В середине лета Фонд РЖС попробует в третий раз продать территорию бывшей военной части в непосредственной близости от Лахтинского разлива. Несмотря на то, что стоимость 2,4 тыс. рублей за кв. м земли невысока, девелоперы не рискуют покупать земли фонда — слишком большие риски. Кроме того, сейчас 20 домов на этом участке заселены.
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства объявил о проведении аукциона по продаже объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу Санкт-Петербург, Лахта, Новая улица, д. 19, кор. 1-6, 8-19, лит. А, одновременно с земельным участком общей площадью 12,7 га. Начальная цена продажи имущества составляет 313 млн рублей без учета НДС 18%. Шаг аукциона — 15 млн рублей. Севернее участка находится элитный коттеджный поселок "Северный Версаль", еще северней будет построен жилой комплекс "Юнтоловский", который реализует "Главстрой СПб", с юга участок ограничен существующей индивидуальной жилой застройкой.
Как говорится в официальном сообщении, на территории земельного участка расположено девятнадцать не принадлежащих Фонду РЖС сооружений. Хотя если смотреть конкурсную документацию — на все 19 объектов Фонд оформил право собственности еще в 2010 году. "Это территория бывшей военной части, которая была расформирована еще в 1970-х годах. Сейчас здесь живут люди, но без электричества, воды", — рассказал "Ъ" местный житель. Сами дома 1950-х годов постройки находятся в не самом лучшем состоянии.
Согласно кадастровому паспорту, зона предназначена для размещения военных объектов. По Генплану в этой зоне возможно размещение малоэтажной жилой застройки с высотой домов не более 18 метров. В условиях торгов назначение земель вообще определено как "иное".
Как отмечают участники рынка, стартовая цена за подобный участок невелика. "313 млн рублей за участок или около $8 тыс. за сотку — это не самая высокая цена за территорию, которая располагается вблизи к разливу. Сейчас в Лахте есть предложения по $9-12 тыс. за сотку", — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. С другой стороны, интерес девелоперов вряд ли будет велик. "Во-первых, здесь сейчас живут люди и выселять их придется через суд. Во-вторых, непонятно, что будет в этом месте с инженерной и прочей инфраструктурой", — говорит Андрей Вересов, генеральный директор компании "Новый Петербург". Кроме того, по словам экспертов, это очень долгосрочные вложения — от покупки до начала строительства может пройти до трех лет и более на формирование всего пакета градостроительной документации. "В идеале здесь можно построить поселок таунхаусов комфорт-класса на 40-80 тыс. кв. м. Но с учетом того, что рядом будет располагаться большой объем недорогого предложения жилого комплекса "Юнтоловский", — это рискованно", — полагает Андрей Вересов.
Судя по всему, именно риски и отпугивают девелоперов от этого участка. Фонд РЖС выставляет его на торги уже в третий раз за прошедший год. И, по сравнению с зимним предложением, цена упала на 37 млн рублей.