Мэрия Москвы нашла первого инвестора для реконструкции своих продовольственных рынков. Им стала структура "Ростик групп" Ростислава Ордовского-Танаевского Бланко, которая должна превратить первые три — Северный, Коптевский и Люблинский — в торговые центры с экорынками. К 2015 году все 53 столичных рынка должны или переехать в капитальные строения, или закрыться.
О готовящемся партнерстве "Корпэстейта" (входит в "Ростик групп") с мэрией Москвы по трем рынкам — Северному (ближайшая станция метро — "Бабушкинская"), Коптевскому ("Войковская") и Люблинскому ("Текстильщики") — "Ъ" рассказали два источника, знакомые с ходом переговоров. Управляющий партнер "Корпэстейта" Владимир Мехришвили подтвердил факт переговоров, отказавшись назвать площадки. По его словам, компания войдет в проект по инвестконтракту, условия которого согласуются. Заместитель руководителя департамента торговли и услуг Москвы Дмитрий Краснов отметил, что сотрудничество с "Корпэстейтом" является частью политики города, в соответствии с которой на месте московских рынков к 2015 году должны появиться современные строения. "Есть два варианта — продажа площадки частному инвестору или заключение предметного инвестконтракта, в котором зафиксированы требования города к объекту",— пояснил он, отказавшись от подробных комментариев.
В "Ростик групп" Ростислава Ордовского-Танаевского Бланко входит ресторанный холдинг "Росинтер Ресторантс Холдинг" (капитализация вчера на ММВБ-РТС — 2,2 млрд руб.; 409 ресторанов под брендами "IL Патио", "Планета Суши", "Американский бар и гриль", "Сибирская корона", T.G.I. Friday`s, Costa Coffee), турагентство "Карлсон туризм", сеть гипермаркетов здоровья "Плениа" (три магазина), а также занимающееся недвижимостью и логистикой "Корпэстейт". Финансовые показатели группы не раскрываются.
По данным департамента торговли и услуг Москвы, в столице сейчас работает 53 рынка — 43 сельскохозяйственных, семь универсальных, специализированный продовольственный рынок, рынок автозапчастей и радиорынок. В собственности города — 11 сельхозрынков, остальные принадлежат частным инвесторам.
Источник, знакомый с ситуацией, рассказал, что на месте Северного, Коптевского и Люблинского рынков "Корпэстейт" намерен построить экобазары, представляющие фермерский рынок, расположенный в современном торговом центре. Первый экобазар площадью 10 тыс. кв. м "Корпэстейт" уже открыл в Мытищах, еще один появится в 2014 году в Обнинске. По словам собеседника "Ъ", по инвестконтракту мэрия Москвы передаст "Корпэстейту" существующие на участках постройки рынков и землю, которые будут оценены на момент заключения контракта, а компания инвестирует около $20 млн в снос и новое строительство плюс предоставит собственную торговую марку. "В итоге город будет получать прибыль в соответствии с долей в инвестконтракте и налоги, а инвестор — доходы от аренды",— поясняет собеседник "Ъ".
В "Корпэстейте" рассказывали, что арендные ставки на экобазарах сравнимы с действующими на московских рынках. На обычном рынке продавец отдельно оплачивает ветеринарную лабораторию, услуги грузчиков, рубку мяса и другие расходы, которые в итоге достигают 90-100 тыс. руб. в месяц с одного прилавка. При среднем количестве арендаторов экобазаров — около150 — арендные платежи составляют не менее 180 млн руб. в год без учета поступлений от сдачи в аренду торговой галереи. По словам Владимира Мехришвили, в течение пяти-семи лет "Корпэстейт" рассчитывает построить до 15 объектов по всей России, уже есть предложения от администраций Тюмени, Краснодара, Сочи.
Московские чиновники стали уделять повышенное внимание организации рыночной торговли в Москве в прошлом году — вскоре после того, как мэр Сергей Собянин побывал на рынке "Эмерал" (25-й км МКАД) и раскритиковал его работу. Тогда чиновники вспомнили о федеральном законе N271 "О розничных рынках и внесении изменений в Трудовой кодекс РФ" (ФЗ N271), в соответствии с которым к началу 2015 года все рынки должны быть переведены в объекты капитального строительства. В начале 2011 года в Москве насчитывалось около 80 рынков, из которых в течение года 14 были закрыты, в том числе "Лужники" и "Эмерал". Если ничего не перестраивать, то к 2015 году требованиям ФЗ N271 будет соответствовать всего 24 сельхозрынка, отметил господин Краснов. Частные собственники рынков уже начали приводить свои площадки в соответствие с требованиями властей. Так, на месте рынка "Садовод" (14-й км МКАД) бизнесмены Год Нисанов и Зарах Илиев строят торговый комплекс на 47 тыс. кв. м.