Видовые характеристики и номер этажа часто влияют на цену элитного жилья больше, чем местоположение недвижимости. Квартиры на первых этажах, как правило, продаются с существенным дисконтом по сравнению с "соседями" сверху. Например, по данным Blackwood, средняя цена на квартиры на первом этаже дома "Остоженка парк палас" в Хилковом переулке составляет $15 250 за 1кв. м, а за жилье, расположенное со второго по восьмой этаж продавцы просят уже $29 080 за "квадрат". В комплексе "Имперский дом" в Якиманском переулке верхние этажи продаются дороже $30 000 за 1 кв. м, тогда как квартиры на втором этаже стоят по $15 000 за 1 кв. м. В "Скуратов Хаус" на улице Бурденко средняя цена на квартиры на первом этаже составляет $14 320 за 1 кв. м, а со второго по десятый этаж того же дома недвижимость стоит $19 950 за 1 кв. м. В МФК "Легенда Цветного" нижние этажи стоят $10 000 за 1 кв. м, а верхние достигают $25 000 за 1 кв. м. Таким образом, в элитном сегмента разница в цене между первым и последними этажами может превышать 50%.
В жилье бизнес-класса сэкономить можно не только на первых, но и на последних этажах. В среднем они на 5-10% дешевле квартир, расположенных в "середине" дома. Например, трехкомнатная квартира на первом этаже кирпичного дома в Малом Палашевском переулке стоит 16 млн рублей. Схожее по всем параметрам жилье, но на пятом этаже соседнего дома на Бронной оценивается уже в 17,1 млн рублей. В то же время "трешка" площадью 84 кв. м на последнем этаже шестиэтажного кирпичного дома в Даевом переулке оценивается в 22,8 млн рублей, тогда как аналогичная квартира, но на четвертом этаже стоит уже 24 млн рублей.
Существенную скидку на квартиру можно получить за менее вдохновляющие по сравнению с соседями видовые характеристики. Так, по данным "ИНКОМ-Недвижимости", вид на воду "добавляет" до 30% от стоимости. То есть если двухкомнатная квартира в сталинском доме на Фрунзенской набережной с видом на Москву-реку стоит почти 18 млн рублей, то за такую же сталинку площадью 60 кв. м, но только окнами во двор просят уже 15 млн рублей. У "Серебряного дома" на Малой Пироговской красивые виды на Новодевичий монастырь открываются только с верхних этажей. Поэтому квартиры на втором-третьем этажах стартовали от $10 000 за 1 кв. м, тогда как за видовые просили $20 000 за "квадрат". В доме по адресу Большой Тишинский переулок, 10 скачок цены между 15-м и 16-м этажами достигает $3000. Даже лобби, лифтовые холлы в верхней половине дома оформлены более дорогими материалами, чтобы подчеркнуть его престижность.
Но больше всего риэлторы ценят вид на Кремль. Например, продавцы видовой "трешки" в кирпичном доме на Большой Ордынке площадью 71,8 кв. м просят с покупателя 23,1 млн рублей. При этом если сравнивать цену продажи со стоимостью аналогичной квартиры без Кремля за окном, то цифра "сдувается" на 15%, до 19,7 млн рублей. В знаменитом Доме на набережной квартиры одинаковой площади и планировки, иногда даже находящиеся на одной площадке, могут отличаться по цене вдвое в зависимости от того, во двор окна или на реку с Кремлем.