В отличие от вторичного рынка жилья, где цены в сентябре начали снижаться, новостройки Москвы пока дорожают. По итогам первого осеннего месяца, стоимость жилья на первичном рынке столицы выросла на 1,8% и составила 204,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Этому способствует дефицит предложения — последние несколько лет новых домов в Москве строится в несколько раз меньше, чем до кризиса.
По данным АКЦ «Миэль», по итогам сентября средневзвешенная цена предложения на квартиры в московских новостройках составила 204,8 тыс. руб. за 1 кв. м (плюс 1,8%). Прирост наблюдался во всех сегментах: новостройки бизнес-класса прибавили в цене 2,3%, в среднем и экономклассе — 2,1% и 2% соответственно. «На первичном рынке столицы новых объектов очень мало, в основном на реализацию выходят корпуса в уже строящихся проектах. Росту спроса способствует уже ощутимый дефицит новостроек экономкласса в Москве»,— объясняет гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
Действительно, из-за кризиса, а также ревизии инвестконтрактов, которую сейчас проводит команда мэра Сергея Собянина, в Москве серьезно снизился объем ввода нового жилья. До 2009 года в столице ежегодно строилось около 4 млн. кв. м, а в 2007 году была сдано даже 5,4 млн кв. м. В 2010-м же столичные застройщики возвели всего 1,7 млн кв. м, в 2011 году планируется построить 2,5 млн кв. м. Такие же темпы сохранятся и на протяжении ближайших трех-четырех лет.
В отличие от первичного рынка жилья, на вторичном цены постепенно начали снижаться. Так, в сентябре, по данным компании «Инком-Недвижимость», стоимость 1 кв. м на «вторичке» подешевела на 1,2%, до 198,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Количество сделок с квартирами в столице в сентябре также снизилось на 2% по сравнению с августом, до 6,609 тыс. (данные управления Росреестра по Москве). Эту тенденцию эксперты объясняют общей макроэкономической нестабильностью. «Как продавцы, так и покупатели квартир сейчас боятся совершать сделки, так как не понимают, что будет дальше»,— объяснял ранее директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин. По данным irn.ru, с 3 по 9 октября цены на жилье в Москве снизились на 0,9%, до 161,4 тыс. руб. за 1 кв. м.