Бывший президент "Галс Девелопмента" Андрей Нестеренко выводит на рынок свои девелоперские проекты. Его компания "Тренд Девелопмент" построит в районе Химок два жилых комплекса на 230 тыс. кв. м стоимостью более $260 млн. Позиции президентов или гендиректоров на рынке лимитированы, поэтому, покидая такие должности, топ-менеджеры часто основывают собственные компании. В бизнесмены уже переквалифицировались член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев, гендиректор "Главстроя" Артур Маркарян, президент ГК СУ-155 Юрий Жданов.
О планах по строительству в микрорайоне Свистуха Химкинского округа двух жилых комплексов на 230 тыс. кв. м рассказал "Ъ" управляющий директор и совладелец компании "Тренд Девелопмент" (основана в 2011 году; портфель проектов — около 500 тыс. кв. м, вторым совладельцем является Игнатий Данилиди, ранее работавший в "Галс Девелопмент") Андрей Нестеренко. По его словам, стройки пока не начались, сейчас ведется процесс получения разрешительной документации и проектирования. Об этих проектах говорит знакомый бизнесмена, близкий к компании "Галс Девелопмент", членом совета директоров которой по-прежнему остается Андрей Нестеренко.
Господин Нестеренко говорит, что "Тренд Девелопмент" получит долю от прибыли проекта, размер которой не разглашается, а остальное достанется компании, которая владеет земельными участками. Также его "Тренд Девелопмент" выступает fee-девелопером (работает за вознаграждение, которое в среднем по рынку составляет от 10% до 50% от общей стоимости строительства). Объем инвестиций в оба этих проекта может составить 7-8 млрд руб. ($225-260 млн) из расчета 30-35 тыс. руб. на 1 кв. м, подсчитала коммерческий директор MR Group (строит в Химках) Ирина Дзюба. По ее словам, средние цены продаж квартир в районе Химок на ранней стадии могут составлять 65-75 тыс. руб. за 1 кв. м, а по мере завершения работ — достигнуть 85-90 тыс. руб. за 1 кв. м.
10-15 процентов
прибавили в цене за июнь—сентябрь новостройки в районах Подмосковья, которые должны войти в состав столицы, тогда как в среднем по Московской области жилье на первичном рынке подорожало только на 5% (оценки Blackwood и "Абсолют Менеджмент")
До назначения на пост президента "Системы-Галс" Андрей Нестеренко работал вице-президентом по финансам в "Дикси Групп", а с 2007 года в девелоперской компании Capital Group, где занимал посты первого вице-президента по финансовым вопросам и генерального директора. В "Систему-Галс" Андрей Нестеренко пришел в 2009 году, после того как 51,24% акций девелопера перешли под контроль ВТБ. В мае 2009 года у бизнесмена закончился контракт, и он не стал его продлевать (см. "Ъ" от 18 мая).
"С топовых постов менеджеры уходят, либо если им становится неинтересно развиваться в этой компании, либо если их чем-то обидели, не выплатив бонус или урезав полномочия",— говорит управляющий партнер кадровой компании "Хрусталева и Харламов" Анна Хрусталева. По ее словам, очень часто такие менеджеры создают собственный бизнес, так как не видят для себя путей дальнейшего развития в чужих проектах или же не могут найти подходящее предложение. Так, в конце 2008 года член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев покинул корпорацию Сергея Полонского, продав 3% принадлежавших ему акций, и основал риэлторскую компанию ID Group (работает на киевском рынке). В 2009 году из ГК СУ-155 ушел ее президент Юрий Жданов: сейчас он развивает генподрядную компанию Investbau AG, совладельцем которой является основатель СУ-155 Михаил Балакин. В том же году покинул "Главстрой" Олега Дерипаски гендиректор Артур Маркарян, позже совместно с совладельцем рыбного холдинга "Русское море" Максимом Воробьевым и акционером "Евразхолдинга" Александром Абрамовым он основал компанию "СПб Реновация". В 2010 году эта компания выиграла тендер на расселение 22 кварталов пятиэтажек в Санкт-Петербурге.