Квартирный вопрос решается в мировом масштабе
Больше всего жилье могло подешеветь в России и Ирландии
По данным аналитиков компании Knight Frank, за год цены на жилье снизились в 22 странах мира: например, в России квартиры подешевели на 10,7%. Российские аналитики не согласны с такими оценками и настаивают, что долларовые цены упали всего на 1%, а рублевые и вовсе выросли на 3,5%.
Вчера компания Knight Frank опубликовала результаты глобального индекса рынка недвижимости. По данным компании, за год к 1 октября 2011 года, цены на жилье снизились в 22 странах из 51, попавшей в исследование. Сильнее всего, по данным Knight Frank, стоимость жилья упала в Ирландии (-14,3%), России (-10,7%) и на Украине (-8,4%). Лидерами по росту цен стали Гонконг (+19,3%), Эстония (+14,3%) и Индия (+13,9%). Как пояснили в компании, при анализе учитывались все города и все сегменты рынка жилья. Столь низкие показатели России аналитики компании объясняют тем, что в начале 2011 года в стране было сильное падение цен, которое рынок не успел отыграть. Хотя, по данным того же индекса, за первые три квартала 2011 года цены на жилье в России выросли на 3,3%. "Жилье постепенно дорожает, но пока недостаточными темпами, чтобы компенсировать происшедшее падение",— говорят в аналитической службе Knight Frank.
Российские аналитики не согласны с приведенными данными. "Зафиксированное компанией падение цен может быть связано с колебанием курса доллара, который за рассматриваемый период вырос примерно на 10%",— предполагает руководитель аналитической службы "ГдеЭтотДом.Ру" Александр Пыпин. Однако, по его оценке, за этот период рублевые цены на жилье в России выросли на 3,5%, а долларовые снизились не более чем на 1%. Похожие цифры приводят и в компании "Мир квартир": по их данным, цены на жилье в 28 городах России за год выросли в среднем на 4%, при этом отрицательная динамика была зафиксирована лишь в пяти регионах — Сочи (-14,3%), Омске (-22,9%), Самаре (-2,8%), Новокузнецке (-1,1%) и Московской области (-2,9%). В Knight Frank отмечают, что падение цен не касается Москвы, где жилье после кризиса стабильно дорожало. Так, по данным "МИЭЛЬ-Новостройки", в среднем на первичном рынке в Москве цены в 2011 году выросли на 10%, а в Подмосковье — на 7%. На вторичном квартиры в Москве и области подорожали, по данным "ГдеЭтотДом.Ру", примерно на 1,1%.
В кризис количество сделок с жильем резко сократилось по всей России. Например, в Москве в 2007 году было зарегистрировано 77,4 тыс. сделок, то в 2008 году эта цифра упала до 65,1 тыс. сделок, а в 2009-м — и вовсе до 55,7 тыс. сделок. В это же время цены на столичное жилье снизились примерно на 30%. В других регионах падение было менее сильным, так как рынок жилья не был настолько перегрет, объясняют эксперты. Покупатели активизировались лишь в 2010 году, когда в Москве было зарегистрировано 85,7 тыс. сделок, а цены на жилье выросли примерно на 10%. Сейчас, по данным "Мира квартир", самые высокие цены на жилье в России в Москве (166,3 тыс. руб. за 1 кв. м, прирост с начала 2011 года — 4,6%) и Санкт-Петербурге (83,3 тыс. руб. за кв. м, прирост — 6,6%), а самые низкие в Курске (29,2 тыс. руб., прирост 7,1%) и Ульяновске (30,7 тыс. руб. за 1 кв. м, прирост — 6,6%).