Несмотря на удаленность от Садового кольца, Хамовники считаются привлекательным местом для строительства элитных новостроек. Множество кирпичных пятиэтажек, пока не подлежащих сносу, – главный недостаток района, отмечает Андрей Воскресенский, поэтому инвесторам придется сосредоточиться на освоении промзон и реконструкции.
Район Хамовники становится более популярным местом для элитных новостроек, чем Остоженка. Суммарные инвестиции в строительство элитного жилья в этом районе приближаются к $2 млрд — такие данные приводят эксперты компании Contact Real Estate. Объем первичного предложения в районе Хамовников составляет порядка 75 тыс. кв. м, или 43% от всего первичного предложения в Центральном округе столицы.
Хотя этот район находится за пределами Садового кольца — то есть с точки зрения настоящего московского сноба, где-то на окраине — у него есть свои неоспоримые преимущества: близость Москвы-реки, отличная транспортная доступность, обилие парковых зон в шаговой доступности и хорошо развитая социальная инфраструктура. Другая особенность района менее привлекательна: здесь много домов старого жилого фонда, в основном, кирпичных пятиэтажек с соответствующим социальным составом жителей. Эти старые дома пока не включены в программу сноса ветхого и аварийного фонда и, скорее всего, будут подлежать капитальному ремонту. Поэтому основные перспективы нового строительства в Хамовниках связаны с освоением промзон или реконструкцией исторических и административных зданий, как правило, под loft-апартаменты.
По данным компании Knight Frank, средняя стоимость квадратного метра в хамовнических новостройках составляет $17 279. На вторичном — $24 412. Кстати, цены на вторичном рынке за последний год снизились на 3%, как раз из-за увеличения предложений в элитных новостройках. Общая площадь проектов, заявленных к реализации до 2014 года, превышает 750 тыс. кв. м. Так что рынок элитного жилья в Хамовниках обещает стать самым быстрорастущим в Москве в долгосрочной перспективе.