Более 60 столичных кинотеатров старого образца ожидает полная реконструкция: с помощью частных инвесторов здания планируют расширить и переоборудовать под развлекательные центры. Однако эксперты уверены, что в таком виде проект девелоперов не заинтересует.
Старые московские кинотеатры могут превратиться в развлекательные центры с ресторанами, магазинами и офисами. К ремонту и реконструкции зданий столичные власти планируют привлечь частных инвесторов. Речь идет о 64 кинотеатрах. Пятнадцать из них, как сообщает издание "РБК daily", предлагают расширить, причем их площадь сможет увеличиться вдвое. При этом, не менее четверти новых зданий должны отдать под кинозалы. Предложение столичных властей в нынешнем виде не заинтересует девелоперов, считает бывший владелец сети "Формула кино" Юрий Гагарин.
"Сносить и строить на этом месте мультиплексы ни для одного инвестора не будет интересно, потому что доходность очень невысокая. Инвесторам будет интересно, если взять, например, на Нижней Масловке кинотеатр "Прага", порядка 3 тыс. кв. метров, и построить на этом месте тысяч 40-50 либо жилья, либо административного, либо торгового, от этих 30 или 40 тысяч 3 тысячи передать городу безвозмездно за то, что получили пятак в городе под строительство. Город, по идее, должен взять на баланс эти площади, чтобы люди открыли этот кинотеатр, но аренда должна быть щадящая", — говорит он.
В московском департаменте имущества пока не уточнили, на каких условиях будут заключать контракты с девелоперами. Эта информация станет решающей для инвесторов, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. По его словам, реконструкция одного старого кинотеатра обойдется минимум в $10 млн.
"Главное, это финансовые условия, и потенциальное разделение прав на эти объекты в перспективе. Каждый проект надо смотреть отдельно. Я думаю, что не меньше тысячи долларов в метр нужно вложить, если речь идет о существующих площадях без изменения, плюс, если еще будут изменения, еще дополнительные средства, но это не считая инженерно-технических, киноиндустрийных изменений. Например, кинотеатр "Севастополь", который находится в районе Большой Черкизовской улицы, на пруды выходит, там просто одни гидротехнические работы несколько миллионов долларов могут составить", — предположил Апрелев.
Некоторые кинотеатры, которые московские власти предлагают реконструировать, например, "Минск" и "Янтарь", сейчас закрыты, так как нуждаются в капитальном ремонте.
© 1991–2013 ЗАО «Коммерсантъ. Издательский дом». All rights reserved.
