Строительная компания "Мавис" выкупила у "СВП-инвест" 4 га в проекте комплексного освоения "Семь столиц", который разрабатывал Setl City. На этом участка она намерена построить 90 тыс. кв. м комфортного жилья. Объем инвестиций составит около 3 млрд рублей. Участники рынка считают район достаточно перспективным: недорогая земля позволит продавать квартиры ниже рынка, а хорошая транспортная доступность упрощает продажи.
Проект "Семь столиц" предполагает комплексную застройку территории площадью 135 га, где в течение 15-17 лет должно быть построено около 1,5 млн. кв. м жилья класса эконом и комфорт. Проект был разработан и частично реализуется девелопером Setl City на землях, принадлежащих SVP group. Предполагалось, что архитектура каждого из восьми кварталов будет в миниатюре цитировать принципы планировки одного из европейских городов: Вены, Берлина, Барселоны, Лондона, Парижа, Рима, Мадрида и Амстердама.
Как рассказал генеральный директор Setl City Илья Еременко, сейчас в собственности компании лишь 50 га из 135 га. Оставшаяся земля принадлежит "СВП-инвест". "У нас есть предварительная договоренность на покупку оставшихся участков, но будем ли мы еще покупать землю, пока не знаю. В принципе, проект, который мы задумывали и начали строить, можно реализовать и на тех участках, которые у нас есть в собственности", — поясняет Илья Еременко.
Компания SVP Group основана в 2002 году. Учредителями являются физлица, в том числе председатель совета директоров Сергей Петров. По собственным данным компании, ее основные активы — земля и недвижимость в Петербурге.
Компания "Мавис" создана в 2006 году. Основное направление — строительство коммерческой недвижимости. В процессе подготовки проектной документации и строительства находятся три торгово-развлекательных центра в Зеленограде, Вологде и Смоленске площадью от 20 до 60 тыс. кв. м каждый. С 2008 года компания начала развивать новое направление — жилищное строительство, для чего велось формирование банка земельных участков. Сейчас в Петербурге компания возводит жилой комплекс "Мечта" в Девяткино площадью около 100 тыс. кв. м (более 2 тыс. квартир). Под застройку отведен участок, находящийся в собственности компании, площадью 4,5 га.
Как стало известно "Ъ", "Мавис" выкупила землю, на которой Setl City планировал построить квартал "Париж". Стоимость сделки не раскрывается, говорит начальник руководитель службы продаж "Мавис" Елена Пальчевская. Факт сделки подтвердил и Сергей Петров, председатель совета директоров "СВП-инвест". По мнению экспертов, "Мавису" земля могла обойтись в $5-6 млн. "Мы предполагаем застроить участок комфортным жильем. Всего, по предварительным оценкам, будет возведено 90 тысяч квадратных метров. Работы начнутся до конца года", — уточнила Елена Пальчевская.
На территории будут построены четыре школы, восемь детских садов. Как пояснил Илья Еременко, вся инженерная и социальная инфраструктура района будет построена девелоперами в складчину. "Координатором выступит "СВП-инвест", а каждый из застройщиков внесет свою долю в зависимости от количества возводимых метров", — пояснил он.
Участники рынка считают район достаточно перспективным. "Кудрово имеет хорошую перспективу для развития — неплохая транспортная автомобильная доступность, планируется строительство станции метро, все это упрощает продажи. С другой стороны, земля, по сравнению с городом, обойдется дешевле, что позволит держать относительно невысокие цены. Этот район является хорошей альтернативой при покупке квартир на юго-востоке города, как Бугры и Мурино — альтернатива при покупке жилья на севере", — считает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости группы компаний ЦДС. Что касается конкуренции, то, по мнению участников, рынка она только делает проекты лучше. "В городе более конкурентные места — северная часть Приморского района или Ленинский проспект, где на одном "пятачке" дома возводят по 10-12 застройщиков", — говорит Тарас Кручинин, заместитель генерального директор ИСК "Сфера".