По подсчетам риэлторов, недвижимость в Москве с начала октября подешевела на 5%. Опрошенные "Коммерсантъ FM" участники рынка, впрочем, скептически относятся к подобной статистике: если цены и упали, то только из-за колебаний курса рубля, и ненадолго.
Московская недвижимость дешевеет. За три последних недели цены за квадратный метр снизились на 5%, утверждают риэлторы. Об устойчивой тенденции пока рано говорить, уверен управляющий проектами “ТРИНФИКО Пропети Менеджмент” Артем Цогоев.
"Были отмечены колебания, не такие уж большие. Это, в основном, было связано с тем, что достаточно серьезные есть колебания в курсе рубля и достаточно непонятная ситуация с кризисом, я имею в виду новую волну, очередную, — говорит Цогоев. — Я думаю, что ситуация изменится, и в ближайшие месяцы произойдет рост цен, потому что пока в России есть денежные средства у банков для того, чтобы выдавать ипотечные кредиты, и у людей есть желание покупать квартиры, в Москве, тем более. Я думаю, что все наладится".
Те, кто говорят, что цены падают, выдают желаемое за действительное, заявил “Коммерсантъ FM” президент компании "Инком-Недвижимость" Сергей Козловский.
"Эта информация не соответствует действительности. Цены стоят и будут стоять дальше. Многим потребителям хотелось бы, чтобы цены начали падать, но этого не произойдет. На самом деле, кризис сейчас в голове у многих потребителей, — говорит Козловский. — Все слишком напуганы, хотя на самом деле ситуация в корне отличается от 2008 года. Тогда был кризис потребительского рынка, а сейчас кризис государственных долгов, т.е. системный кризис в нашей экономике, но это не значит, что сейчас резко начнут падать цены, в том числе, на недвижимость".
Нервозность на рынке заставляет одних срочно избавляться от наличности, других — откладывать сделки. Возможно, поэтому разные риэлторские компании по-разному оценивают ситуацию с ценами на жилье.
В первые недели октября стоимость жилья в столице еженедельно снижалась: по данным IRN.ru, 1 октября средняя цена на квартиру в Москве (без учета элитного жилья) составляла почти 164,5 тыс. руб. за метр, к 22 октября она опустилась до 156 тыс., то есть подешевела на 5%.
В "Инком-Недвижимости" отмечают, что столичные квартиры подешевели еще в сентябре, но корректировка была небольшая — всего на 1,2% с учетом элитного жилья.
А по подсчетам портала "ГдеЭтотДом.Ру", в сентябре рублевые цены даже выросли на 0,8%. Колебания на 1–3% то в плюс, то в минус за месяц наблюдались в течение всего этого года. Поэтому стоит говорить о стагнации рынка, а не о падении цен, считают эксперты.
Опрошенные "Коммерсантом" девелоперы уверены, что цены скоро начнут расти: к этому приведет негласный запрет на новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца и массовое расторжение городом инвестконтрактов.