В обмен на кредит в $750 млн казахскому девелоперу Capital Partners пришлось заложить Сбербанку свой торговый центр «Метрополис» на северо-западе Москвы. Полученные средства позволят компании погасить старые долги примерно на $500 млн, а оставшуюся сумму направить на новые проекты. Сделка со Сбербанком едва ли помешает Capital Partners продать торгцентр фонду недвижимости Morgan Stanley.
О том, что московский Сбербанк выдал кредит в размере $750 млн Capital Partners, говорится в совместном сообщении сторон. В обмен девелопер отдает в залог свой торговый центр «Метрополис» (общая площадь 205 тыс. кв. м, из которых в аренду сданы 81,5 тыс. кв. м). Эту сделку структурировал Sberbank CIB (ранее — «Тройка Диалог»).
Из суммы, выделенной Сбербанком, около $500 млн пойдут на погашение долгов перед другим кредитором, говорит источник “Ъ”, близкий к Capital Partners. Он не раскрывает банк, которому необходимо вернуть эти средства. Кроме того, оставшиеся $250 млн, выделенные Сбербанком, пойдут на развитие компании, в том числе и на новые девелоперские проекты, добавляет собеседник “Ъ”. По его словам, сделка между Сбербанком не помешает Capital Partners продолжать переговоры по продаже «Метрополиса» третьим лицам.
В начале этого года стало известно, что этим торговым центром интересуется фонд Morgan Stanley Real Estate, готовый купить «Метрополис» более чем за $1 млрд. Если эта сделка состоится, то она станет самой крупной на рынке недвижимости Москвы. По информации одного из консультантов, знакомого с ходом переговоров, Capital Partners настаивает, что первый транш после заключения сделки по продаже торгцентра должен составлять не менее $400 млн.
Capital Partners, созданная Сержаном Жумашовым и Бураком Ойменом в Казахстане в 1998 году, работает в России с 2004 года. Среди реализованных проектов — логистический парк в подмосковном Пушкине, проданный в 2007 году примерно за $400 млн Deutsche Bank и американскому инвестфонду AIG, и один из самых фешенебельных отелей Москвы — Ritz-Carlton (334 номера). Как сообщалось год назад, новым владельцем этого объекта стал казахский миллиардер Булат Утемуратов, возглавлявший несколько лет назад администрацию президента Казахстана.