В отличие от американцев, москвичей не особенно интересует бывший “звездный” хозяин квартиры, которую они приобретают, выяснил Андрей Воскресенский. В Москве покупатели предпочитают платить за живописный вид из окна и хорошее соседство, а не за богатую историю жилплощади.
Есть такой особый разряд недвижимости – квартиры с историей. То есть квартиры, в которых жили известные личности. Как правило, продавцы и риэлторы увеличивают цену “за имя”, иногда даже неадекватно.
Недавно известный музыкант Джон Бон Джови выставил на продажу свой пентхаус в нью-йоркском Сохо за $45 млн, при том, что купил его до кризиса за $24 млн. Между прочим, цены в Нью-Йорке все еще не дотягивают процентов 10 до уровня 2007 года. Так что Бон Джови фактически удвоил цену, объясняя это грандиозной отделкой пентхауса. Впрочем, американцы падки на известные имена, так что у него может и получиться.
А вот в Москве именитые квартиры продаются практически по той же цене, что и обычные. Например, в известном “Доме на набережной” едва ли не каждая квартира имеет свою историю, но покупатели платят по 20 тысяч за квадратный метр не поэтому, а потому что из окон виден Кремль. В начале “нулевых” квартира маршала Рокоссовского в Романовом переулке была продана на 30% дороже рынка. Но покупатель — коренной москвич — рассказывал, что всю жизнь мечтал жить именно в этом доме, а имя Рокоссовского большой роли не сыграло.
А вот что действительно ценят покупатели московского элитного жилья – так это хорошее соседство. Например, в элитном доме “Патриарх” на этапе строительства несколько квартир приобрели топ-менеджеры Сбербанка. После этого, как рассказывают риэлторы, появилось заметное количество других покупателей, которым надо было во что бы то ни стало приобрести жилье рядом — в итоге на этом этаже квартиры продавались на 10–15% дороже, чем на других.
Подробнее о квартирах с историей читайте в приложении "Коммерсантъ-Дом", которое выйдет в четверг, 27 октября.