Нередко загородные поселки бизнес-класса, особенно те, что расположены в непосредственной близости от Москвы, оказываются сильно переоценены. Актриса и телеведущая Татьяна Веденеева решила выяснить, стала ли подобная переоценка правилом для столичных девелоперов, и отправилась в коттеджный поселок Vita Verde.
Между речкой и водохранилищем
Татьяна Веденеева рынок загородного жилья хорошо знает и по собственному опыту, и благодаря многим своим друзьям. Предпочтение отдает Новорижскому шоссе, но сейчас ее заинтересовал поселок Vita Verde на другом подмосковном направлении — дмитровском, по соседству с "большой водой".
Татьяна — очень критичный клиент. "Мне категорически не нравится, что почти все дома одинаковые. И хуже всего то, что застройщик даже не пытается разнообразить поселок зелеными насаждениями. Да, сделали хорошую асфальтированную дорогу, хотя могли бы разориться и на брусчатку. Да, поставили вполне симпатичные фонари. Но деревья и кустарники все равно ничто не заменит. Понятно, что можно посадить деревья на своем участке, но должно пройти время, прежде чем все жители заселятся и пейзаж как-то облагородится".
Как нам объяснили, к осени на главной улице Vita Verde появятся кустарники и туи — и название поселка, которое с итальянского переводится как "Зеленая жизнь", станет себя оправдывать.
Пока идем по будущей зеленой улице, Татьяна расспрашивает, что еще здесь должно появиться к завершению строительства. "Частично инфраструктура уже готова,— отвечает риэлтор.— Есть детская площадка, детсад — пока небольшой, для тех, кто уже успел переселиться в поселок. Скоро построим торговый центр с собственной пекарней и фитнес-клубом. А прогулочная зона будет в лесу, который компания-застройщик взяла в аренду и сейчас приводит в порядок".
А вот обещанная "большая вода" оказалась довольно далеко: до Клязьминского водохранилища отсюда 5 км. Правда, совсем рядом, за соседней деревней Федоскино, течет река Угра. Но Татьяна все равно кажется разочарованной.
По мнению Татьяны Веденеевой, дома в поселке оптимальной площади: 350-400 кв. м. При этом в них явно не хватает подсобных помещений и встроенных гаражей. Близость лесного массива также плюс, а вот ландшафтный дизайн на территории поселка, как она считает, мог бы быть и более разнообразным
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ
Между камином и лестницей
Мы заходим в дом в самом начале поселка — двухэтажный коттедж с большими окнами и двумя балконами, один из которых выходит на детскую площадку, а другой обращен к лесу.
"Хорошо, что планировка дома свободная: это позволяет обустроить жизнь в нем так, как нужно именно вам. Потолки 3 м 30 см лично мне кажутся низкими, я люблю, когда в помещении много воздуха, света и открытого пространства",— говорит Татьяна.
На второй этаж, где могут разместиться четыре спальни, ведет крутая бетонная лестница, которая радует актрису, кажется, больше, чем все остальное. "Готовая лестница — это настоящее счастье, далеко не во всех домах она есть. Как правило, проектировщики оставляют проем для лестницы, строить которую хозяева должны самостоятельно. А это, знаю по личному опыту, обходится в немалую сумму". Правда, нет дымохода для камина. Как объясняет риэлтор, сегодняшние покупатели предпочитают скорее компактные обогреватели и теплые полы. Впрочем, оборудовать камин можно в любой части дома, если романтический настрой хозяев возьмет верх над рационализмом.
Но даже больше камина телеведущая переживает из-за отсутствия подсобных помещений — прачечной, комнаты для глажки. Кстати, гаража тоже нет. "Без этих помещений полноценная комфортная жизнь в доме вряд ли возможна, особенно если проводишь здесь не только лето, но и зиму",— отмечает Татьяна.
Для тех, кто планирует жить в Vita Verde круглый год, главный на первый взгляд недостаток поселка — близость к аэропорту Шереметьево — может обернуться большим преимуществом. Конечно, при условии, что хозяева дома много времени проводят в перелетах.
"Самый большой плюс дома,— продолжает Татьяна,— его размер. 350-400 м — оптимальная площадь, потому что содержать большой дом сложно, дорого и не всегда целесообразно. Жизнь показывает, что дети, как только вырастают, предпочитают жить отдельно. Родовые гнезда теперь не так актуальны, как 20 лет назад, когда на Рублевке строились особняки на полторы тысячи метров. А вот то, что нет гаража и мало зелени, ради которой мы так стремимся вырваться из душной Москвы,— самое большое разочарование от Vita Verde. Нужно приехать сюда через год — может быть, поселок и заживет обещанной "зеленой жизнью"".
Коттеджный поселок Vita Verde
Местоположение: Дмитровское шоссе, 15 км от МКАД
Общая площадь (га): 46
Количество домовладений: 245
Площадь дома (кв. м): 453
Этажность: 2 этажа
Участок (соток): 15
Цена домовладения (млн руб.): 23
Окончание строительства: четвертый квартал 2013 года
Застройщик и продавец: ФСК "Лидер"
Положительные: свободная планировка дома, встроенная лестница, большая площадь остекления, развитая инфраструктура, близость леса.
Отрицательные: близость аэропорта Шереметьево, загруженность Дмитровского шоссе, типовые дома, отсутствие гаража, мало растительности на территории поселка, относительно далеко до крупного водоема.
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 7
Привлекательность — 8
Общий балл — 40
Никита Токарев, архитектор, директор архитектурного бюро PANACOM:
— Vita Verde выглядит как коммерчески успешный проект, что лишний раз подтверждает полученная им премия PRO Realty 2011. Уверен, что он окупит себя и займет достойное место в своей нише.
Однако с точки зрения большой архитектуры его вряд ли можно обсуждать всерьез. Добротные, но стандартные дома, каких тысячи по всему Подмосковью, не слишком продуманное территориальное планирование поселка, обязательный в этих случаях набор инфраструктуры — все довольно обычно. Впрочем, этот потребительский стереотип еще будет использоваться нашими девелоперами какое-то время, пока конкуренция на рынке загородного жилья не выйдет на принципиально новый уровень, а главное — пока покупатели не начнут ценить индивидуальный подход к строительству дома и архитектурную составляющую подобных поселков.
Проект Vita Verde пока не завершен, но концепция его понятна: он предназначен для людей, которые любят комфорт и готовы за него платить. Единственное, что может нарушить этот комфорт,— не очень удачное расположение. Дмитровское шоссе сегодня, пожалуй, самое сложное направление — и в силу плохого дорожного покрытия, и из-за бесконечных пробок в любой день недели. Хотя власти давно обещают заняться его реконструкцией и расширением. Правда, в связи с проектом присоединения областных территорий к столице на юго-западе вряд ли стоит ждать, что Дмитровкой всерьез займутся в обозримом будущем.