Новостройки на территории "новой Москвы привлекают все больше внимания со стороны частных инвесторов. Недвижимость приобретается с целью дальнейшей перепродажи, но эта тенденция касается в основном однокомнатных квартир эконом- и комфорт-класса. Инвесторы надеются, что когда завершится строительство, цены на жилье в новых районах резко пойдут вверх, объясняет Андрей Воскресенский.
Пока московские власти определяются с генпланом новых московских территорий, частные инвесторы, похоже, все для себя решили. По данным аналитиков компании "Абсолют Недвижимость", около 20% квартир в новостройках на территории "новой Москвы" приобретаются в инвестиционных целях.
Больше всего частных инвесторов в секторе эконом-класса: каждый четвертый покупатель такого жилья планирует со временем его продать. Среди собственников комфорт-класса этот показатель чуть меньше – около 15%. И, наконец, квартиры в бизнес-классе практически не рассматриваются покупателями в качестве объекта для инвестирования – таких покупок здесь менее 10%.
Показатели начала 2012 года, конечно, пока не сопоставимы с докризисными годами, когда доля частных инвесторов на рынке жилой недвижимости составляла порядка 30-35%. Однако по сравнению с 2008-2009 годами объем инвестиционных сделок вырос на 15%.
Лидирующие позиции массового сегмента в предпочтениях частных инвесторов объясняются, во-первых, высокой ликвидностью таких квартир. Причем самым популярным объектом для последующей перепродажи остается однокомнатная квартира: на долю однушек приходится почти 60% инвестиционных покупок, еще 30% составляют двухкомнатные квартиры, и лишь 10% — все остальные. Те, кто покупает квартиры в новостройках, рассчитывают, прежде всего, на рост цен к моменту завершения строительства, а не на какой-либо общерыночный скачок. При том, что в ближнем Подмосковье едва ли не каждую неделю анонсируются новые проекты, ожидать такого скачка не приходится.
© 1991–2013 ЗАО «Коммерсантъ. Издательский дом». All rights reserved.
