В 2012 году Петербург ожидает появления принципиально нового продукта на рынке недвижимости. Garden City, город-сад — утопические идеи британца Эбенизера Говарда начала XX века обретут реальное воплощение.
Промышленная революция в Великобритании конца XIX века привела к осознанию простой мысли: промышленных районов Лондона мало для постоянно растущей армии рабочих и клерков; люди хотят жить лучше, и эту возможность им надо предоставить. Говард предложил возвести вокруг Лондона сеть Garden City: на расстоянии не более 50 миль, с населением в 32 тыс. человек на площади в 2400 (!) гектаров, связанных друг с другом и центральным городом (население — 58 тыс. человек) этой мини-федерации сетью железных дорог. Идеальной формой публицисту представлялся круг — собственно, из кругов все и складывалось: open space в центре, радиальные бульвары шириной 37 метров, лучи улиц, дома, перемежаемые парками. По мысли Говарда, Garden City был автономным организмом: предполагалось в некотором отдалении разместить промышленное и сельскохозяйственное производство. И в этом пункте идея приобрела черты утопии: промышленники не желали покидать Лондон, сельское хозяйство не вдохновляло потенциальных жителей городов-садов.
Тем не менее первые здания первого в мире Garden City Лечворта были заложены в 1903 году. В 1906-м возник второй британский город-сад — Хэмпстед, а по окончании Первой мировой войны начал строиться еще один, Велвин. Идея возведения небольших зеленых городов вблизи мегаполисов стала симпатична многим архитекторам: помните прелестные югендстайловские виллы рижского Межапарка?
В 1909-м возле Дрездена появился Хеллерау. В 1911-м в Канаде (даже в Канаде, представляющей собой один сплошной экопарк) начал строиться Капускейсинг, а затем и Уолкервилль. В 1915 году в Австралии недалеко от Аделаиды закладывают Колонель Лайт Гарден.
Шотландский еврей сэр Патрик Геддес применяет принципы планировки Garden City при строительстве Тель-Авива.
Кратово, этот советский город-сад, в 1939 году получает статус поселка городского типа (кстати, долгое время там прожил Владимир Шаинский, вот где музыкальные корни Чебурашки).
В 1944-м в Аргентине возводится Ciudad Jardin Lomas del Palomar.
Другим путем пошел Уилльям Левитт, превративший концепцию Garden City в одноэтажную Америку. Предложив американцам перебираться из мегаполисов в пригороды, он педалировал идею коттеджей с участками земли, подводя под нее идеологическую базу, актуальную в начале холодной войны: "Если у человека есть свой дом и участок земли, он никогда не станет коммунистом. Ему и без того есть чем заняться". Строительство Левиттауна началось в 1947 году: за день собиралось 30 и более коттеджей из готовых блоков; дом обходился покупателю в $8000, первый взнос составлял $100, последующие — $50 в месяц. Каждый покупатель находил в доме телевизор, стиральную машину и холодильник, в котором стояли масло и молоко.
Список Garden City можно, конечно, расширить. Ближайший к нам — Тапиола рядом с Хельсинки: в здешнем отеле Sokos очень любят останавливаться русские туристы, которые хотят совместить шопинг в финской столице с тишиной предместья. "Ближайший" он ненадолго: в следующем году "Главстрой СПб" запускает первую очередь домов в "Юнтолово".
"По данным Росстата, более 60 процентов отечественных городов — с населением до 100 тысяч жителей, — говорит девелопмент-директор "Главстрой СПб" Анастасия Козлова. — Фактически мы строим новый город (как и еще один проект компании, "Северная долина", где предполагается поселить до 80 тыс. человек. — G), город для людей, которые хотят жить по-европейски. Малоэтажная застройка, обилие зелени (сейчас мы более чем в два раза превышаем нормативы по зелени), развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, однородный социум — "Юнтолово" будет очень user friendly-городом. Мы предлагаем людям изменить образ жизни: здесь можно будет кататься на велосипедах по специальным дорожкам, дети будут ходить в садик по бульварам, где не ездят машины, в подъездах не будет посторонних, потому что когда на этаж приходится четыре квартиры, а всего этажей пять, соседей знают по имени. Сегодня мы нуждаемся в такой среде, где можно жить интеллигентно".
Первую очередь "Юнтолово" намерены сдать к концу 2012 года: первые кварталы граничат с Юнтоловским заказником и ближе всего расположены к развязке ЗСД — КАД. Сдача намеренно привязана к вводу скоростного диаметра: предполагается, что большинство жителей будут добираться с работы домой на машинах. Однако в районе сразу появится общественный транспорт, в среднесрочной перспективе запланирован запуск ветки бесшумного скоростного трамвая от улицы Савушкина.
Кварталы сдаются поэтапно, но поскольку между ними устроены "зеленые пояса", последующая стройка никогда не коснется новоселов. Плюс к зеленым зонам — три парка: "При их проектировке использовался опыт Лондона, — говорит Анастасия Козлова, — где парки объединяют разные районы, а не разграничивают их". Концепция застройки всего жилого района разработана шведами Tovatt Architects and Planners: она предполагает, что здания будут максимально интегрированы в природный ландшафт, а этажность будет снижаться по мере приближения к заказнику.
Жилые дома в "Юнтолово" — 3-5-этажные, есть небольшая зона домов в 7-9 этажей. В домах первой очереди будут одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью 35-98 кв. м. "Расчет мы ведем по европейской системе — от числа спален, — рассказывает Анастасия Козлова. — Система планировки также европейская: так называемая "грязная зона" у входа, где можно снять обувь, гардеробная и / или кладовая, просторные ванные комнаты. Судя по опросам, которые мы провели, даже в многокомнатных квартирах центром все равно остается кухня — у нас они большие. Планировка разная: мы выяснили, например, что прямоугольные вытянутые комнаты чаще выбирают молодые люди, которые зонируют их на спальную и рабочую части, а пожилые любят комнаты, максимально приближенные к квадрату". Для паркингов предусмотрены площадки в рамках каждого квартала плюс гостевые стоянки. Это позволит избежать скопления автомобилей перед подъездами и выхлопных газов на игровых площадках. Пешеходные и транспортные потоки максимально разделены.
В каждом квартале обещают открыть детский сад, аптеку, магазины и прочие социальные объекты, устроить паркинги, спортивные площадки. Уже в двух первых кварталах предусмотрена школа. Во всем "Юнтолово" будет два крупных амбулаторно-поликлинических комплекса, две специализированные поликлиники — детская и взрослая, станция скорой помощи. Должны появиться стадионы, школа искусств, библиотеки, кинотеатры, общественно-деловой комплекс.
Первые продажи намечены на конец года. Наверняка будут предложены ипотечные программы (скажем, в "Северной долине" существует программа кредитования с нулевым процентом первого взноса). "Когда мы открывали продажи в "Северной долине", цена квадратного метра была на 33-35 процентов ниже, чем в среднем по Выборгскому району, — говорит Анастасия Козлова. — В отделе продаж очереди не исчезают. В "Юнтолово" политика компании останется прежней. Мы строим для реальных людей и хорошо понимаем их ценовые ожидания".
"Вообще, это сложная, но крайне интересная задача: менять городской облик, среду, создавать новые качество и стиль жизни, — подводит итог госпожа Козлова. — Произвести качественные изменения точечной застройкой невозможно".
Наш Garden City
"Юнтолово" расположится на площади в 437 га в Приморском районе Петербурга, между Граничной улицей, Юнтоловским заказником, Курортным районом и Западным скоростным диаметром. 35 кварталов, 2,2 млн кв. м жилых площадей, около 400 тыс. кв. м — торговых и офисных, более 300 тыс. кв. м — социальная инфраструктура. Расчетное население жилого района — порядка 70 тыс. человек. Сдача первого квартала — 2012 год, последнего — 2017 год.