Первый осенний месяц, как всегда, принес серьезное оживление на рынок аренды жилья. Свободных предложений на рынке практически не осталось, а ставки на них существенно выросли.
Руководитель отдела аренды АРИН Татьяна Болбошенко рассказывает, что сегодня свободные предложения уходят с рынка очень быстро. Некоторые просмотры могут просто не состояться, потому что в промежутке между звонком и непосредственно просмотром объект уже арендовали.
В связи с этим сегодня с рынка уходят все объекты. Конечно, арендаторы до сих пор предпочитают наиболее комфортное жилье, однако сегодня у них уже практически нет возможности выбирать. Если летом они могли попасть на несколько просмотров и выбрать наиболее подходящий объект, то сегодня большинство снимают первые варианты. На первый план вышло не качество объекта, а возможность его арендовать.
"Ставки на менее и более качественные объекты практически сравнялись, — отмечает Татьяна Болбошенко. — К тому же, если раньше квартира с некачественным ремонтом и советской мебелью могла стоять в предложении порядка 2-3 недель, то сегодня такие объекты уходят за 2-3 дня. Собственники пользуются сложившейся ситуацией и ставят достаточно высокий ценник".
В сентябре появился спрос и на квартиры в достаточно удаленных локациях. "Например, в середине сентября мы сдали сразу несколько объектов в Шушарах", — говорит госпожа Болбошенко.
Светлана Алексашина, менеджер департамента аренды жилого фонда компании "Петербургская недвижимость", подтверждает рост цен: "Если еще весной можно было найти однокомнатную квартиру за 15 тыс. руб. в месяц, включая коммунальные услуги, то сегодня таких предложений нет ни в Осиновой Роще, ни в Шушарах, ни в Красном Селе. Самые дешевые предложения однушек начинаются от 18 тыс. рублей плюс коммунальные услуги, редко попадаются варианты студий, где в эту цену включены коммунальные платежи. За 18 тыс. и коммунальные услуги можно снять пустую квартиру без мебели на "Парнасе" и в Осиновой роще, или жилье на первом этаже или в хрущевке далеко от метро. Даже "бабушкины" варианты, если они находятся в хорошем месте, ценятся уже дороже. Все квартиры в более или менее нормальных местах, необязательно даже в новых домах, а просто в приличных, с более или менее новой мебелью и стиральной машиной предлагаются не менее чем за 20 тыс. рублей плюс "коммуналка"".
Эксперты полагают, что расти в цене квартиры начали еще в августе. "В июне и июле спрос был вялый, предложений было выставлено много, и ставки не росли. А вот в августе люди вернулись к вопросу поиска жилья, и рынок всколыхнулся. Если не случится экономических перемен в стране, то, думаю, ставки на осень останутся примерно теми же. Сейчас объем предложения квартир заметно уменьшился по сравнению с июнем и июлем. Основной спрос на жилье массового сегмента формируют студенты, которые как раз сейчас ищут жилье", — поясняет всплеск спроса Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
Заместитель директора АН "Бекар" Ирина Бузина считает, что наиболее востребованы в экономклассе однокомнатные квартиры стоимостью около 20-22 тыс. рублей в месяц с учетом коммунальных платежей. "С начала 2012 года наметилась тенденция к увеличению спроса на более качественные, а, соответственно, и более дорогие объекты: квартиры комфорт-класса, близкого по своим характеристикам к бизнес-классу. Например, двухкомнатные квартиры с арендной ставкой около 30 тыс. рублей в месяц, трехкомнатные — 40-50 тыс. рублей в месяц", — добавляет она.
Госпожа Бузина отмечает, что с учетом постоянного высокого спроса на рынке аренды арендодатели стали менее уступчивы к снижению стоимости и более придирчивы к выбору будущих арендаторов.
Александр Пастухов, руководитель отдела аренды АН "Итака", также связывает рост спроса с притоком в город иногородних студентов: "Сегодня спрос превышает предложение: на одну квартиру претендует 3-5 потенциальных клиентов, что не может не сказаться на стоимости арендуемых объектов". Он считает, что требования арендаторов остались все теми же: в приоритете квартиры в новых домах, расположенных вблизи станций метрополитена, с мебелью не старше 2000-х. "В среднем до конца осени ожидается рост цен в пределах 10 процентов", — прогнозирует господин Пастухов.
Совладелец управляющей компании "Сателлит Девелопмент" Владимир Скигин считает, что в ближайшее время появятся новые тенденции на рынке арендного жилья. "Все вроде бы понимают, что такой рынок должен быть. Однако на сегодня он в России не вполне организованный. При этом всем известно, что в Европе или США рынок аренды жилья значительно больше, чем рынок владения им: более половины жителей этих стран являются арендаторами. У нас цивилизованный рынок арендного жилья только начал складываться. И такое жилье сдают в аренду не застройщики, а, как правило, агентства недвижимости или частные инвесторы. Тенденция же, которая должна проявиться и о которой я упомянул, заключается в том, что застройщики вскоре могут представить проекты, где арендное жилье будет представлено целыми кварталами. Скорее всего, это произойдет в рамках проектов комплексного освоения территорий. И такие проекты могут дать качественно другую инфраструктуру для потребителя. Если сейчас застройщик обеспечивает некий социальный минимум (школа и детский сад), то в проектах, предназначенных для арендаторов, ему необходимо предусмотреть и другие объекты, способные привлечь долгосрочных арендаторов: бассейн, к примеру. Застройщик-арендодатель будет стараться максимально заинтересовать в своем жилье потенциального арендатора", — прогнозирует господин Скигин.