В апреле цены существенно не изменились. Городские девелоперы объясняют это увеличением предложения, загородные — ухудшением погоды в первой половине месяца. Однако сама по себе ценовая стабильность способствует увеличению количества сделок. Причем некоторые участники рынка предсказывают, что летнего спада активности не будет.
Рост в пределах инфляции
"Второй весенний месяц показал отсутствие новых трендов: рынок новостроек демонстрирует рост цен в пределах инфляции. То есть средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Москве составляет 151 тыс. руб., в ближнем Подмосковье — 81 тыс. руб., а стоимость квадратного метра в средней удаленности от МКАД составляет 60 тыс. руб.",— подводит итоги Андрей Глебов, директор департамента продаж и маркетинга компании "Домус финанс".
При этом опережающими темпами увеличивается в цене подмосковная многоквартирная недвижимость. Скорее всего, это объясняется тем, что при высоком спросе в предыдущие полгода она дорожала незначительно и даже меньшими темпами, чем московское жилье экономкласса.
В целом же стабильность рынка многоквартирного жилья обусловлена увеличением предложения, причем не только в новостройках, но и на вторичном рынке. По данным компании "Инком", в апреле 2011 года общий объем предложения квартир в Москве на вторичном рынке вырос на 13,6%, до 55,5 тыс. объектов. А количество предложений в сегменте наиболее дешевого жилья выросло еще больше — на 15,2%.
Стабильность цен сама по себе способствует увеличению количества сделок, прежде всего в городском секторе. По разным оценкам, от 60 до 80% сделок здесь альтернативные, то есть, прежде чем купить новую квартиру, клиент риэлторского агентства должен продать собственную. Любые колебания цен могут разорвать сложившиеся цепочки альтернатив, а стоящие цены создают комфортные условия и для продавцов, и для покупателей.
"На фоне общей устойчивости рынка в апреле мы отметили заметный рост количества сделок,— комментирует руководитель аналитического центра "Инкома" Дмитрий Таганов.— Это объясняется тем, что стоимость квадратного метра с начала этого года практически не изменилась. Такая стабильная ценовая ситуация является оптимальным периодом для совершения сделок, что и мотивирует многих покупателей к приобретению жилья. Значительным фактором стали и посткризисное восстановление экономики и готовность граждан совершать дорогостоящие покупки".
За городом покупают готовое
Загородные девелоперы не очень довольны итогами месяца, объясняя это тем, что вся вторая декада апреля была дождливой и даже снежной. "Апрель получился не таким, как нам хотелось, но если сравнивать его с апрелем 2010-го, то количество заключенных сделок в этом году оказалось все равно в полтора раза больше",— говорит Александр Коваленко, коммерческий директор компании Uniparx Service.
При этом все больше спрос покупателей направляется в сторону готовых домовладений, то есть при неизменных ценах средняя стоимость покупки возрастает. "Тренд этого года — переход от участков без подряда к готовому домостроению,— утверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании "Миэль — загородная недвижимость".— Будут разнонаправленные тенденции: близко от Москвы спрос на участки без подряда будет расти, далеко от МКАД — падать, потому что сезон для покупки земельных участков под стройку — это все же весна, а для инвестиций — скорее осень. Предложений около Москвы без подряда становится все меньше, поскольку массового выхода новых объектов с участками без подряда становится меньше, а давно запущенные проекты повышают цены в соответствии с повышением стадии готовности коммуникаций".
"Еще в январе из общего количества запросов в компанию участками без подряда интересовались 25% звонивших. В апреле эта цифра составила только 15%. Если ранее такие требования к загородной недвижимости были в основном в бизнес-классе, то теперь такую же тенденцию можно наблюдать и в экономе",— подтверждает Дмитрий Гордов, исполнительный директор девелоперской группы "Интегра".
Жилье не для инвестиций
Если количество альтернативных сделок в сфере городской недвижимости растет, то инвестиционные почти прекратились. Это связано с тем, что большинство застройщиков, по крайней мере в элитном секторе, уже на начальной стадии выставляют цены, почти не отличающиеся от конечных.
"Объекты на начальной стадии — котлован, каркас и даже площадка — выходят на рынок по ценам готового дома,— утверждает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed.— А это абсолютно не представляет интереса для инвесторов. И если совсем недавно на начальном этапе выкупалось около 30% предложения, сейчас этого нет. Теперь это рынок для конечного потребителя, а у него несколько иные требования, он сейчас больше интересуется готовым предложением". Можно предположить, что застройщики в центре уверены в ликвидности своих проектов еще и потому, что новое строительство будет сокращаться, если не прекратится совсем.
В целом рынок скорее жив, чем мертв, и некоторые эксперты считают, что традиционного летнего спада не будет. "В нынешнем году ожидать существенных проявлений фактора сезонности, вероятнее всего, не стоит,— говорит Олег Самойлов, генеральный директор компании "Релайт-недвижимость".— Конечно, летом некоторое снижение спроса вполне вероятно, однако почти полного штиля, как в прошлом году, я не ожидаю. Если, конечно, на нас вновь не свалятся проблемы в виде запредельной жары, удушающего смога или чего-то подобного".
€12 млн-- за такую сумму в апреле был выставлен на продажу один из самых эксклюзивных пентхаусов Москвы на Патриарших прудах. Это сейчас самое дорогое предложение на столичном рынке премиального жилья. Как отмечают в компании Mayfair Properties, в апреле спрос на элитные квартиры достиг своего максимального значения с начала года.