Дочерняя компания «Татнефти» — ООО «Татнефть-Самара», с 2007 года ведущее разработку Моисеевского месторождения в Самарской области, — добивается передачи ей в аренду 8,5 га земель для дальнейшей добычи нефти. Ранее компания пользовалась этими землями на правах субарендатора, но их арендатор — племзавод «Дружба» — в этом году резко поднял цену. В итоге Федеральный арбитражный суд Поволжского округа обязал собственника земель — Росимущество — заключить договор аренды с НК напрямую. Последнее судебное решение сулит НК серьезную экономию — ставка будет привязана к кадастровой стоимости участков. Однако в Росимуществе не исключают, что обжалуют данное решение.
Кассационная инстанция — Федеральный арбитражный суд Поволжского округа (ФАСПО) — поддержала ООО «Татнефть-Самара», которое добивалось предоставления ему в аренду земель в районе Моисеевского месторождения.
Право на разработку данного месторождения, расположенного в Кошкинском районе Самарской области, НК получила еще 1 ноября 2006 года. У земельного участка, в границах которого оно находилось, уже был арендатор: в общей сложности более 160 млн кв. м Управление Росимущества по Самарской области предоставило в аренду до 2056 года ОАО «Племенной завод «Дружба». В 2007 году теруправление согласовало передачу племзаводом в субаренду нефтяной компании 35 тыс. кв. м. Как сообщила представитель «Татнефть-Самара» Татьяна Цапик, НК впоследствии разместила на этих землях объекты нефтедобычи. Договор ежегодно перезаключался на тех же условиях, площади в связи с расширением работ увеличивались. В 2011году «Татнефть-Самара» рассчитывала арендовать у племзавода 41,5 тыс. кв. м под строительство скважин и 43,5 тыс. кв. м — под дороги и подъездные пути. Племзавод прислал проект договора, в котором, по словам госпожи Цапик, арендная плата была повышена «более чем в 14 раз — с 866,02 тыс. руб. до 12, 59 млн руб. (за 11 мес. — „Ъ“)».
«Мы указали Росимуществу на недопустимость использования публичного имущества в корыстных целях», — сказала госпожа Цапик. НК просила ведомство изъять из аренды племзавода часть используемого им участка и передать его напрямую в пользование «Татнефть-Самара». Но ведомство, по ее словам, «самоустранилось от этой проблемы»: «Сказало, что это наш спор с племзаводом».
НК попыталась обязать теруправление Росимущества предоставить ей в аренду необходимые 8,5 га через арбитражный суд Самарской области. При этом истец настаивал, чтобы арендная плата рассчитывалась в рамках постановления правительства РФ №582 от 16 июля 2009 года — из расчета 2% к кадастровой стоимости. Суд счел, что требования НК правомерны. Однако ведомство добилось отмены этого решения в апелляции, которая постановила, что «фактически спор возник из-за разногласий хозяйствующих субъектов по размеру арендной платы» — это и должно стать предметом разбирательства. «Татнефть-Самара» подала кассационную жалобу.
«Апелляция пришла к выводу, что своими действиями Управление Росимущества по Самарской области не нарушает законные права и интересы нашей компании. Но без земельного участка мы не можем иметь доступ к недрам, предоставленным нам в соответствии с лицензией», — сказала на рассмотрении дела в ФАСПО представитель НК.
«Это действительно взаимоотношения «Татнефть-Самары» и племзавода «Дружба», — сказал, в свою очередь, представитель теруправления Росимущества по Самарской области Сергей Файнгерш. По его словам, арендуемый участок используется племзаводом «надлежащим образом»: «Статья 78 Земельного кодекса допускает такого рода временное использование земель сельхозназназчения — пока не будут выработаны недра». «Предоставление данного участка компании «Татнефть-Самара» невозможно», — заключил представитель Росимущества.
При этом он отметил, что решение суда первой инстанции «просто-напросто неисполнимо» — НК претендует на часть арендуемого племзаводом участка, который «не сформирован как объект земельных отношений», кроме того, на него зарегистрировано обременение в пользу ОАО «Дружба».
Однако ФАСПО согласился с позицией суда первой инстанции и отменил постановление апелляции. Впрочем, господин Файнгерш заявил „Ъ“, что постановление кассации будет обжаловано.
В свою очередь, источник „Ъ“ в «Татнефть-Самара» выразил недоумение по поводу возникших проблем: «Мы и подумать не могли, что столкнемся с какими-либо трудностями при оформлении в аренду государственных земель. Такие вопросы у нас возникали по землям, находящимся в частной собственности, но в результате мы обо всем договорились».