Андрей Воскресенский рассказыает об интересном происшествии на рынке российской недвижимости класса "люкс". Отель Ritz-Carlton на Тверской улице сменил владельца, причем его цена даже по самым непристойным оценкам экспертов была вопиюще завышена. Обозреватель разбирается, в чем тут дело, и изучает ситуацию на зарубежном отельном рынке.
Отель Ritz-Carlton на Тверской улице, построенный на месте снесенного "Интуриста", поменял владельца. Казахская девелоперская компания Capital Partners продала отель за $700 млн в казахской же инвестиционной компании "Верный капитал". Это самая крупная сделка в сфере московской гостиничной недвижимости класса "люкс", и цена могла бы стать камертоном, если бы не была явно завышенной и, по всей видимости, обусловленной не рыночными обстоятельствами.
По данным экспертов компании Intermarksavills, 5-звездочный отель в Лондоне или Париже стоит в среднем $300-350 млн, только в редких случаях цена превышает эту отметку. Например, отель Westminster Bridge в Лондоне, напротив Биг-Бена, на 900 номеров, а это в трое больше, чем в Ritz-Carlton на Тверской, стоит около $500 млн.
Впрочем, если даже не смотреть на Европу, а принять в расчет особенность нашего менталитета и дефицит качественных отелей в Москве, все равно не складывается. В Ritz-Carlton 334 номера, то есть, его продали по цене более $2 млн за номер. Аналитики Intermarksavills подсчитали, что эта цена была бы адекватной, если б номер стоил $4 тыс. в сутки, а на самом деле –– примерно в четверо меньше.
Еще один момент, который бросается в глаза: у компании "Верный капитал", которая приобрела отель, 8 паевых фондов с активами почти $1,5 млрд, при этом 8 паевых фондов — это достаточно раздробленный бизнес, и тут вдруг сумму, равную половине своих активов, компания вкладывает в один отель. Это противоречит самым простым правилам управления рисками.