Пермская финансово-производственная группа (ПФПГ) активизировала распродажу своей недвижимости: инвесткомпания готова расстаться еще с двумя уникальными, по мнению участников рынка, объектами в центре Перми. Стартовая цена помещений на Комсомольском проспекте, 49 и 56 составляет 142 млн. Вырученные от продажи средства инвесткомпания может направить на реализацию крупного проекта, например для участия в конкурсе по застройке 179-го квартала, полагают участники рынка.
Пермская финансово-производственная группа выставила на продажу два встроенных помещения на Комсомольском проспекте. Аукцион по продаже объекта на Компросе, 56 назначен на 14 мая этого года. Общая площадь помещений в подвале и на первом этаже пятиэтажного дома — 548 кв. м, стартовая цена — 93,04 млн руб. (169,8 тыс. руб. за кв. м), шаг повышения цены — 1,5 млн руб. На сайте «Пермского агентства недвижимости» (ПАН, организатор торгов, входит в холдинг ПФПГ) указано помещение, где сейчас находится кафе «Семь ложек». Второй объект — встроенные помещения на Комсомольском проспекте, 49 общей площадью 951,2 кв. м (сейчас в них расположен магазин продуктовой сети «Семья»). По информации на сайте ПАН, они также будут проданы через аукцион, начальная цена — 142 млн руб. «Официально торги по Компросу, 49 не объявлены», — сообщили „Ъ“ в пресс-службе ПФПГ.
Напомним, холдинг уже реализовал через аукцион первый объект, который также расположен на Комсомольском проспекте. Торги по Компросу, 51 состоялись на прошлой неделе. На продажу выставлялось помещение площадью 174,8 кв. м, начальная цена лота составляла 49,8 млн руб. (почти 284 тыс. руб. за кв. м), шаг аукциона — 996,36 тыс. руб. «Торги прошли успешно», — заявили „Ъ“ в пресс-службе ПФПГ, отказавшись от подробных комментариев. По данным источника „Ъ“, знакомого с ходом торгов, на них было заявлено шесть участников, победителем стало некое физлицо, купившее помещения за 76 млн руб.
«Стратегией ПФП-группы предусмотрено повышение эффективности управления коммерческой недвижимостью, в том числе за счет сокращения мелких объектов, и усиление присутствия на рынке жилой недвижимости.
В связи с решением о концентрации инвестиций на рынке недвижимости ПФП-группа продает ряд небольших объектов, по которым поступают выгодные предложения. Поскольку потенциальных покупателей, как правило, несколько, проводятся аукционы», — объясняют в ПФПГ желание реализовать коммерческие объекты.
ООО «Пермская финансово-производственная группа» владеет активами в сфере обслуживания нефтяных компаний, недвижимости, телекоммуникаций. Среди них банк «Урал ФД», страховая компания «Адонис». Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», выручка по итогам 2010 года — 341 млн руб., чистая прибыль — 20 млн руб. Управлением недвижимостью группы занимается PAN City Group (более 130 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в Перми). ПФПГ контролируется бизнесменом Андреем Кузяевым.
Один из пермских девелоперов, пожелавший остаться неназванным, предположил, что холдинг продает активы в коммерческой недвижимости, чтобы принять участие в реализации проекта застройки 179-го квартала. На этом участке, ограниченном улицами Революции, Куйбышева, Глеба Успенского и Комсомольским проспектом, по замыслу губернатора Олега Чиркунова, должен быть построен показательный европейский квартал. Общая площадь построек в квартале составит 455 тыс. кв. м (222 тыс. кв. м жилой недвижимости, 142 кв. м коммерческой и 91 тыс. кв. м парковочных площадей).
Опрошенные „Ъ“ эксперты утверждают, что помещения на Компросе, выставляемые на торги, уникальны. «Стандартное понятие рыночной цены для этих объектов не подходит. Это эксклюзив — и по местоположению, и по площади, и из-за отсутствия конкурентных предложений на рынке. Цена для каждого помещения будет сугубо индивидуальна, и установить ее можно как раз с помощью аукциона», — считает коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев.
Координатор проекта Lab-RN PTDN realty group Ольга Пермякова согласна, что аукцион — самая удобная форма продать объект по максимальной цене. «Однако здесь важен грамотный маркетинг, дабы информировать всех возможных инвесторов, кому это предложение может быть интересно», — добавляет она. По мнению собеседницы „Ъ“, обозначенные цены вполне адекватны рынку, учитывая расположение объектов в первой линии оживленной части Компроса. «Высокая проходимость дает возможность круглосуточной торговли, обеспечивая собственнику или арендатору высокие обороты. Интересны эти объекты в большей степени крупному сетевому ритейлу, однако возможно размещение одиночного магазина с удачной концепцией, вероятнее всего — товаров народного потребления», — добавляет она.
Елена Жданова, гендиректор ООО УК «ЭКС» (управляет сетью «Семья») заявила, что покупку помещения на Компросе, 49, которое сейчас находится у ритейлера в аренде, компания не рассматривает. «Не думаю, что смена собственника должна кардинально повлиять на наш бизнес на этой площадке. У нас заключен долгосрочный договор аренды, по которому повышение арендной платы возможно только раз в год и на определенную величину», — пояснила она.