В Перми разгорается очередной скандал, связанный с «точечной» застройкой. Жильцы дома № 29 на ул. Мира, рядом с ТЦ «Столица», обратились в прокуратуру Перми, считая незаконным строительство напротив них 17-этажного дома вместо запланированного здесь трехэтажного торгового центра. Жильцы утверждают, что помимо незаконного изменения градплана участка, они лишились еще и части своей придомовой территории. Застройщик считает, что все сделано законно.
Как стало известно „Ъ“, более 60 жильцов дома № 29 на ул. Мира обратились с коллективной жалобой в прокуратуру Перми. По их словам, напротив их дома, там где раньше была детская спортивная площадка, сейчас строится двухсекционный 17-этажный дом, тогда как изначально здесь планировалось построить торговый центр всего в три этажа.
Как пояснил „Ъ“ один из жильцов дома юрист Артем Алешин, в 2004 году горадминистрация предоставила участок на ул. Мира, 25 площадью 4 тыс. кв. м в аренду ООО «Концертно-продюсерский центр «Лик-94». В начале 2007 года компании было выдано разрешение на строительство, причем именно трехэтажного торгового центра. «Затем на участке были вкопаны две сваи, и все. Они и стали „незавершенным объектом капитального строительства“», — объясняет юрист. — Полагаю, что именно на основании этого летом 2007 года управление земельных отношений горадминистрации отдало участок в собственность ООО». После, рассказывает Артем Алешин, был утвержден новый градплан этого земельного участка, и в разделе о разрешенных видах его использования уже значилось строительство многоэтажных домов.
«Узнав об этом, мы обратились в горадминистрацию, но там нас заверили, что целевое назначение участка остается прежним — строительство торгового центра. И даже на публичных слушаниях осенью 2009 года мы ознакомились с проектом межевания, в документах к которому было указано именно это использование», — отмечает Артем Алешин.
Весной этого года на участке появилась строительная техника, и стал готовиться глубокий котлован под многоэтажку. При этом на вопросы жильцов им пояснили, что в проекте межевания, вынесенного на публичные слушания, была допущена «техническая ошибка». «Плюс к этому для организации пожарного проезда из части нашей придомовой территории был изъят дополнительный земельный участок», — говорит Артем Алешин, отмечая, что и основная площадка изначально была сформирована незаконно — за счет земельных участков жилых домов, без учета их фактического использования, как того требует Градостроительный кодекс РФ.
По данным краевого Госстройнадзора, весной 2008 года земельный участок на ул. Мира, 25 и незавершенный строительством торговый центр находились в собственности ООО «Бекар-Инвест» (95% принадлежит ООО «Компания „Бекар“», по данным „Ъ“, близкому к структурам председателя совета директоров ОАО «Метафракс» Армена Гарсляна). Эта компания уже была инвестором нескольких строительных объектов в Прикамье, например бизнес-центра «Серго». Впрочем, как пояснил „Ъ“ директор «Бекар-Инвест» Евгений Беляев, компания еще полтора года назад продала эту площадку ООО «Мир 25». А непосредственно «Бекар-Инвест» может выступить инвестором, но это еще не решено окончательно, пояснил господин Беляев.
Стоит отметить, что по данным ЕГРЮЛ, ООО «Мир 25» было создано в начале 2009 года и зарегистрировано по тому же адресу, где располагается «Бекар-Инвест». Как выяснил „Ъ“, именно «Мир 25» является инвестором и застройщиком этого участка. Директор и совладелец 50% долей ООО «Мир 25» Игорь Жаворонков считает, что все сделано в рамках закона. Он подтвердил „Ъ“, что его компания действительно покупала незавершенное строительство торгового центра. «Когда приобретали его, у нас уже было разрешение на строительство 25-этажного дома. Но проект нас не устроил, поэтому выбрали более дешевый и понятный — на 17 этажей, с серьезным оператором», — пояснил он. Компания заключила договор на выполнение функций заказчика с «Камской долиной». «Я понимаю жителей соседнего дома. Для них это не очень здорово. Но что делать? — говорит Игорь Жаворонков. — Конечно, не хотелось бы судиться. Но, думаю, это не очень перспективно с таким заказчиком, как „Камская долина“».
Гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков оказался не в курсе жалобы жителей соседнего дома в прокуратуру. «До того как зайти на площадку, мы изучили все землеустроительные документы, в том числе проектную документацию. С моей точки зрения, технических и правовых вопросов там нет, — заявил господин Гладиков. — Я не знаю, кто и откуда взял, что там должен быть торговый центр». В городской администрации, которая и выдавала все разрешения, позицию строителей, естественно, поддерживают. «Застройщик представил полный пакет документов, соответствующий требованиям законодательства. Проект прошел государственную экспертизу в Управлении государственной экспертизы Пермского края», — заявили в ДПиРТ.
За последнее время это уже далеко не первый случай, когда жители Перми обнаруживают рядом со своими домами начинающееся строительство высоток, в то время как изначально там планировались менее масштабные объекты. Один из последних примеров — это строительство многоэтажки на ул. Крисанова, 73а. В марте этого года жители соседних домов — ул. Крисанова, 73, ул. Голева, 9а и 13а — даже выходили на митинги и протестовали против уплотнительной «точечной» застройки. В данный момент жителям этих домов удалось добиться определенного результата: прокурор Дзержинского района поддержал позицию жильцов и признал, что разрешенный вид использования земельного участка был изменен неправомерно. Сейчас иск надзорного органа рассматривается в суде.