"Миссия "Благая весть"" продала "Строительной корпорации "Элис"" здание недостроенного кинотеатра "Русь" у станции метро "Пионерская". На полученные от сделки деньги был приобретен кинотеатр "Колизей" на Невском проспекте. Разница от смены локации, по оценкам участников рынка, принесет в казну миссии от $10 до $15 млн прибыли.
Недостроенный кинотеатр "Русь" был передан религиозной организации евангелистских христиан в духе апостолов "Миссия "Благая весть"" в 1991 году на основании распоряжения мэра Ленинграда: "...в целях дальнейшего совершенствования нравственного воспитания и духовного возрождения населения Ленинграда". Сам кинотеатр начали строить еще в конце 80-х годов, планировалось, что он станет самым большим в городе. Купившие недострой миссионеры собирались возвести там Центр духовного возрождения. Генеральным подрядчиком выступил трест N104 Ленстройкорпорации. Планировалось, что в центре будет три зала, оборудованных сценой и кафедрой для пасторов и креслами для прихожан. Строительные работы были завершены в середине 2000 года. Но духовно возродиться не удалось. Как рассказывают участники рынка, в частности, церковь не смогла договориться с межрегиональной общественной организацией "Афганвет", которая арендовала территорию вокруг станции метро. Тем не менее в 2002 году "Миссия "Благая весть"" получила право собственности на здание и право аренды земельного участка площадью 48 996 кв. м до 2051 года.
Как рассказал исполнительный директор "Строительной корпорации "Элис"" Александр Павлов, участок был приобретен в июне этого года. "Сейчас мы прошли общественные слушания в рамках создания проекта планировки территории. Надеюсь, что уже к весне 2012 года мы выйдем на строительную площадку и приступим к сносу существующего недостроя", — рассказал он "Ъ". Всего на участке в 3 га будет построено около 80 тыс. кв. м недвижимости — ТРК на 20 тыс. кв. м и жилой комплекс комфорт-класса на 60 тыс. кв. м.
Продавцом здания и земельного участка выступила "Миссия "Благая весть"", стоимость сделки не разглашается. Но, как говорят участники рынка, этот участок активно пытались продать последние три года. Еще раньше, в 2004 году, здание кинотеатра "Русь" пыталось приспособить под мирские цели ООО "Мираж Синема", которое намеревалось инвестировать в развлекательный центр с мультиплексом $16 млн. Но этот проект не удался.
Как пояснил Александр Павлов, сейчас и земля, и здание находятся в собственности стройкорпорации. В "Благой вести" сделку комментировать отказались. "У вас есть время, а у меня его нет", — заявил "Ъ" Сергей Голиков, пастор миссии.
Участники рынка считают покупку рискованной, но перспективной. "У "Пионерской" не осталось свободных мест для строительства жилья, хотя именно этот район очень востребован у покупателей. Поэтому по определению спрос на жилье в этом комплексе будет", — считает Наталья Агрэ, директор по продажам и маркетингу компании KVS. "С другой стороны, строительство рядом с метрополитеном накладывает на застройщика дополнительные сложности по согласованию строительства", — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС.
Это же касается и торговой части. "Окупаемость коммерческой части проекта зависит от выбранной концепции. Однако потоки здесь высокие, и, вероятно, торговый комплекс будет заполнен. Окупаемость, скорее всего, составит порядка пяти лет", — говорит Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.
По оценкам участников рынка, стоимость сделки могла составить от $20 до $25 млн. Этих денег должно хватить на оплату сделки по приобретению кинотеатра "Колизей" на Невском пр., 100. По данным официальной отчетности, владельцем ОАО "Центр кинодосуга "Колизей"", владеющего кинотеатром, в сентябре стали Ольга и Сергей Голиковы. По словам участников рынка, за кинотеатр они заплатили около $10 млн.
"Имеет признаки деструктивной организации"
"Миссия "Благая весть"" учреждена Церковью евангельских христиан в духе апостолов (далее — ЦЕХ), имеющей официальную регистрацию в РФ. В Санкт-Петербургской епархии Русской православной церкви "Ъ" сообщили, что хотя ЦЕХ и ее миссия на сегодняшний день официально и не признана тоталитарной сектой, большинство сектоведов относят эту "церковь" и созданную ею "миссию" к деструктивным организациям. Как рассказал "Ъ" заместитель председателя миссионерского отдела Санкт-Петербургской епархии священник Георгий Иоффе, по его мнению, "миссия "Благая весть"", безусловно, сектантская организация". "Ее можно отнести к разряду неопротестантских и неопятидесятнических образований. И организация эта явно деструктивная. Там практикуются особые психотехники, вызывающие у адептов физиологическую зависимость, связанную с выбросом эндорфинов. К примеру, "языкоговорение". Кроме того, имеются элементы политической пропаганды", — сообщил Георгий Иоффе. "Имеется ряд общепризнанных показателей, позволяющих расценивать организацию как секту: например, обман при вовлечении новых членов и обман адептов. Активная и агрессивная реклама. В данном случае эти признаки присутствуют. Миссия даже открыла собственный телеканал. На какие средства ведется деятельность этой организации, мы не знаем. Были неподтвержденные сообщения о том, что телеканал был приобретен на деньги, собранные в Америке. Но так ли это, точно не ясно", — продолжает Георгий Иоффе.
Сами "миссионеры" сектантами себя не считают. Как сообщается на официальном сайте "Миссии", Церковь евангельских христиан в духе апостолов существует в Санкт-Петербурге с 1914 года. В 1975 году община была зарегистрирована, и в 1979 году в поселке Парголово был приобретен молитвенный дом.