"Пять лет назад разница в три-четыре раза была. При покупке за $3-4 тыс. за метр на выходе вы получали до 12. Такие счастливые случаи на высоком рынке были. То сейчас мы говорим о 20%, 25% максимум, и это при этом вы два года ждете. Сейчас предложение в элитном сегменте жилья спекулятивных сделок нет, максимум при 30-процентной оплате ты можешь оставшиеся деньги заплатить рассрочкой, но при небольших процентах. Спрос достаточно высокий, но удовлетворить его просто не представляется возможным", — считает Жарова-Райт.
При заключении контракта на покупку квартиры в непостроенном доме необходимо провести несколько юридических экспертиз, считает управляющий партнер компании Evans Анна Левитова.
"Когда вы покупаете квартиру в недостроенном доме, вы не получаете полноценные документы на собственность. Тем не менее, сейчас риск того, что дом действительно не будет достроен, более понятен. Если вы провели нормальную юридическую экспертизу, убедились, что разрешение на строительство получено, все документы в порядке и изучили застройщика, который ведет строительство, то вам будет легче принять решение. Из застройщиков, которые на сегодняшний день строят и не могут по каким-то причинам достроить дома, во всяком случае, если на территории Москвы, не очень много", — пояснила Левитова.
Удостовериться в надежности компании, которая продает квартиру в непостроенном здании, можно и не прибегая к юридическим услугам, уверен главный редактор журнала "Коммерсант Дом" Андрей Воскресенский.
"Если дом строящийся, отчасти коммерческий, отчасти идет по какой-то социальной программе, например, там должны выделить квартиры очередникам, то это повышает вероятность того, что дом будет сдан в срок. Потому что он находится под контролем муниципальных властей или ведомств, которые строят дом для своих сотрудников. И второе, обязательно надо поинтересоваться, дают ли кредиты банки на квартиры в этой новостройке, даже если вам кредит не нужен. Дело в том, что если банк дает кредит на новостройку, это значит, что этот банк эту новостройку аккредитовал. То есть, проверил надежность застройщика, проверил эту площадку и кредитует не только людей, которые приобретают квартиры, но и самого застройщика", — рассказал Воскресенский.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, цена на квартиры в непостроенных домах в ближайшее время будет только увеличиваться.