В центре Тбилиси у здания парламента состоялась акция протеста обманутых дольщиков крупнейшей грузинской девелоперской компании Center Point Group. Участники акции возложили ответственность за потерю сбережений, вложенных в строительство жилья, на власти страны, поскольку учредитель CPG Русудан Кервалишвили является вице-спикером парламента от правящей партии «Единое национальное движение».
В митинге с требованием возбудить уголовное дело против учредителей компании Center Point Group участвовали всего 200 человек, тогда как общее число дольщиков составляет 6200. «Люди просто уже не верят, что справедливость восторжествует»,— так объяснила пассивность большинства пострадавших одна из участниц акции, 40-летняя Лиана Кобалия.
Митингующие усердно дули в специально розданные им свистки и размахивали маленькими плакатами с надписью SOS. «Наша история очень похожа на то, что произошло в 90-х годах с российским МММ»,— сказал “Ъ” Александр Г.— Это обычная “пирамида”». Мы требуем возбудить уголовное дело против Кервалишвили и всех, кто замешан в нашем ограблении. Но власти молчат, значит, выгораживают преступников».
Акция продлилась всего два часа и завершилась принятием обращения к президенту и парламенту страны. Подписанты потребовали от власти вернуть им потерянные деньги, взыскав средства с Кервалишвили и других учредителей CPG.
Компанию Center Point Group в середине 90-х годов, то есть в эпоху строительного бума в Грузии, основали бывший вице-спикер парламента Вахтанг Рчеулишвили, его супруга Майя Рчеулишвили и ее сестра Русудан Кервалишвили, в данный момент занимающая пост вице-спикера парламента.
Под крышей CPG к середине нулевых годов объединились 60 обществ с ограниченной ответственностью и 15 товариществ. CPG начала осуществлять сразу 60 проектов по строительству жилья. Ее доля составляла 55% всего строительного бизнеса в столице.
Однако к середине 2007 года стало заметно, что предложение на рынке недвижимости стало превышать спрос. А после войны августа 2008 года и мирового финансового кризиса компания была вынуждена приостановить все строительные проекты, ссылаясь на нехватку средств. Дольщики больше не желали платить вперед, «покупая воздух» (так охарактеризовал ситуацию в интервью “Ъ” бывший министр экономики Ладо Папава). В итоге в октябре 2010 года CPG была вынуждена передать все активы в управление менеджмент-компании Dexus.
Проведя инвентаризацию, управляющая компания пришла к выводу, что кризис и война вовсе не стали основной причиной краха Center Point Group. «Главной причиной стал плохой менеджмент,— заявил “Ъ” глава Dexus Георгий Кананашвили.— Однако мы надеемся, что план по реабилитации поможет нам исправить ситуацию».
План Dexus состоит в заключении с дольщиками новых контрактов, предусматривающих, что они возьмут на себя обязательство выплаты государству НДС при оформлении жилья (хотя предыдущим контрактом это не предусматривалось) и покроют всю задолженность за предыдущие годы. В этом случае Dexus обещает привлечь инвестиции и завершить строительство всех тридцати объектов до 2014 года.
Однако дольщики больше не верят в обещания и требуют вернуть уже заплаченные деньги. Девелоперам пришла на помощь тбилисская мэрия. Мэр Гиги Угулава на днях презентовал проект «Новая жизнь старого Тбилиси» и обещал, что мэрия заключит договора купли-продажи со строительными компаниями о покупке жилья по себестоимости (в Тбилиси она составляет $400 за кв. метр) в случае, если после сдачи жилья в эксплуатацию не найдется иного покупателя. «По сути, это бесплатная страховка строительства. Мы внимательно изучили рынок недвижимости и пришли к выводу, что проблем с реализацией уже построенного жилья нет,— заявил во время презентации господин Угулава,— проблема в том, как завершить замороженное строительство, поскольку люди потеряли доверие к девелоперским компаниям и не хотят платить вперед. Наше предложение поможет девелоперам получить банковские кредиты, поскольку есть гарантированный покупатель по себестоимости в лице государства».
По мнению Ладо Папавы, предложение тбилисского мэра — «довольно оригинальный способ решения проблемы, поскольку помогает преодолеть нервозность и недоверие на рынке недвижимости».
Но обманутые дольщики никому не верят. Большинство из них не намерено заключать новые контракты с Dexus, уповая на политизацию проблемы и поддержку оппозиции, представители которой присутствовали на митинге. «Мы сделаем все, чтобы справедливость восторжествовала, люди вернули средства, а виновные ответили по закону»,— обещал митингующим один из лидеров партии «Свободные демократы» Зураб Абашидзе. Не исключено, что тысячи семей, потерявших значительные суммы, а то и все сбережения, вольются в ряды оппозиционеров и примут участие в массовых акциях протеста, намеченных на май.