Сбербанк больше не контролирует одного из самых крупных генподрядных холдингов Москвы — ГВСУ "Центр". На этой неделе 72% холдинга приобрела УК "Развитие" Михаила Черкасова, выходца из "Росбилдинга" и партнера по строительному бизнесу совладельца СМП банка Аркадия Ротенберга. Весь ГВСУ мог быть оценен в сумму свыше 6,9 млрд руб.
Созданное в 1998 году в результате акционирования строительного главка Минобороны ОАО "ХК ГВСУ "Центр"" — одна из крупнейших генподрядных компаний столицы. Портфель заказов холдинга оценивается в 1 млн кв. м. Из них до 70% приходится на контракты с московской мэрией (в частности, ГВСУ участвует в программе по сносу ветхого жилья) и федеральными структурами (строит для Минобороны около 500 тыс. кв.м. жилья в Балашихе).
В начале 2008 года контроль над ГВСУ получила Coalco Василия Анисимова, которой свой генподрядчик был необходим для строительства в Домодедово города-спутника на 10 млн кв. м. В конце 2009 года Coalco вынуждена была в счет погашения долгов уступить 97,03% ГВСУ Сбербанку. Госбанк хоть и упоминал ГВСУ в своих отчетах как дочернюю структуру, но в списке аффилированных лиц холдинг не числился. В базе данных "СПАРК-Интерфакс" указывается, что владельцем 97,03% холдинга является ЗАО "Проффинанс". На балансе этого ЗАО и находились принадлежащие Сбербанку акции генподрядчика, утверждает источник "Ъ" в самой компании.
В среду ГВСУ раскрыло информацию, из которой следует, что Сбербанк уже не является контролирующим акционером генподрядчика: 74,5% "Проффинанса" приобрело ООО "Развитие-строй". Таким образом, эта сделка позволила новому акционеру получить 72,29% ГВСУ. "Мы больше не работаем с этим активом",— подтвердил "Ъ" один из топ-менеджеров Сбербанка, но уточнять судьбу оставшихся 24,74% холдинга он не стал. Пресс-служба Сбербанка на запрос "Ъ" не ответила. Представитель ГВСУ "Центр" Иван Гринев от комментариев отказался.
По данным ЕГРЮЛ, "Развитие-строй", созданное всего четыре месяца назад, на 99% принадлежит УК "Развитие", которым через цепочку компаний владеет кипрский Tuber Trading. Но на рынке УК "Развитие" связывают с ее бывшим гендиректором Михаилом Черкасовым — выходцем из ИК "Росбилдинг", являвшейся до ликвидации в 2007 году одним из крупнейших игроков на рынке слияний и поглощений в Москве. Сделка с УК "Развитие" неслучайна: два года назад Сбербанк передал в управление весь бизнес ГВСУ "Центр" (см. "Ъ" от 30 июня 2010 года). Тогда господин Черкасов говорил "Ъ", что если госбанк решится продать свой пакет ГВСУ, то он готов его выкупить. В среду бизнесмен не отвечал на звонки "Ъ".
Вероятно, ГВСУ нужна господину Черкасову для будущих девелоперских проектов. В апреле 2010 года совладелец СМП-банка и давний знакомый Владимира Путина Аркадий Ротенберг в интервью "Ъ" сообщал, что ему и Михаилу Черкасову принадлежит по 50% строительной компании "Паритет" (согласно данным ЕГРЮЛ, господин Ротенберг делит свою долю в "Паритете" с братом Борисом). С марта 2011 года доля господина Черкасова в "Паритете" разделена между Алексеем Рязанцев и Сергеем Соловейчиком, возглавляющим совет директоров ГВСУ "Центр". Все трое, по словам их общего знакомого, давние приятели.
В 2009 году Сбербанк оценивал ГВСУ в 7,8 млрд руб., но за счет передачи этого актива Coalco погасило перед банком только 5,5 млрд руб. (весь долг не раскрывается до сих пор). В 2010 году выручка ГВУС составила 8,5 млрд руб., в 2011-м — 12,5 млрд руб. (прогноз). Текущая стоимость подобных компаний равна пяти-восьми размерам EBITDA, отмечает руководитель департамента оценки "МЭФ-Аудит" Дмитрий Трофимов. В отчете ГВСУ прогнозируемый размер EBITDA на 2011 год — 1,374 млрд руб. Исходя из этого, стоимость всего холдинга может составлять 6,9-11 млрд руб., а приобретенного структурой УК "Развитие" пакета — свыше 5 млрд руб.