Арендуете? Ну и арендуйте! А ведь еще на прошлой неделе нас заставили поволноваться. ПРАЙМ-ТАСС сообщил, что Госналогслужба РФ совместно с налоговой полицией и МВД подготовила приказ о "выявлении и пресечении нарушений налогового законодательства физическими и юридическими лицами, сдающими в аренду жилые и нежилые помещения" и что приказ находится на утверждении в Минюсте. И корреспондент журнала "Деньги" принялся за поиски приказа.
Откуда звон?
Выяснилось: никакой подобный приказ на самом деле в Минюсте регистрации не дожидается, по той простой причине, что ГНС его не готовила. Однако информация, которую дали наши коллеги из информационного агентства, не соответствует действительности только наполовину.
Как сообщила нашему корреспонденту заместитель начальника управления методологии налогообложения физических лиц Госналогслужбы РФ Анна Комардина, сейчас налоговые органы усиленно проверяют декларации хозяев приватизированных квартир, сдаваемых в аренду:
Мы постоянно взаимодействуем с налоговой полицией и органами МВД, и нам для этого не требуются никакие специальные приказы, а тем более их регистрация в Минюсте. То, что мы сейчас проверяем налоги по аренде квартир, не есть какая-либо компания, просто мы в плановом порядке делаем акцент на той или иной группе налогоплательщиков. Сейчас занимаемся арендодателями, а позже будем проверять, к примеру, частнопрактикующих врачей. Люди, сдающие в аренду свои квартиры, — такие же граждане, как все остальные, большинство исправно платит налоги, хотя есть, конечно, и случаи уклонения...
На наш вопрос, каким образом Госналогслужба выявляет неплательщиков, Анна Комардина сообщила, что ГНС "сотрудничает с участковыми, работниками ДЭЗов, ЖСК, кроме того, в риэлторских конторах обязаны предоставлять сведения о том, кто и за какую сумму сдает свою квартиру".
Все вышесказанное должно было бы не на шутку взволновать людей, сдающих в аренду свои квартиры. Но нам кажется, что на самом деле причин волноваться нет.
Обложить квартиросдатчиков практически невозможно
В реальной жизни почти никто из квартирных хозяев (за очень редким исключением) не платит налоги с доходов, полученных от аренды. По одной простой причине: выявить их практически невозможно.
Вячеслав Березов, заместитель начальника отдела Московского управления налоговой полиции: Нет ничего проще, чем выяснить, какие квартиры сдаются в аренду: одна любознательная соседка может 'сдать' целый подъезд. Но вот доказать получение дохода мы никогда не можем. Договоры аренды, как правило, составляются между двумя физическими лицами — хозяином и арендатором, и не регистрируются у нотариуса. Само по себе это, кстати, не является нарушением закона, регистрация таких сделок, если речь идет о приватизированной квартире,— дело абсолютно добровольное. В конце концов, договоренность может быть просто устной.
Единственный случай, когда получение дохода может быть реально подтверждено-- это наличие зарегистрированного договора и расписок в получении денег.
"Деньги": Неужели находятся люди, которые все-таки "светятся" у нотариуса?
Вячеслав Березов: Насколько я могу судить, их десятки, может быть, сотни. А квартиры в Москве сдают десятки тысяч людей. Я, например, знаю случай, когда человек сдавал квартиру за 5000 долларов в месяц и платил с этой суммы налоги. На самом деле он первоначально собирался ее сдать за намного меньшую сумму, но зарубежная компания, которая снимала квартиру для своего сотрудника, настаивала на регистрации договора и увеличила арендную плату ровно на сумму налога. К сожалению, такие случаи — большая редкость. Но я бы посоветовал квартиросдатчикам идти именно таким путем: отдать государству часть дохода, зато оформить свою сделку вполне официально и не знать головной боли по этому поводу.
Надо подчеркнуть, что если уж вы зарегистрировали договор о сдаче квартиры нотариально, стоит указать доход от сдачи квартиры и в декларации о доходах — в том размере, в каком он отражен в заверенном договоре: как нас заверили в налоговой полиции, нотариусы предоставляют им сведения о сделках по первому требованию.
А что же риэлторские конторы, выступающие посредниками в сделках по аренде квартир? Смогут ли налоговые органы получить у них информацию о том, кто, кому, и главное, за сколько сдал квартиру?
Владимир Блюмин, начальник отдела аренды АОЗТ "Новый город", сказал на это нашему корреспонденту: Однозначно можно сказать, что риэлторы будут сопротивляться этому, насколько это будет возможно. Потому что конфиденциальность информации о своих клиентах является одним из условий того уровня сервиса, которого от нас ожидают. Очень часто наши услуги сводятся к чисто посреднической деятельности — свести стороны друг с другом, проконсультировать. Мы можем даже не знать, на какую сумму заключается та или иная сделка. Кроме того, если мы будем представлять информацию в госорганы, клиенты от нас просто-напросто отвернутся.
Таким образом, людям, сдающим в аренду квартиры, практически нечего бояться. Даже если бы налоговые органы действительно издали какой-либо приказ о "выявлении и пресечении", очень сомнительно, что его удалось бы применить на практике.
Михаил ПОЛИНИН
Подписи
Анна Комардина: "Мы можем обязать любую риэлторскую контору дать нам информацию о клиентах".
Владимир Блюмин: "Риэлторы всеми силами будут стараться не раскрыть информацию по сделкам".