Вчера Министерство обороны все-таки провело аукцион по продаже спорных 20,67 га на территории музея-усадьбы "Архангельское". За 754,5 млн руб. этот участок приобрело ООО "Градострой", которое на рынке связывают с известным землевладельцем Игорем Рубинером. По различным оценкам, бизнесмену принадлежит более 500 га земли в Подмосковье.
За 20,67 га на территории музея-усадьбы "Архангельское" победитель торгов Минобороны ООО "Градострой" предложило 754,5 млн руб. ($26,1 млн, или около $12,6 тыс. за сотку) при стартовой цене 598,5 млн. Согласно аукционной документации, эта земля разделена на три участка, у каждого из которых особый режим использования: первый — около 7 га — является зоной регулирования застройки, второй — 12 га — охранная зона, а третий — 0,7 га — непосредственно территория усадьбы. По словам гендиректора "Гео-Девелопмент" Максима Лещева, это значит, что застраивать из них можно лишь 7 га. "Таким образом, цена продажи близка к реальной стоимости этой земли, которая в этом районе превышает $30-35 тыс.",— говорит господин Лещев.
Как рассказали "Ъ" несколько участников земельного рынка, ООО "Градострой" приобрело этот участок в интересах известного землевладельца Игоря Рубинера. Эту информацию подтвердил источник "Ъ", знакомый с бизнесменом. Связаться с самим Игорем Рубинером вчера не удалось: в его приемной посоветовали перезвонить сегодня.
По словам источников "Ъ", Игорь Рубинер скупал земли в Подмосковье еще в начале 2000-х годов, после чего перепродавал их крупным латифундистам. Так, в частности, его структуры участвовали в сделках по продаже участков под выставочный центр "Крокус Экспо" в Мякинино (девелопер Crocus Group) и "город" "Рублево-Архангельское" (ранее девелопер — "Нафта Москва" Сулеймана Керимова, сейчас глава Бинбанка Михаил Шишханов и Сбербанк). Кроме того, по словам одного из собеседников "Ъ", бизнесмен был одним из партнеров УК "Северо-Запад", строившей загородные поселки "Истра Кантри Клаб" и "Нахабино Кантри Клаб". Сейчас, по данным участников рынка, господин Рубинер также участвует в проекте строительства крупного многоэтажного жилого комплекса на 233 га земли в районе деревни Ям по Симферопольскому шоссе, где планируется построить 1,7 млн кв. м жилья. Всего Игорю Рубинеру, по оценкам игроков рынка, принадлежит примерно 500 га земли в Московской области.
Фото: Дмитрий Костюков, Коммерсантъ
ФГУК "Музей-усадьба "Архангельское"" намерено оспорить итоги торгов, сообщили вчера его представители. Еще 10 августа музей подал иск в суд с требованием признать приказ министра обороны Анатолия Сердюкова о выставлении этого участка на торги незаконным. Суд назначил рассмотрение иска на сентябрь, но принять обеспечительные меры и запретить торги отказался (см. "Ъ" от 12 и 16 августа). Вчера в конфликт между военным ведомством и "Архангельским" вмешался министр культуры Александр Авдеев, заявив, что его министерство обратилось в прокуратуру с целью разобраться "в этой неприятной ситуации".
Основанием для отмены аукциона руководство "Архангельского" считает постановление правительства РФ N 388 от 3 апреля 1996 года, обязывающее военное ведомство передать все участки министерства в охранной зоне музея в его бессрочное пользование. Но Минобороны в 2005 году все равно зарегистрировало право собственности на эту землю. Во вторник управление пресс-службы и информации Минобороны разослало сообщение, в котором говорится, что в постановлении N 388 "не содержится каких-либо обязательств... по передаче данного участка в "бессрочное пользование музею-усадьбе"", а Минобороны как собственник участка не обязано согласовывать его реализацию с Министерством культуры или другими организациями (см. "Online" от 16 августа). Если приказ Минобороны все-таки будет отменен арбитражным судом, покупатель участка все равно рискует, так как ему будет практически невозможно доказать добросовестность приобретения, предупреждает директор по правовым вопросам Rusresorts Юрий Борисенко.
Общая площадь охранной зоны усадьбы "Архангельское" составляет более 600 га, но фактически музею принадлежит лишь 62 га, а его реконструкция длится уже более 20 лет.