Сегодня жилье принято делить на классы и категории. Элитный, премиум-, бизнес-, экономкласс... При этом четких критериев ни у одного из них нет, а у обывателя есть совершенно определенное желание — желание жить комфортно, вне зависимости от эфемерной классности квартиры. О том, чем сегодня может ответить рынок на это, кажется, простое желание, рассказывает АНАСТАСИЯ КОЗЛОВА, директор департамента по девелопменту компании "Главстрой-СПб".
GUIDE: Анастасия, не так давно компания "Главстрой" приступила к строительству нового жилого комплекса, который многие называют революционным...
АНАСТАСИЯ КОЗЛОВА: Я бы не сказала, что "Юнтолово" — проект революционный, это скорее продукт эволюции. Ведь необходимость в жилье нового типа назрела давно. Потребитель имеет как понимание, так и желание, и возможность жить в принципиально новых условиях, которые в большей мере согласуются с его менталитетом, чем те, которые в течение многих лет предлагал рынок жилищного строительства. Сегодня, к счастью, многие крупные строительные компании — в их числе и "Главстрой" — осознали, что жилье не просто определяет качество жизни, но воздействует на социум в целом, и начали подходить к своим проектам с иных позиций — позиций потребностей современного человека.
G: Почему генплан комплекса разрабатывало шведское архитектурное бюро?
А. К.: Наша компания работает со многими иностранными архитекторами, это часть нашей политики — приведение лучшего зарубежного опыта в Петербург, ведь отрицать, что рынок девелопмента на Западе более развит, чем у нас, опрометчиво. Конкурс на разработку генплана территории комплекса "Юнтолово" проводился "Главстроем" совместно с комитетом по градостроительству и архитектуре. Кроме того, на этапе выбора проекта мы привлекли и сторонних специалистов, так, чтобы победитель выбирался не одной компанией — ведь это решение для всего города. Кстати, почему-то мало кто задумывается о том, что весь Петербург, по сути, является крупным девелоперским проектом: город застраивался по единому мастер-плану, в чистом поле, это был классический гринфилд. Сегодня мы вернулись к идее гринфилда, ведь она дает огромное количество возможностей и инструментов для создания особой среды. Исходя из этого, к участию в конкурсе мы привлекли те бюро, которые специализируются на мастер-планах и понимают специфику работы с крупными территориями. При постановке задачи мы руководствовались, в частности, местоположением будущего комплекса — рядом с заказником, в курортном направлении, — а также пониманием того, насколько важно работать на будущее, ведь проект реализуется в течение длительного периода, и генплан должен опережать то знание, которое накоплено на данный момент здесь, у нас. По всей совокупности требований победили шведские архитекторы, которые сегодня стоят в авангарде архитектурной мысли так называемого "устойчивого развития", прекрасно знают, как вписывать жилую застройку в экосистему, располагают множеством удивительных инженерных решений.
G: К какому классу можно отнести комплекс в целом?
А. К.: Мы поставили перед собой сложную задачу: представить на территории "Юнтолово" жилье разного класса. Основная часть комплекса относится к малоэтажной застройке, хотя есть и здания средней высотности в 7-9 этажей, и деловые кварталы. Такой подход к реализации проекта продиктован своего рода девелоперской ответственностью в том виде, как мы ее понимаем. Мы не могли себе позволить создать типовой спальный микрорайон, которыми изобилуют окраины Петербурга, и некоторые из них, на наш взгляд, являют собой примеры градостроительных ошибок. Мы предпочли другой путь — путь создания максимально разнообразной и насыщенной среды. Если говорить о классах в строгом понимании, то первая очередь "Юнтолово" — это жилье комфорт-класса, но по доступной цене, сопоставимой с тем предложением, которое сегодня наблюдается и в экономе.
G: Предполагается ли наличие квартир экономкласса или, напротив, элитного жилья?
А. К.: Тут, на мой взгляд, надо рассуждать о самом понятии класса "эконом" и его критериях. Для нашей компании экономкласс — понятие скорее ценовое, чем качественное. Не секрет, что в Петербурге существует огромный рынок коммунальных квартир и комнат, и базовая потребность людей в первичном жилье в виде собственной квартиры в городе не удовлетворена, что является колоссальной проблемой. И крупному девелоперу неправильно фокусироваться исключительно на элитных объектах, это несостоятельная позиция. Однако реализуя проекты экономкласса, мы стремимся соблюсти баланс между невысокой ценой и максимально возможным за эту стоимость качеством. Поэтому, когда мы говорим о том, что "Юнтолово" — комплекс комфорт-класса, это в большей степени подразумевает критерии, которым он отвечает: малоэтажная и менее плотная, чем в центре города, застройка, большое количество зеленых зон — площадь внутренних парков составляет около 60 га, эргономика планировок, комплексный подход к среде ... Я бы охарактеризовала "Юнтолово" как действительно качественный проект, которыми Петербург, прямо скажем, сегодня небогат.
G: Тогда, может, имеет смысл говорить об элитности проекта?
А. К.: Действительно, "Юнтолово" можно назвать элитным по целому ряду параметров. Прежде всего, это его расположение — Курортное направление, Лахтинский разлив, Юнтоловский заказник. Мы прекрасно понимаем потенциал этого места, однако, учитывая сегодняшнюю потребность петербуржцев, мы стараемся привить критерии элитности другим классам жилья. Будем откровенны: 2,2 млн кв. м элитной недвижимости в нашем городе никому не нужны, у нас просто нет людей с таким уровнем доходов в таком количестве. У "Главстроя" вообще особое отношение к классу. Ведь если посмотреть на физические параметры элитных объектов, то конструктивно это те же здания, что и дома эконом- или бизнес-класса. Конечно, в ряде случаев они располагают расширенной инфраструктурой и зонами общего пользования с более просторными холлами, отделкой с использованием мрамора или натурального камня. Наша задача в "Юнтолово" — возвести объект с учетом как платежеспособности потенциального клиента, так и его представлений о комфортности.
G: Какие квартиры будут представлены в "Юнтолово"?
А. К.: В первой очереди комплекса максимальная площадь квартир составит чуть более 100 кв. м. Они комфортны для проживания, хорошо проработаны с точки зрения логистики, максимально учитывают потребности большой семьи. Более крупные метражи, которые характерны для элитного жилья в центре города, мы наверняка также будем предлагать, но на более поздних стадиях строительства. Минимальная же площадь квартиры в "Юнтолово" — 34 кв. м. В первой очереди комплекса преобладают однокомнатные квартиры, примерно 15% приходится на трехкомнатные.
G: Ощущение элитарности, о котором вы упомянули, не мешает продажам объекта, ведь люди привыкли видеть доступное жилье совершенно иным?
А. К.: Мы несколько раз представляли "Юнтолово" на выставках недвижимости именно для того, чтобы увидеть реакцию потребителя. Многие изъявляют желание приобрести квартиру от нашей компании, однако "Юнтолово" их несколько смущает, так как есть ошибочное мнение, что квартира в таком комплексе доступной быть не может. Этот стереотип мы и хотим разрушить. Задача довольно сложная, ведь с одной стороны — это отличное доступное жилье высокого уровня комфортности, с другой — присутствует флер элитности. При всем этом я совершенно уверена, что хороший продукт продает себя сам. От нас как от девелопера требуется сделать только первый шаг в сторону потребителя, провести, если угодно, ознакомительную и разъяснительную работу. В более же глобальном плане своей целью мы видим не просто строительство домов, но формирование нового стереотипа потребления на рынке жилой недвижимости. Уже сейчас многие готовы к новому формату жилья, его просто нет на рынке по доступной цене и в большом количестве. Несмотря на то, что продажи в "Юнтолово" еще не начались, у нас уже сформирован лист ожидания из клиентов, которые изъявили желание приобрести там жилье. Это вселяет уверенность в том, что мы движемся в правильном направлении и такой продукт будет востребован.