До 80% выручки московской киностудии имени Горького приходится на сдачу в аренду площадей, говорится в отчете Счетной палаты. При этом до 2011 года, назначая арендные ставки, студия не обращалась к независимым оценщикам, а задолженность ее арендаторов достигала трети годового дохода.
Счетная палата опубликовала результаты проверки использования имущества ОАО "Творческо-производственное объединение "Центральная киностудия детских и юношеских фильмов им. М. Горького"" за период с 1992 года по конец первого квартала 2011-го. Как выяснили аудиторы, до 80% от общих доходов студия зарабатывает на сдаче в аренду недвижимости. C 2007 года по первый квартал 2011-го арендные платежи обеспечивали 70-74% выручки. В 2010 году они составляли 112,8 млн руб., а за первые три месяца 2011-го — 24,7 млн руб. По данным "СПАРК-Интерфакса", в 2010 году выручка горьковской студии достигла 135,95 млн руб., чистая прибыль — 16,71 млн руб.
Киностудия, созданная на базе открытого в 1916 году павильона "Русь", на 100% принадлежит Росимуществу. В 2004 году ее едва не приватизировали: аукцион отложили, потому что среди претендентов оказались лишь риэлторские компании, интересовавшиеся студией как площадкой для строительства жилья. В 2008-м студию убрали из плана приватизации. Правами на советские фильмы (более тысячи) она уже не располагает: в 2010-м фильмофонды студии имени Горького, "Ленфильма" и некоторых других были присоединены к фильмофонду "Союзмультфильма", переименованному во ФГУП "Объединенная государственная киноколлекция".
Здания киностудии расположены на земельном участке площадью 3,2 га, который предоставлен городом в аренду (плата за землю не взималась, а с 2007 года начисляется земельный налог, величина которого составила к началу 2011-го более 37 млн руб.). По основному адресу (ул. Эйзенштейна, д. 8) киностудия имеет восемь зданий общей площадью 22,6 тыс. кв. м, в том числе пять съемочных павильонов. В проверяемый период в аренду сдавалось 33-43,6% площадей, говорится в отчете аудиторов.
Директор департамента торговой недвижимости Penny Line Realty Алексей Могила
Исходя из приведенных Счетной палатой данных в 2007-2010 годах средние ставки аренды в киностудии варьировались от $420 до $500 за 1 кв. м, подсчитал директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. Учитывая расположение киностудии и уровень изношенности зданий, ставки должны быть среднерыночными для офисов класса С, подтверждает он. При этом студия провела независимую оценку уровня арендной платы лишь в 2011 году.
Расчеты с арендаторами за проверяемый период производились несвоевременно, из-за чего их дебиторская задолженность постепенно росла, указывается в отчете. Так, задолженность только наиболее крупных арендаторов составляла на 1 января 2007 года 6,7 млн руб., а к 1 января 2010-го увеличилась до 35,6 млн руб. и составила примерно треть всего годового дохода от аренды.
Ситуация, при которой большая часть доходов приходится на аренду, нормальна для государственных киностудий в их нынешнем состоянии, считает гендиректор компании Movie Research Олег Иванов. Начиная с 1990-х годов государство не инвестировало в развитие студийных комплексов, согласен председатель совета директоров "Ленфильма" Эдуард Пичугин: "Это привело к тому, что в данный момент бизнес таких киностудий можно сравнивать, например, с гостиничным". По его словам, "Ленфильм" выполняет и продюсерские функции — например, сейчас в производстве находятся сразу три фильма, но тем не менее большую часть доходов он также получает от аренды. У "Мосфильма" есть существенная статья дохода в виде обширной киноколлекции, но и там ситуация не отличается кардинально, уверен господин Пичугин.