Цены на рынке коммерческой недвижимости по-прежнему далеки от показателей трехгодичной давности, отмечает Андрей Воскресенский. Ставки на аренду торговой недвижимости в центре при этом не дотягивают до докризисных лишь 15%. Даже так называемые имиджевые места, не самые прибыльные, вновь пользуются спросом.
Цены на жилье уже практически сравнялись с докризисными, а вот ставки на московском рынке коммерческой недвижимости по-прежнему гораздо ниже, чем три года назад. По данным экспертов компании RRG, в августе нынешнего года они были ниже, чем в августе 2008-го: в различных сегментах от 27 до 38%. Исключением оказалась торговая недвижимость в центре Москвы: здесь расценки на аренду не дотягивают до докризисных лишь 15%.
При этом в начале кризиса торговый сегмент в пределах Садового кольца дешевел не только быстрее, но и больше остальных: с сентября 2008 года по июнь 2010 года арендные ставки здесь снизились на 49%. Для сравнения: за пределами Садового кольца максимальное снижение средних ставок за тот же период составило 46%.
Но и восстановление стоимости аренды торговых помещений в центре также происходило быстрее, чем в остальных сегментах. Аналитики RRG объясняют это тем, что центральная торговая недвижимость представлена в основном помещениями так называемого "топового" стрит-ритейла, которые до кризиса ценились в том числе и за имиджевую составляющую.
Не случайно, например, на Тверской или в Столешниковом переулке располагались флагманские магазины многих мировых брендов. В кризис, когда ритейлеры ориентировались только на доходность магазина, многие отказались от аренды таких помещений. Но это знаковые места, которые не заменят даже самые проходимые и удобные точки вдали от центра. Поэтому как только экономика стала налаживаться, спрос на такие объекты сразу вырос. А следом за спросом выросли и арендные ставки.