Вчера стало известно, что переезд подразделений Смольного в деловой комплекс "Невская ратуша" все-таки состоится. Об этом заявил исполняющий обязанности председателя комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП) Олег Лысков. Как сообщил господин Лысков, в новое здание переедут 13 комитетов городской администрации, это будет стоить бюджету 10 млрд рублей. Чтобы компенсировать эти расходы, городское правительство намерено продать наиболее ликвидные объекты, которые высвободятся в результате переезда. Эксперты сомневаются, что городу удастся выручить от продажи такую сумму. Между тем еще в марте этого года вице-губернатор Санкт-Петербурга Василий Кичеджи предлагал использовать "Невскую ратушу" под Дворец науки и техники школьников.
Как рассказал накануне журналистам исполняющий обязанности председателя комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП) Олег Лысков, в деловой комплекс "Невская ратуша" в 2013 году начнут переезд 13 комитетов Смольного и подведомственные им государственные унитарные предприятия. Чиновники займут около 100 тыс. кв. м в новом комплексе, первая очередь которого планируется к сдаче в первом квартале 2013 года. Чтобы выкупить у "ВТБ Капитал" указанную площадь, Смольному потребуется 10 млрд рублей.
Административно-деловой комплекс "Невская ратуша" строится на территории бывшего трамвайного парка площадью 6 га между Дегтярным переулком, улицами Моисеенко и Новгородской. Генеральным инвестором "Невской ратуши" выступает ВТБ, а реализует проект его дочерняя структура "ВТБ-Девелопмент".
Господин Лысков отметил, что город рассчитывает компенсировать расходы с помощью продажи наиболее ликвидных объектов, которые освободятся в результате переезда чиновников. По его словам, КИСП совместно с комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) составил перечень зданий, запланированных к продаже. Олег Лысков сообщил, что в список входит несколько десятков объектов общей площадью порядка 100 тыс. кв. м, но от конкретных комментариев воздержался до утверждения перечня городским правительством.
Впрочем, наиболее вероятна, по словам чиновника, продажа здания на площади Островского, 11, где сейчас размещается жилищный комитет. Генеральный директор "S.A.Ricci — Санкт-Петербург" Денис Радзимовский полагает, что стоимость объекта будет колебаться на уровне $3,5-4,5 тыс. за кв. м. "Учитывая текущий функционал здания и его локацию, логичнее всего разместить в нем представительские офисы, например, головной офис крупной компании", — рассуждает господин Радзимовский.
Олег Лысков подчеркнул, что переезжать в "Невскую ратушу" будут только комитеты, расположенные вне Смольного. Таким образом, проданным, помимо жилищного комитета, может оказаться еще ряд объектов в непосредственной близости. Речь идет о зданиях на площади Ломоносова, 1 (КГИОП), и площади Ломоносова, 2 (КГА), улице Зодчего Росси, 1 (Служба государственного строительного надзора и экспертизы).
Среди вероятных объектов для продажи — три здания в переулке Антоненко, где располагаются комитеты по образованию, социальной политике и энергетике. На Вознесенском проспекте, 16, может освободиться здание комитета финансов и комитета экономического развития, промышленной политики и торговли. В непосредственной близости могут продать объект на набережной реки Мойки, 76, занятый комитетом по строительству, а также здание на Большой Морской улице, 31 (комитет по молодежной политике).
В районе станции метро "Гостиный двор" инвесторам, возможно, предложат объекты на Караванной, 9 (комитет по благоустройству, КРТИ), на Невском, 40 (комитет по культуре), на Садовой, 14/52, лит А (комитет по тарифам), а также объект на Малой Садовой, 1 (комитет по здравоохранению). Также в списке вероятных для продажи объектов здания на Таврической улице, 39, Суворовском проспекте, 62, Каменноостровском проспекте, 5/3, Московском проспекте, 10-12, лит. А, на Исполкомской улице, 16А, Галерной, 7, Миллионной, 22.
Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге Андрей Бойков отмечает, что с точки зрения локации практически все объекты из списка обладают отличными характеристиками. Самыми ликвидными, с точки зрения близости к историческому треугольнику Петербурга и транспортной доступности, можно назвать здания на площади Островского, 11, Караванной улице, 9, Каменноостровском проспекте, 5/3.
Что касается объектов в переулке Антоненко и в районе площади Островского, то они, по мнению господина Бойкова, подходят для развития офисной, гостиничной функции или формата апарт-отеля. "Все зависит от условий, по которым город будет продавать данные объекты. Стоит отметить, что первоклассные локации предполагают соответствующие цены на объекты, но спрос сегодня на такие объекты невелик, поэтому ажиотажа ожидать не стоит", — говорит эксперт.
Эксперт Гильдии управляющих и девелоперов Борис Юшенков полагает, что город не выручит от продажи объектов 10 млрд рублей. "Если речь действительно будет идти о 100 тыс. кв. м за 10 млрд рублей, то это значит, что один квадратный метр обойдется инвесторам в 100 тыс. рублей, а это, откровенно говоря, не самая низкая цена. Сейчас 100-120 тыс. рублей — это цена квадратного метра готовых помещений в бизнес-центрах", — рассуждает он.
В марте 2012 года на совещании в Смольном вице-губернатор Василий Кичеджи предложил использовать помещения "Невской ратуши" под Дворец науки и техники школьников. Однако сейчас такая идея чиновниками уже не озвучивается. Вице-президент банка ВТБ Александр Ольховский заявил, что он "рад, что Смольный определился со своими планами и выполнил свои инвестиционные условия".