Застройщик крупного жилого комплекса «Триумф» в центре Новосибирска — ЗАО «Новинком» — попал под процедуру банкротства. Долги компании превысили 0,5 млрд руб. Дольщики строительства оказались в лучшем положении, чем кредиторы, считают эксперты: дом по ул. Державина, 47, являющийся первой очередью комплекса, уже готов к сдаче в эксплуатацию.
В конце июля 2012 года будет закрыт реестр кредиторов ЗАО «Новинком», сообщается на сайте арбитражного суда Новосибирской области. Постановление суда о введении наблюдения было принято 31 января 2012 года, а 29 мая суд вынес решение об открытии конкурсного производства. С иском о банкротстве застройщика обратился Владимир Купреев в связи с просроченной задолженностью в размере 2,4 млн руб.
Как говорится в материалах суда, управляющий (сначала временный, затем конкурсный) Никита Уточенко начал формирование реестра кредиторов и к 22 мая их требования составили 409 млн руб. (88,36 % от общей суммы установленной задолженности), требования передачи жилых помещений — еще 164 млн руб. По оценке управляющего, у компании отсутствует «реальная возможность рассчитаться с кредиторами» — дебиторская задолженность составляет 376 млн руб., балансовая стоимость основных средств — 0,8 млн руб. Признаков намеренного банкротства он не усмотрел.
ЗАО «Новинком» зарегистрировано в 2001 году. Единственным строительным проектом компании является жилой комплекс «Триумф» на ул. Державина, 47. По итогам первого полугодия 2011 года прибыль компании составила 345 тыс. руб. Акционерами ЗАО, согласно проектной декларации, являются Дмитрий Терехин (80% уставного капитала) и бывший заместитель министра экономики РФ Иван Стариков (20%).
Иван Стариков сообщил „Ъ“, что он лишен возможности «оперативного влияния на деятельность компании» в результате действий нынешнего мажоритарного акционера Дмитрия Терехина. Связаться с господином Терехиным вчера не удалось: его мобильный телефон не отвечал.
Президент Фонда защиты прав инвесторов и один из кредиторов ЗАО Евгений Митрофанов пессимистически оценивает возможность добиться возврата долга, поскольку «в юридическом лице под названием ЗАО «Новинком» ничего нет». В более выгодном положении, по его мнению, находятся дольщики: дом практически достроен, «остались лишь некоторые работы, которые требуют вложения незначительных средств», поясняет господин Митрофанов.
Банкротство — не единственная проблема акционеров «Новинкома». Как писал „Ъ“ 21 декабря 2011 года, ранее суд Центрального района Новосибирска признал «действия ЗАО «Новинком» по привлечению денежных средств граждан… для возникновения права собственности на жилое помещение в доме по адресу ул. Державина, 47, который на момент привлечения средств не введен в эксплуатацию… противоправными» и запретил в дальнейшем застройщику привлечение денежных средств без заключения договоров долевого участия в соответствии с требованиями 214-ФЗ.
Компания не стала оспаривать решение суда, дом уже построен и готовится к сдаче в эксплуатацию. В «Новинкоме» утверждают, что работают над проектом второй из трех очередей жилого комплекса по ул. Державина, совокупная площадь которого составит 70-80 тыс. кв. м. Его строительством в дальнейшем планирует заниматься другое юрлицо, подконтрольное основному акционеру «Новинкома».