Московское правительство расширило круг возможностей для получения квартиры в столице. 10 июля вступит в силу его постановление "О порядке постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилья в г.Москве". Но московское правительство было бы не самим собой, если бы этими возможностями можно было легко воспользоваться.
Коммерческие цены ниже рыночных
С 10 июля возможностей получить "метры" в столице станет больше. Правительство предлагает очередникам, желающим быстро получить большую квартиру от города, арендовать ее. Разумеется, за это придется заплатить. Неторопливым же и бедным оставлена возможность и дальше жить в очереди до получения почти бесплатной жилплощади. Кроме того, собственники жилья, стоящие в городской очереди, могут обменять свою квартиру на большую.
Однако московское правительство имеет и более радикальные планы. Оно готово сдавать в наем муниципальные квартиры буквально всем желающим. Более того, в перспективе можно будет и выкупить ее.
Павел Спирин, начальник отдела правового обеспечения жилищной реформы Комитета муниципального жилья г.Москвы (КМЖ): Сейчас этот вопрос рассматривается. Пока планируется предоставить право выкупа квартир, арендованных юридическими лицами. Следующим же шагом будет предоставление таких прав гражданам.
Итак, скоро в Москве могут опять появиться доходные дома. Предполагается, что юридические лица смогут сдавать арендуемые ими помещения своим сотрудникам.
Но это пока планы.
Ну а из названия самого постановления — "О порядке постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилья в г.Москве" — видно, что касается оно только тех москвичей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Правда, это не только малообеспеченные или многодетные, но и вполне платежеспособные граждане. Сегодня многие из них вынуждены решать проблему улучшения, что называется, в частном порядке, снимая или покупая жилье по рыночной цене.
Когда подошла ваша очередь на квартиру и вы хотите получить не то, что положено по "соцнорме", а больше, то введенный постановлением "коммерческий наем" именно для вас. Поскольку по такому договору, заключаемому вами с городом, размер получаемого жилья не ограничивается. Все зависит от того, сколько метров вы сможете оплатить. Оплата жилья, полученного по коммерческому найму, будет значительно выше, чем полученного в обычном порядке, по так называемому социальному найму. Но зато и метры! А к тому же, частнику за квартиру такой же площади вы заплатите раза в два больше, чем городу.
Павел Спирин: По социальному найму оплата жилья составляет примерно 300 рублей за кв.м. в месяц. Методику расчета квартплаты по коммерческому найму пока не утвердили. Но можно сказать, что это будет нечто среднее между оплатой по социальному найму и рыночной ценой квадратного метра. Все зависит от характеристик квартиры: месторасположения, этажа, удаленности от метро...
Однако столичное правительство, как часто случается, предоставляя льготы, путем всяких "но" и "если" лишает граждан реальной возможности вложить деньги, а бюджет — их получить. Ведь даже и за "коммерческой" квартирой придется пока стоять в очереди. И даже в КМЖ не могут сказать, сколько лет может продлиться это ожидание.
Правда, правительство Москвы уже придумало выход для желающих заплатить за аренду квартиры по муниципальным коммерческим ценам. Коммерческий наем планируют выделить в отдельную очередь. И она, скорее всего, будет двигаться быстрее, чем обычная.
Сумма это разность
А если вы проживаете в малогабаритной, но вашей собственной (то есть приватизированной или купленной) квартире и хотите увеличить жилплощадь?
В соответствии с новыми правилами при предоставлении жилья учтут "суммарный размер всех занимаемых и принадлежащих на праве собственности жилых помещений".
Теперь по-русски. Допустим, семья из 3-х человек живет в однокомнатной приватизированной квартире общей площадью 24 кв.метра. Это явные претенденты на улучшение, и им положена квартира в 54 кв.метра (по 18 метров на каждого члена семьи). Какую квартиру им дадут?
Если семья пожелает сохранить приватизированную квартиру (чтобы, например, сдавать ее), то она все-таки получит вторую, но почти столь же маленькую. Допустим, однокомнатную квартиру общей площадью 30 кв.м (54 "положенных" метра минус 24 уже имеющихся).
Если же все решат жить вместе в 54-метровой трехкомнатной квартире, то приватизированную придется передать городу. Что выгоднее — решайте...
Пока же складывается интересная ситуация. Те, кто уже отстоял в очереди и получил квартиру, могут создать дополнительный сегмент рынка наемного жилья. И выступить в качестве своего рода посредников между городом и желающими снять квартиру. Просто жить на своих "неулучшенных" метрах, а "улучшенные" сдавать. Или наоборот. Городу при этом достанется относительно низкая арендная плата, а платежеспособным квартиросъемщикам придется по-прежнему платить по рыночной цене.
Жилые и общие
А что нужно для совпадения ваших желаний и возможностей? Остались по-прежнему два условия: ваша прописка и ваши метры.
С пропиской все без изменений. Чтобы вас признали "нуждающимся" и поставили на учет в территориальном управлении, вы должны быть прописаны (зарегистрированы) в Москве не менее 10 лет.
А вот считать ваши квадратные метры теперь будут по-другому. По старым правилам, жилплощадь претендента на "улучшение" не должна была превышать 5 кв.м. на человека. А согласно новым, будет учитываться не жилая площадь, а общая. Теперь этот "минимум нужды" будет составлять 10 кв.м. общей площади на человека (то есть 6-7 кв.м. жилой).
Соответственно изменились и нормы предоставляемого жилья. Если раньше вам могли улучшить жилье до 12 кв.м. жилой площади на человека, то теперь будут предоставлять по 18 кв.м. Но общей площади. Разумеется, что по коммерческому найму вы можете получить хоть по 50 кв. метров на каждого члена вашей семьи. Была бы нужда — и деньги.
Жилищная декларация о доходах
В постановлении оставлена и "некоммерческая" возможность получения жилья — по социальному найму. Но ее по-прежнему имеют только "социально незащищенные": сироты, инвалиды, незаконно осужденные и т.п. Кстати, в этот список теперь входят судьи и работники прокуратуры.
Однако для того чтобы улучшить квартиру по социальному найму, быть "незащищенным" недостаточно. Надо еще быть бедным. И доказать это.
Павел Спирин: Информировать о своих доходах надо будет дважды: при постановке на учет и при предоставлении жилья. И если к тому моменту, когда подойдет очередь, ваши доходы превысят размер, необходимый для получения социального жилья, то вам будет предоставлена квартира по договору коммерческого найма.
Впрочем, конкретных цифр дохода, уложившись в которые вы можете рассчитывать на социальный наем, пока нет.
Филипп СТЕРКИН, Константин НИКОЛАЕВ
Подпись
Павел Спирин, начальник отдела правового обеспечения жилищной реформы Комитета муниципального жилья г.Москвы: "Информировать о своих доходах надо будет дважды: при постановке на учет и при предоставлении жилья".