В "Ренессанс групп" появилось отдельное подразделение для работы с недвижимостью. "Ренессанс недвижимость" будет управлять не только российскими, но и международными профильными фондами, а также оказывать консультационные услуги, что по планам группы должно на порядок увеличить ее доходы от работы с недвижимостью. По мнению экспертов, активизироваться в этом секторе "Ренессанс" вынуждает растущая конкуренция на инвестиционном рынке со стороны госбанков.
"Ренессанс недвижимость" стала отдельным подразделением со своей группой компаний в России и за рубежом и собственной зарегистрированной торговой маркой, рассказали "Ъ" в "Ренессанс групп". Главой "Ренессанс недвижимость" станет Екатерина Константинова, которая создала соответствующее направление и руководила им с 2006 года в рамках управляющей компании "Ренессанс управление инвестициями". Совет директоров "Ренессанс недвижимость" возглавит Стивен Дженнингс.
"Ренессанс групп", специализирующаяся на инвестиционно-банковской деятельности, управлении активами, прямых инвестициях и потребительском кредитовании, ведет деятельность в России, на Украине, в Казахстане, Гонконге, Великобритании, США, Кипре и странах Африки. В состав группы входят инвестбанк "Ренессанс капитал", одноименный коммерческий банк (работает под брендом "Ренессанс кредит"), управляющая компания "Ренессанс управление активами" (RAM), специализирующаяся на прямых инвестициях "Ренессанс партнерс", компания по работе с крупнейшими клиентами группы "Ренессанс эдвайзерс" и "Ренессанс недвижимость". Основным акционером группы "Ренессанс" является ее председатель правления Стивен Дженнингс.
До сих пор работа с инвестициями в недвижимость была представлена в "Ренессанс групп" тремя закрытыми паевыми инвестиционными фондами (с активами порядка $400 млн, что соответствует доле рынка закрытых рентных ПИФов около 11%), которыми управляла "Ренессанс управление инвестициями". "Ренессанс недвижимость" займется также предоставлением консультационных услуг. По словам Екатерины Константиновой, в этом и следующем году планируется проконсультировать 1-2 сделки объемом $100-200 млн, с 2013 года планируется участвовать в нескольких сделках общим объемом $0,5-1 млрд в год. Среднее вознаграждение консультанта, по словам участников рынка, составляет от 0,5% до 3% от суммы сделки.
"Кроме того, в планах компании создание управляющих компаний в Люксембурге и Швейцарии для запуска международных регулируемых фондов недвижимости (аналог российских ЗПИФов недвижимости) для иностранных инвесторов, готовых инвестировать в российскую недвижимость",— отмечает госпожа Константинова. В "Ренессансе" рассчитывают, что по итогам 2012 года активы таких фондов составят $300-400 млн.
Еще одним видом деятельности "Ренессанс недвижимость" станет привлечение инвестиций и развитие проектов в сфере недвижимости в регионах присутствия "Ренессанс групп". "У "Ренессанс партнерс" (управляет портфелем инвестиций свыше $750 млн.— "Ъ") есть крупные строительные проекты в Африке. Логично, что после завершения строительства наша компания будет принимать участие в привлечении инвестиций в эти проекты",— говорит Екатерина Константинова.
В "Ренессансе" пояснили, что основной причиной выделения "Ренессанс недвижимость" в отдельную структуру стало желание сфокусироваться на индустрии с большой капитализацией. "Мы уверены, что выделение направления недвижимости в самостоятельный бизнес послужит созданию дополнительных инвестиционных возможностей для нашей группы на всех рынках нашего присутствия",— отметил председатель правления "Ренессанс групп" Стивен Дженнингс. "Наше управление даже в кризис приносило группе чистую прибыль в несколько миллионов долларов ежегодно,— отмечает Екатерина Константинова,— в течение трех лет планируется довести размер чистой прибыли до нескольких десятков миллионов".
Основные конкуренты "Ренессанс групп" отдельных структур по работе на рынке недвижимости не имеют. В "Тройке Диалог" сообщили, что для работы с недвижимостью под управлением управляющей компании группы существует ЗПИФ (сумма чистых активов 3,6 млрд руб.), инвесткомпания не имеет иностранных фондов недвижимости и не занимается оказанием консультационных услуг. По словам руководителя департамента фондов прямых инвестиций в инфраструктурные проекты и недвижимость "ВТБ Капитала" Виктора Макшанцева, в настоящее время общий объем фонда инвестиций в российскую недвижимость этой инвесткомпании достиг $135 млн. "По мере стабилизации экономики было принято решение в текущем году начать активное инвестирование средств фонда,— добавляет он.— В рамках нашего направления мы предоставляем рекомендации только компаниям, в активы которых инвестируют создаваемые нами фонды".
Выделение направления недвижимости в отдельный бизнес группы — стратегически правильный ход, считает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. "Создание отдельного хорошо структурированного подразделения по управлению фондами недвижимости является перспективным",— соглашается и Виктор Макшанцев из "ВТБ Капитала". По мнению аналитика ИФК "Метрополь" Марка Рубинштейна, в условиях растущей конкуренции и усиления активности госбанков на рынке инвестиционного банкинга вполне логичным выглядит желание "Ренессанс групп" активно развивать направления бизнеса, конкуренция в которых не столь высока.